海门北部新城3宗重磅地块，于今年7月集体出让，现地块规划已相继出炉。
目前，海门北城在售新盘有万科半岛国际 （涵园备案均价23958元/㎡） 、合鸣苑 （备案均价22850元/㎡） ，而下表中的新地块项目，房屋精装限价均达20000元/㎡！
据悉，长江路西、红海路两侧地块将建造高达299米的海门中心，其中北地块为超高层建筑、商业及住宅所在地块（CR21031），而南地块为纯住宅地块（CR21030）。
CR21030地块：694套高层！分两期建设
日前，海门中心南地块（CR21030）修建性详细规划(草案)公示。
CR21030地块信息回顾
地块四至：东至规划悦来路、南至河海路、西至日新河、北至红海路；
出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、配套公建 50 年；容积率： 2.8-3.2；
房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）
该地块位于海门区长江路西、红海路南侧、星宸广场西侧，总容积率3.2，建筑密度20%、绿地率35%，规划6栋高层住宅，共计694户。
该地块项目总建筑面积约107760㎡，将分两期建设。其中一期建面约40299㎡，容积率2.53，共277户；二期建面约67461㎡，容积率3.88，共417户。机动停车位878辆，其中地上43辆。主要技术经济指标如下：
CR21031地块：299米地标！配建五星级酒店
CR21031地块也是由南通上骏商业底价拿下，成交楼面价5254.69元/㎡ 。该地块将建造总高299米的海门中心，同时配建限价2W/㎡的商品住宅。
CR21031地块信息回顾
地块四至：东至长江路、南至红海路、西至日新河、北至中海路；
绿地率：综合绿地率≥30%，其中功能区二绿地率≥35%；
房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）
该地块分为两个功能区，功能区一：打造商业，容积率5.5-6.5，规划建设一栋主体结构高度不低于245米，建筑总高度不低于299米的超高层建筑。
功能区二：打造住宅、商服及配套公建，容积率2.8-3.2，规划住宅建筑高度须大于20层且小于100米，将打造高层产品。该地块与CR21030地块相邻，共享周边配套。
2020年11月，海门与南通三江置业签约，在北部新城新建大型城市商业综合体“海门中心”项目，总投资约50亿元，争取3年内建成，打造一个代表海门形象和三江实力的城市地标。
项目包括299米的超高层地标、商业中心、商业街区和配套住宅。竞得人还需在超高层中投资并自持一家或以上五星级酒店，品牌需在 万豪、瑞吉、希尔顿、喜来登、香格里拉、维景国际、丽兹卡尔顿 中选择。
正大电子厂地块：须另投资承建超高层
CR21029 地块信息回顾
地块四至：东至宏伟路、南至北海路、西至汇通路、北至河海路。
出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、配套公建 50 年； 容积率： 2.4-2.5；
房屋最高备案指导均价：20000元/㎡（精装）
该项目规划用地面积约11.76万方，其中地上住宅84759.73m²。规划4幢27F高层、1幢23F高层、4幢10+1F小高、2幢8+1F小高，共计718户，机动车停车数933辆，其中地上24个；住宅：1.1车位/100m²，商业及配套0.8车位/100m²。
据该地块投资监管协议规定，竞得人须在海门开发区府南地块3年内增加投资总额不少于7亿元（不含土地出让金）承建总建筑面积不少于10万方、其中主体结构高度不低于130米的超高层商办楼，用于总部经济商务楼宇、科创综合体及酒店等功能。
海创大厦：投资约8.6亿！不低于130米！
据规划显示，上文中提及的的府南地块，即为C21034地块，将打造海门未来智谷（暂定名：海创大厦）项目。项目落成后，将成为海门最前沿的“科创高地”，成为彰显南城片区商务、科技与创新特色的标志性门户。
项目选址海门张謇大道以西、南京中路以南，规划总建筑面积约118358㎡ （其中地上约 80948㎡） ，总投资约8.6亿元。
据悉，项目将采取可租可售方式进行收益平衡，打造“科创研发+总部经济+创新生态”的沿江科技园区。
在产业导入方面，拟与上海科创集团合作，重点打造“人工智能、软件产业、集成电路”产业。通过在海创大厦内设立海门沿江科创带展示中心、“一站式”一体化服务中心和酒店式公寓、会展服务中心等，打造全省一流的科技创新集聚区。
CR21005地块：规划384套高层
此外，今年海门北城已成交地块中，位于红海路的致豪地块项目规划也已出炉。
CR21005地块信息回顾
出让面积：34067㎡
容积率：1.8≤R≤2.0
成交楼面价：14380元/㎡
拿地房企：江苏致豪
该地块位于海门区江海路东、红海路南侧，规划用地面积34067㎡，建筑面积93934㎡。容积率2.0，绿地率35%，规划8幢23-24F高层，共计384户，可容纳748辆汽车停放。
海门北城资源集聚！
北部新城规划区域范围东起瑞江路，南至海门河，西至江海路，北至沪陕高速，未来将成为集高新技术产业、高品质居住环境、高发展交通枢纽为一体的多功能性片区。
核心区规划面积约870万㎡，以海门火车站为中心，横向有北海路、沪陕高速、绕城336的支撑，纵向有江海路、长江路、瑞江路支撑，按照“一心一核两轴五片区”布局。
区内交通、医院、学校、公园、商业等公共/基础设施都在规划和建设中。其中不乏与上海合作共建的中医院新院，支撑北城未来基础教育的张謇小学、张謇初中，未来海门的第一高楼——海门中心，还有五星级酒店、康佳华东总部基地等配套资源。
北部新城概念性规划效果图
交通上，江海路快速化改造工程、规划中的江海快线、建设中的北沿江高铁、海太过江通道、南通新机场及南通绕城高速、海门北高铁站（动工）等都将为城市发展赋能。
其中，江海路高架全长8.8公里，南接上海路，北至G40高速公路海门入口，由北段、中段、南段三个部分组成。
作为海门首条正在建设的高架路，项目总投资32.6亿，预计耗时两年半完成，2022年通车。建成后，将实现海门城市南北的主干道无阻碍穿越。
医疗资源方面，海门北部新城有医学综合体建设项目，占地面积120亩。
其中，新中医院项目100亩，总投资额约10亿元，设置床位800到1000张。20亩为配套项目，总投资约3.8亿元。项目西侧还规划有酒店、养老护理院以及商业等配建设施。
据悉，中医院新院将由海门市卫健委和上海中医药大学附属龙华医院共同打造，致力成为南通乃至苏中、苏北的确技术最好、服务最优的中医院！
北部新城未来教育资源丰富， 区域内规划建设3所小学、2所初中、1所高中 。其中，张謇小学将于今年底实现竣工验收，计划2022年春节后迎接第一批学生入学。
张謇小学
作为北部新城PPP项目重要的公建配套之一，总投资约2.9亿元，总建筑面积4.1万方，按6轨36班设计，能容纳1620多名师生。
项目含教学楼、综合楼、行政办公楼、食堂、后勤服务楼及室内体育馆。建成后，张謇小学将成为北部新城教育设施的标杆。
张謇初中
位于海门区狮山路东、北海路北侧，规划布置14轨42班，占地面积约55800㎡，总投资额约2.54亿元。
未来，随着星宸广场、邻里中心、海门中心、中医院新院、北城中学等配套逐渐落成，北部新城将成为海门名副其实的副城区！
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