'限跌令"蔓延,楼市“稳”字当头，广州限涨又限跌

近日，多地出台“限跌令”，与北上广深严格的楼市调控形成鲜明对比！

限跌令受关注最早可以追溯到今年8月份，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：

商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。

随之，"限跌潮"在全国迅速蔓延开来。

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；

8月17日，沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；

9月9日，因大幅降低商品房售价，湖南株洲多家房企被约谈。

一、

调控措施趋严的广州近日也不太平，低于备案价的不给网签的消息层出不穷，而官方也出门实锤：房源实际成交价低于网签价的下限，所有无法办理网签手续。

从下列图文显示：广州也有类似岳阳市的网签规定，低于备案价的百分之多少，不能网签。

据内行透露：广州网签一直有规定，实际成交价格不得低于备案价的10%。

说白，这也不是什么新鲜事了，不需要官方出面，比较低于备案价成交的房子，在广州属于个例。

而出台'限跌令“的城市背景和广州完全不一样，其他城市出台'限跌令“主要是市场疲软，房子卖不动，”在三道红线下“开发商为了迅速回笼资金，打价格战、降价促销，进行自救。

不过，当前的楼市局面不是相关部门想看到的，在相关的房地产发言中，管理部门主要强调的是”稳地价“”稳房价“，而不是降价。

降价带来的连锁反应绝对不止房企破产、中介失业这么简单，甚至此前购房的业主会因不满楼盘降价、进行维权、有可能造成社会不稳定等问题。

如果大幅度降价楼市低迷，购房者的购房欲望会降低、甚至现房贷款违约也有可能发生，进而影响金融稳定性。

归根到底，是市场需求不足，供大于求造成开发商恶意降价。

二、

造成部分城市供给过剩，价格降幅较大根本原因：在于其脱离当地人口规模的实际情况。

但在这方面，作为一线城市的广州还是比较自信的。

2020年广州长住人口1867.66万，其中15-59岁人口占比高达79%，在人口占比方面广州更偏向年轻、有活力的。

常住人口中受教育水平广州位列全省第二，每10万人口中大学以上的人数高达27277人。

可见在广州常住人口中，不仅基数大，人口素质还不错。而人才对城市发展而言，重要性不言而喻。

源源不断的人口，意味着购房需求不断注入广州，而三四线城市人口则是不断流出，这是本质上的区别。

三、

在市场上，广州与其他城市相比，广州的降低是受调控影响，属于被动的。

虽然购房者接受程度普遍高于备案价，但预售项目为了能顺利预售，无奈接受备案价。

老黄埔项目，卖6万购房者都是排队抢购的，如果没有限价令价格还有可能往上涨，根本不用沦落到5字出头，但为了业绩产出，为了回笼资金，无奈只能被动降价。

那么，广州市场有主动降价的吗？当然有，花都、南沙、增城等区比较明显。

这是毫无理由的降价吗？当然不是，大多数项目都是在2020年慢慢涨上来的，如今这是去掉水分，回调至正常价格，不会触及备案价下限。

看到这里，可能有人会问：为什么要把广州与其他三四线城市对比？

这其实不是对比，而是城市格局就是如此：一二线城市“限涨”，三四线城市“限跌”。

从大环境分析：中国楼市将不再雨露均沾，分化将会越来越严重，归根到底一个字”稳“

最后提醒大家：刚需购房什么时候都可以买房，广州虽然短期房价会有波动，但不要想着他会大跌。

投资客也不要想着在楼市可以赚到钱，广州楼市横盘趋势明显，即便后续会涨，也不会有很大的涨幅。

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