买法拍房悔拍，可不止扣保证金而已!

法拍房是指司法拍卖的房产，既然是司法拍卖，就是严肃的事情，各个环节就有自己的规则，所以一定要自己先了解清楚，不要随意参拍。

不然等拍卖成功后，随意悔拍，就不是扣保证金这么简单了。

一、悔拍真实案例：

1、一套房产被悔拍4次

2019年3月，被执行人胡某的一套位于瑞安市安阳街道某小区的房产被第一次拍卖，起拍价174.9万。由伍某拍的，但是在缴纳尾款时，伍某声称“这个房子拍卖程序有问题，我没办法接受，我要求撤销拍卖。”不愿缴纳尾款。于是瑞安人民法院依法扣除保证金17万。

同年9月底，这套房产进行二次拍卖，经过几轮竞价，被陈某拍的，但是在临近交款截止日期，陈某却跟法院工作人员说：“被执行人的父母找过我，不让我买走房子，家属一定会闹事。”

陈某以还想和家属沟通一下为由，最终没有支付余款，悔拍了这套房产。在2019年12月和2020年2月，这套房产又拍三拍和四拍，分别由林某甲和林某乙拍的，但是同样也被悔拍。

这蹊跷的四次悔拍引起了案件经办人的怀疑。

通过执行干警调查，发现四名悔拍人都认识被执行人胡某，他们相互串通，恶意参拍，被执行人胡某还假借他人名义参拍自己的房产，恶意抬高房价，拖延执行进程。

最终法院决定对四名恶意参拍人进行司法拘留，对被执行人胡某将以涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪移送公安处置。

2、与被执行人私下协议悔拍

2019年8月，深圳南山人民法院对被执行人林某名下位于深圳市南山区的两处房产进行拍卖，最终由潘某以2800万元竞拍成功。在拍卖成功后，潘某悔拍，拒不缴纳剩余尾款。但经过法院调查发现，竞买人潘某和被执行人张某私下商议，故意在竞拍中提高价格妨碍其他人竞买到此处房产。

事后约定悔拍后造成的损失由张某承担，并给竞买人潘某一笔好处费。

到此为止，张某和潘某的行为被判定为通过恶意竞买来扰乱司法拍卖程序，严重妨碍法院执行工作。

最终法院判处两人罚款10万元，同时，潘某的参拍保证金134.4万元不予退还。

3、冲动竞拍悔拍

2020年7月，成都高新区的一套房产正在被拍卖，起拍价为108万，而市场价也就200万左右。但是最终却以270万的高价成交，远远高于市场价。

事情到这里大家以为就结束了，然而在2020年的9月，这套房产又被挂了出来，起拍价依然是108万，这就说明上一个买家悔拍了。

确实，这套房子的成交价毕竟高出市场价那么多，再三权衡下，买受人只能放弃保证金了。

4、随意悔拍

2020年10月，广州的一位竞拍人廖某在司法拍卖中成功竞拍到一套房产。

但是又觉得比起市场价，好像并没有便宜多少，于是不想要了，拒绝支付尾款。对于法院提出为什么悔拍的疑问，廖某给出的理由是：“没钱，不想买了。”在法院承办人多次向廖某解释悔拍可能带来的后果，廖某依然坚持拒绝支付尾款。法院依法对该套房产进行二次拍卖。

最后，竞买者以61.6万元竞拍成功并顺利成交。

于是，执行法院依法将廖某缴纳的3万元保证金扣除，由于重新拍卖的价款低于上次拍卖价，法院依法责令廖某补齐差价7.4万元。

二、一般哪些情况会出现悔拍？

l 未在规定时间缴纳尾款

在竞拍成功后，法院会要求在规定的时间内交清尾款，如果错过了缴纳尾款的截止时间，就会被视为悔拍，扣除保证金。

l 贷款难办

法院是要求一次性付清尾款的，很多人会在拍卖成功后办理贷款，但是有的人因为贷款中个人征信或者银行贷款周期长等问题在截止日前无法筹集到钱，不得已悔拍。

l 拍下后无法入住

有个别竞拍者在拍卖前没有做好调查，导致拍卖成功后发现有长期租赁，因腾退困难，导致悔拍。这个其实可以避免的，一般如果长期租赁时间长，公告中会显示，如果有那种突然出现的，基本上很多都是恶意租赁，法院会支持竞拍人的。

l 成交价过高

有些人在参拍的过程中很容易激动加价，导致价格过高，就像案例三中成都的房子，高于市场价太多，只能悔拍。

l 需要缴纳的欠款太多

有的竞拍人在竞拍成功后，发现需要缴纳巨额的物业费、税费、水费等，导致房产高于市场价太多，只好悔拍。

三、悔拍会有什么后果？

1.保证金没收

竞拍人在拍卖前都需要交纳保证金，一般为起拍价的10%，在拍卖成功后，如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。

不管金额大小，全额没收，同时这套房产还会继续上拍。

2.不得再次参与被悔拍拍品的竞拍

法院规定，在悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

这是因鉴于原买受人已经有过不诚信的行为，所以为了保证房产顺利拍卖，剥夺原买受人重新参拍的机会。

3.被拘留或处罚

司法拍卖是严肃的事情，如果出现恶意竞价，或者联合悔拍等情况，严重扰乱法院执行工作，可以依法对其作出拘留、处罚等，情节严重甚至可以追究刑事责任。

四、什么情况下可以悔拍？

1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。

2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的。

3、竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。

4、买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的。

5、违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。

6、其它严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

结语

在购买法拍房时，一定要仔细阅读法院公布的竞买公告和须知，一旦竞拍成功，想悔拍的话，要知道，参与竞拍法拍房交纳的保证金在无正当合法的理由的时候，是不退的。

同时，一定不要随意帮助别人去恶意参拍，很有可能惹上官司。

悔拍也是要付出代价的，坤诚法拍提示您：拍卖一定要三思而后行，不能意气用事。