学区房现在是啥价？哈尔滨市南岗区热门小学学区房价格现状与分析

各位家长朋友，大家好！上一期，笔者关注了哈尔滨市道里区热门小学学区房的现状，文章发布后反响热烈。在此，笔者也向大家长久以来的关注表示由衷的感谢。 本期《教育冷观察》，笔者将聚焦于哈尔滨市南岗区的各所热门小学，来为您分析南岗区热门小学目前学区房的价格现状。

一、继红小学哈西第一校区——对口69中哈西分校

笔者通过安居客查询了继红小学哈西第一校区部分对口学区房的挂牌均价，截至2021年9月，具体如下：

1.纳帕英郡：17464元/平方米

2.万达华宅（E区）：16580元/平方米

万达华宅（F区）：17538元/平方米

万达华府：16808元/平方米

3.南郡香醍雅诺(一期)：17862元/平方米

南郡香醍雅诺(二期)：19136元/平方米

4.辰能溪树庭院(南区)：21792元/平方米

辰能溪树庭院(北区)：20466元/平方米

5.壹品新境：14645元/平方米

6.涧桥西畔：15629元/平方米

7.巴黎第五区：17084元/平方米

8.龙泽金水尚都：14772元/平方米

9.中海雍景熙岸：17622元/平方米

10.恒大翡翠华庭：15403元/平方米

小结：上述学区房里，辰能溪树庭院(南区)挂牌均价最高，壹品新境最低。

二、继红小学哈西第二校区（绥化路校部）——对口69中哈西分校绥化路校部

截至2021年9月，继红小学哈西第二校区（绥化路校部）对口部分学区房的挂牌均价为：

1.汇龙北纬45度：16994元/平方米

2.东方新天地：15267元/平方米

3.华润凯旋门：17879元/平方米

4.中交香颂：11749元/平方米

5.恒大珺庭：14896元/平方米

6.华润置地公馆：15082元/平方米

小结：上述学区房中，华润凯旋门挂牌均价最高，中交香颂最低。

三、继红小学哈西第二校区（中兴校部）——对口69中哈西分校绥化路校部

截至2021年9月，继红小学哈西第二校区（中兴校部）对口部分学区房的挂牌均价为：

1.爱达88：14874元/平方米

2.爱达九溪：16517元/平方米

3.爱达尊御:14634元/平方米

4.爱达晶品:12896元/平方米

5.爱达盛锦：12735元/平方米

小结：上述学区房中，爱达九溪挂牌均价最高，爱达盛锦挂牌均价最低。

四、继红小学哈西第三校区

爱达壹号(A区)：14411元/平方米

五、花园小学哈西校区——对口69中哈西分校

截至2021年9月，花园小学哈西校区对口部分学区房的挂牌均价为：

1.东辉明珠园：16716元/平方米

2.西城丽景：14358元/平方米

3.悦城：16535元/平方米

4.金域蓝城：15008元/平方米

5.柒零捌零城仕公馆：15298元/平方米

6.尚熙雅轩：13144元/平方米

7.天悦国际：14081元/平方米

8.西典家园(南区)：12105元/平方米

西典家园(北区)：11944元/平方米

9.华闻大厦：11400元/平方米

10.保利清华颐园：17175元/平方米

11.保利颐和家园：11116元/平方米

12.鸿朗花园：10267-10848元/平方米

13.酒精厂家属楼：8928元/平方米

14.黑龙江省政法管理干部学院家属楼：10317元/平方米

15.南开华府：13424元/平方米

小结：上述学区房中，保利清华颐园挂牌均价最高，酒精厂家属楼挂牌均价最低。

六、复华林大科技园小学——对口17中学林科分校

骏赫城：9703-11248元/平方米

七、铁岭小学鲁商分校——对口47中学鲁商分校

截至2021年9月，铁岭小学鲁商分校对口的部分学区房挂牌均价为：

1.鲁商松江新城：13635元/平方米

