已进入“金九银十”，东莞不少项目开始预热。
小7最近了解到，石碣除了中海左岸东宸在售外，还有新城御珑公馆、中洲中央城邦花园两个项目即将入市。
为此，小编特意前往石碣踩盘，为大家分享最新的楼市资讯。
新城御珑公馆
石碣镇中心的刚需盘
小7从南城出发，到达新城御珑公馆项目花费约半小时，如果是上下班高峰期，可能需花费更长时间。
交通示意图（可点击放大）
1. 现场一览
抵达项目现场后，可以看到营销中心目前暂未开放，目前仍在建设中。现场的工人一片忙碌，大家似乎都为即将开放营销中心铆足了劲。
从工地上也可以看到，目前3号楼刚出地面，2号楼已出地面约4层。按照东莞住建局规定，目前的工程进度暂未符合开盘的要求，预计还要一段时间。
2. 均价预估3万元/平米
据现场销售说，目前开盘时间未定，预计均价3万元/平米（精装交付）。相比之下，在售的中海左岸东宸项目均价3.2万（毛坯），且装修标准套餐是4000元/平米。看来，新城御珑公馆是城区刚需客较友好的项目了。
3. 待售户型
该项目的待售户型是82、92、102、116平米的三房四房，以小户型为主，适合刚需性群体。如果均价约3万元/平米，最小户型82平米，首套房的首付则为73万元起。
上下滚动查看更多
中洲中央城邦
建面约15万平米的大社区
紧邻新城御珑公馆，还有一宗中洲中央城邦项目。是由中洲控股拿下的旧改项目，占地约6.5万平米，总建面约14.7万平米。该项目总投资达18亿元，分四期开发。
从项目现场可以看到，目前一期和二期已经在打地基了。
并且，营销中心也在抓紧时间建设中，距离开盘仍有较长时间。
关于该项目的户型、价格和相关信息等，销售暂未透露，后期我们将继续跟进。
周边配套齐全，
但城市面貌较老旧
在现场实地踩盘中，小7发现，这两宗项目周边配套有较明显的优劣势。
1、周边商业、教育等配套齐全
项目周边的配套较完善，合信嘉荣购物广场、爱达购物广场、南铭商业中心环伺其周边，可以轻松享受娱乐、休闲购物的便捷。
政府、图书馆、市民服务中心、医院，同样可以快速捷达，满足居民一站式的需求。
这两个项目2公里范围内有中大第二外国语幼儿园、石碣实验小学、石碣镇中心小学、中碣中学等，可以满足幼儿园到中学的教育需求。
2、 城市面貌较老旧，环境需改善。
多个高压电线桩夹杂在两个项目中间，显得格外扎眼。
同时，周围有许多民房环绕两宗项目周边，有城乡结合的即视感，居住体验有较大的影响。未来随着旧改的推进，会有一定的改善。
中海左岸东宸
定价过高，去化较艰难
该项目与东城仅隔一条大王洲桥，成为了中心城区外溢客的首选之地。
目前，中海左岸东宸均价3.2万元/平米（毛坯），需要额外加4000元/平米的装修费，不过目前也有可以选择毛坯交付的房源。在售的户型为建面约89-119㎡的三至四房。
由于该项目价格较高，去化较率较低。从东莞不动产登记了解到，截止目前，3号楼144套房源，仅网签了23套，6号楼同样是144套房源，但是仅仅网签了2套（有延迟网签的）。
图源：东莞不动产登记中心
可以看到，市场环境变化下，项目存在不小的去库存压力。
石碣区位优势明显，承接主城区外溢客，三个待/在售项目成为了购房者关注的焦点。
新城御珑公馆、中洲中央城邦公园位于石碣镇中心，属于老城区板块，商业、教育配套较完善，但是环境面貌老旧。
中海左岸东宸位于新城区，与东城一桥之隔，成为了东城、南城外溢客的上车盘，滨江美景也尽在咫尺。但是，其项目周边商业配套较匮乏。
具体选什么项目，就看你的荷包了！
石碣楼市
去年8月，石碣新房网签均价为21558元/平米，而今年8月为29691元/平米。去年受招商美的东樾等房源推售的影响，价格上Zang较明显。
今年随着莞八条等一系列房产政策调控下，楼市显得较为沉寂。
随着石碣的三个项目入市，未来的楼市你怎么看？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
