跌出了“限跌令”，楼市拐点真的来了

楼市的拐点，可能真的来了！

随着今年全方位、立体化、多层次的组合拳拳拳到肉之后，预计今年的“金九”果断要变成“铜九”，至于“银十”变成“铁十”想必也是大概率事件。

新房跌出“限跌令”

前不久公布的统计局数据已经说明了这一点：

70个主要城市中，新房价格上涨的从高点的62个，下降到了如今的46个；而下跌的城市则从个位数蹿升至20个之多。

但是跌的太多显然不符合“稳定”的政策目标。所以，最近一批三四线城市的针对新房提出了“限跌令”。

媒体统计的“限跌令”城市

例如，湖南岳阳发文规定商品房销售价格不得低于备案价格的85%，成为第一个出台“限跌”令的城市。河北唐山，8月中旬也约谈了10家房地产企业负责人，打压恶意降价。

之所以限跌，目的主要是为了维持市场的稳定，一方面避免市场恐慌，形成系统性金融风险；另一方面则是为了社会稳定，毕竟老业主“打砸售楼处”可不是司空见惯的吗？

但是，这里小白菜觉得有一个潜在的风险必须要注意。

首先，我们得问一个问题——“开发商为何降价销售？”

答案很简单——资金链存在问题，降价销售为了赶快回笼资金。

否则，人家开发商凭啥把能卖10000的房子8000卖给你？房企老板可不是慈善家。

为了快速解决资金问题，房企打折销售，这样才能偿还贷款和债务、推进工程、避免烂尾。这一点恒大就是最典型的例子。

如果为了一时的稳定，阻止房企降价销售，那未来同样会面临债务问题、工程烂尾等问题带来的另一种不稳定。

看看如今的恒大，其实已经早就开始打折卖房了，可资金的危机依然爆发。

所以，适当允许房企降价销售，才能防止房企破产，带来更大的债务违约风险和不稳定。

恒大的危机其实也是在提醒我们——部分房企资金链已经越来越紧张。

泰禾、华夏幸福、富力这些大房企都已经不行了，小房企压力就更大了。

二手房跌出“卖点”

相较新房市场，其实二手房市场更加惨烈。

根据统计局的数据显示，上涨和下跌城市数量出现了惊人的“交叉点”——8月份二手房价格上涨城市仅27个，而下跌的城市数量则增长到了34个。这也就意味着有一半的城市二手房价格处于下跌之中。

值得关注的是，有17个城市的二手房价格甚至已经跌破了去年同期的水平，分别是：

遵义、吉林、哈尔滨、贵阳、呼和浩特、宜昌、锦州、常德、秦皇岛、北海、石家庄、长春、岳阳、太原、安庆、牡丹江、南充。

这些城市主要是三四线为主，但也有不少省会城市，比如，哈尔滨、贵阳、呼和浩特、石家庄、长春、太原。

上面还是8月份的统计数据，虽然9月份的数据还没有出来，但从观察来看，只会更加惨烈。

因为在房价下跌的背后，其实是成交量的巨幅下滑。

根据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

就拿深圳来举例，8月份深圳二手房交易量的下跌幅度同比去年跌了八成，这也是年内深圳二手房连续5个月下跌，2043套的成交量更是创下了近十年以来，除春节月份以来的新低，同比下降约81.96%。

据央视财经报道，广东深圳地产中介撤退，一条街关掉三分之一门店。

除了深圳，其实北京最近也在跌。

最近跟中介聊了不少，他们告诉我，最近房子确实不好卖。部分价格有所回落，尤其是学区房，但是市场价格上总体比较稳定。

这主要是三方面原因：

最近银行放贷的速度减缓，多个中介透露，部分银行放款估计得等明年年初了；
买家方面，看到调控政策不断，市场有降温的趋势，或失去了资格，或开始观望；
卖家方面，一部分不甘心降价销售，很多都在硬撑；另一部分，则担心房价持续下跌，开始调低挂牌价格销售。

其实目前正处在楼市变冷的一个典型过程中：成交量降低，房源增多，价格下跌。

房子这个东西吧，车上的不希望跌，车下的不希望涨。

但现在这个阶段对于考虑置换的人来说，其实很关键。如果希望此时赶快把自己手里的房子卖出去，降价估计是一个比较好的办法。如果还是死扛着不想降价，估计就得有得一等了。

尤其是那些在过去这一年里已经涨幅超了15%以上的小区，估计之后很难再出现更高的价格了，接下来转跌的概率还是很大的。

当然，小白菜只是这么一个判断，不构成操作的建议。最终的还是各位自己判断和决定。

结语

房价下跌的情形之下，估计大家也看到了，房租涨得还是很明显的，尤其是北京。不知道是不是很多人买房计划泡汤后，只能选择继续租房了。

不知道你现在是租房，还是自己买了房子呢？在未来的半年里，你会选择买房吗？请在评论区告诉我。