2.鲁商凤凰城：13510元/平方米

3.鲁商铂悦公馆：9826元/平方米

八、虹桥第一小学——对口虹桥中学

截至2021年9月，虹桥第一小学对口的学区房挂牌均价为：

1.红旗示范新区：14525元/平方米

2.泰海花园小区：14027元/平方米

3.公园丽景：15523元/平方米

4.裕赐俯季：15701元/平方米

小结：上述学区房中，公园丽景挂牌均价最高，泰海花园最低。

九、虹桥第二小学——对口虹桥中学

截至2021年9月，虹桥第二小学对口的部分学区房挂牌均价为:

1.阳光绿色家园：12140元/平方米

2.信恒现代城：12430元/平方米

3.盟科视界：13657元/平方米

4.会展家园小区：9914元/平方米

5.华鸿国际中心：13509元/平方米

6.泰鑫国典：13653元/平方米

7.华鸿金色柏林：11532元/平方米

8.梧桐语：14134元/平方米

9.麒麟茗邸：16041元/平方米

小结：上述学区房中，麒麟茗邸挂牌均价最高，会展家园最低。

十、闽江小学——对口虹桥中学

截至2021年9月，闽江小学对口的部分学区房挂牌均价为：

1.闽江小区：10263-11614元/平方米

2.拉林小区：10943元/平方米

3.龙珅花园：9117元/平方米

4.泰山小区：12733元/平方米

5.悦山国际：14893元/平方米

6.华轩美景：13035元/平方米

7.冬奥村(西区)：17149元/平方米

冬奥村(东区)：13287元/平方米

8.金色莱茵：14512元/平方米

9.软件园小区：12505元/平方米

10.金地大厦：10290元/平方米

11.山水嘉园：13972元/平方米

12.龙悦大厦：12016元/平方米

13.益恒园：10555元/平方米

14.昆仑庄园：29425元/平方米

15.农垦小区：9534元/平方米

16.吉星小区：9796元/平方米

17.同发小区：8095元/平方米

18.兴垦小区：11176元/平方米

19.军华小区：10298元/平方米

20.市检察院住宅区：11066元/平方米

21.贺达小区：10021元/平方米

22.地煤小区：10322元/平方米

小结：上述学区房中，昆仑庄园均价最高，同发校区均价最低。

总结与分析：

1.与道里区群力兆麟小学、群力实验小学的学区房相比，南岗区热门小学学区房价格相对偏低。笔者所列举的上述南岗区热门小学中，只有辰能溪树庭院和昆仑庄园等兼具居住舒适、环境优美等优势的学区房挂牌均价能够突破2万元/平方米；

2.南岗区部分热门小学所对学区人口密集，每年招生数量众多。2021年南岗区各热门小学中，虹桥一小新一年级有15个班；虹桥二小有16个班；闽江小学有12个班；继红小学（哈西一校区）有23个班；花园小学（哈西校区）有18个班。对比上面笔者所列举的各热门小学的对口学区，能够发现这些小学对口的学区的人口十分密集，每年招生数量较大，这在一定程度上给以上学校的教育教学资源的承载带来了不小的考验。

3.南岗区部分热门小学的学区房价格相对便宜。笔者所列举的上述小区中，有部分小区的价格低于1万/平方米。比如：酒精厂家属楼(对口花园小学哈西校区）；.鲁商铂悦公馆（对口铁岭小学鲁商分校）；会展家园校区（对口虹桥二小）；龙珅花园（对口闽江小学）、农垦小区（对口闽江小学）、吉星小区（对口闽江小学）、同发小区（对口闽江小学）。对于资金相对紧张的家长朋友，以上小区可以作为您的备选。

关于继红、花园、铁岭、师范附小等南岗校区的学区房价格，笔者之前的文章有所分析，在此不再赘述，感兴趣的朋友可以出门左拐，进行浏览。本文由《教育冷观察》原创，如需转载，请与作者联系，侵权必究。欢迎您点赞、吐槽、转发、评论。