网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产调控效果显现!80家上市房企有息负债增速下滑

0
分享至

来源:中国证券报

机构研报显示,今年上半年末,80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较年初微降0.2%,这是近5年来首次出现下降。同时,有息债规模增速较2020年的5.4%继续下滑。

业内人士指出,未来,开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

调控效果显现

克而瑞监测数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是“三条红线”政策以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。

从有息债的期限结构来看,上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,保持下降趋势,降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。约六成房企净负债率实现了下降。通过调整优化,上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家;橙档11家,增加3家;红档则减少了一半至4家。

“政府要做的不是打压开发商,而是要市场安全。”花样年董事局主席兼首席执行官潘军在博鳌论坛上指出。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出,借别人的钱扩大自己规模的时代过去了,房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务,改善管理,才能拿到行业的平均利润,这是未来行业的一个常态。未来,开发商将不再拥有由资本带来的快速扩张的红利,而是要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

政策调控延续常态化

中指研究院指出,前8月,随着前期调控效果逐步显现,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。政策调控将延续常态化趋势,房地产金融管理持续完善,各地整治规范市场政策陆续落地,部分房价上涨较快城市仍有政策加码预期。

中金公司研报显示,8月统计局各项房地产指标较7月进一步走低,销售金额同比下降近20%,房地产开发投资同比增幅回落至零附近。三季度以来市场降温仍在延续,第二批次集中土拍的热度较首批次回落。房地产市场三季度供需两端均呈现下行势头。此轮周期与以往周期不同,政策端稳市场的调节思路以及高频、双向、精细化的调节方式,使得行业呈现出低库存条件下的短周期性和弱波动性,有利于房地产市场及宏观经济的合理平稳运行。

国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,同比下降6.2%。1-8月份,房屋新开工面积135502万平方米,同比下降3.2%。

今年1-8月,商品房销售面积为11.4亿平方米,同比增长15.9%,比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。今年1-8月,商品房销售额为11.9万亿元,同比增长22.8%,比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。

今年8月,销售面积同比降幅达15.6%,销售金额同比降幅达18.7%。截至8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。其中,住宅待售面积减少257万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积增加10万平方米。

“8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据如是说。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
福晟集团:解除潘俊钢一切职务

福晟集团:解除潘俊钢一切职务

中国网地产
2021-10-26 09:47:09
一丝不挂拍裸戏出名的十大女星

一丝不挂拍裸戏出名的十大女星

扒圈818
2021-10-22 20:14:44
权威公布:癌症上门前,身体会给你11个“提醒”,别视而不见

权威公布:癌症上门前,身体会给你11个“提醒”,别视而不见

39健康网
2021-10-26 17:39:42
江疏影深夜拍戏被抓拍,衣着单薄引起热议,网友:“太拼了”

江疏影深夜拍戏被抓拍,衣着单薄引起热议,网友:“太拼了”

娱乐圈的阿三
2021-10-25 07:37:27
92年聂荣臻去世,临终前嘱咐女儿聂力:有机会去日本看看“妹妹”

92年聂荣臻去世,临终前嘱咐女儿聂力:有机会去日本看看“妹妹”

寻春秋历史短视频
2021-10-25 17:53:10
天玑1200都不给?米粉集体失声,红米Note11:抱歉,下次一定支持

天玑1200都不给?米粉集体失声,红米Note11:抱歉,下次一定支持

黑猫评测
2021-10-26 23:48:34
故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

询事取议
2021-10-24 11:56:04
交警提醒:开车出事故先打4个电话,顺序别搞错,否则会吃哑巴亏

交警提醒:开车出事故先打4个电话,顺序别搞错,否则会吃哑巴亏

汽车安利会
2021-10-26 16:44:25
吃红薯会伤肝吗?医生提醒:若想养肝,牢记4种食物平时要少吃

吃红薯会伤肝吗?医生提醒:若想养肝,牢记4种食物平时要少吃

矢车菊蓝石楠花
2021-10-25 12:19:58
为什么放弃缴纳社保的人越来越多,都不担心养老了?原因很现实

为什么放弃缴纳社保的人越来越多,都不担心养老了?原因很现实

都市社会人
2021-10-26 13:05:31
猩猩被囚禁,当了6年性奴。

猩猩被囚禁,当了6年性奴。

你不知道的历史知识
2021-10-26 19:36:41
姆巴佩被抛弃,皇马新目标浮出水面!曼联狂喜,巴萨将彻底凉凉!

姆巴佩被抛弃,皇马新目标浮出水面!曼联狂喜,巴萨将彻底凉凉!

足球纪实
2021-10-26 19:36:52
华为的反击!美国加拿大失算!除了5G这个领域华为也是世界第一!

华为的反击!美国加拿大失算!除了5G这个领域华为也是世界第一!

小周咋说
2021-10-26 16:24:25
突围:林满江患骨癌四年,还想做省长?皮丹把他的底揭给齐本安看

突围:林满江患骨癌四年,还想做省长?皮丹把他的底揭给齐本安看

宇林网络
2021-10-26 15:51:52
原中央党校副校长揭密中国官场三大定律:实权越大,通常难做大官

原中央党校副校长揭密中国官场三大定律:实权越大,通常难做大官

干部关注
2021-10-25 15:04:50
10月26日,美向土耳其“投降”,以色列拒绝挑拨:决不与中国为敌

10月26日,美向土耳其“投降”,以色列拒绝挑拨:决不与中国为敌

一支傲娇的玫瑰
2021-10-26 23:20:18
资历可与朱毛彭并列,接任左权参谋长一职,为何一生无任何军衔?

资历可与朱毛彭并列,接任左权参谋长一职,为何一生无任何军衔?

搞笑大图图
2021-10-26 23:01:41
每日一笑:为什么成年后,女生很少穿平角裤,男生很少穿三角裤?

每日一笑:为什么成年后,女生很少穿平角裤,男生很少穿三角裤?

笑skr我滴神
2021-10-26 17:07:36
A股:三大利空突袭市场,明日大盘或还有一场“暴雨”?

A股:三大利空突袭市场,明日大盘或还有一场“暴雨”?

插画视觉日记
2021-10-26 22:03:23
70岁大臣被赐死,断头饭吃了2块肉喝了3杯酒,皇帝看后:放了他

70岁大臣被赐死,断头饭吃了2块肉喝了3杯酒,皇帝看后:放了他

趣史录
2021-10-26 20:55:23
2021-10-27 03:30:44
金融界
金融界
投资者信赖的财经金融门户网站
1011033文章数 386021关注度
往期回顾 全部

房产要闻

『预算500万以下』第五批竞有32盘可选,热门轨交房都在这里!

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

体育要闻

阿森纳官方:马里因病缺席比赛大名单,但未感染新冠

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

财经要闻

科技要闻

月入十万的高质量人类也撑不起知乎的商业化

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

本地
游戏
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

传统单机类《刺客信条》或将终结?《刺客无限》爆料

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相