房子过户，怎么操作最省钱？

如今房子已成为大部分家庭最重要的财富，目前，房产在国民财富中的占比已超七成。

很多人一辈子省吃俭用，就为了买一套房。

但是随着父母年纪越来越大，怎么把房子过户到自己孩子的名下，成了让人头疼的问题。

这也是荔枝们频繁问到的一个问题。

不管你是为人父母，还是为人子女，早晚会碰到这个问题。

有人可能觉得这不是问题，直接送给孩子就好啦，这有什么好说的。

问题是房子属于大额固定资产，现在一线城市的房子，动辄上千万，不像钞票或者古董，你一递，孩子一接，就完事了。

房子交接，必须有合法的程序，也就是产权过户。

产权过户有多种方法，不同方法的税费差异很大。

可能一不小心，就得多花几十万冤枉钱。

目前房产过户主要有三种形式：赠与、继承、买卖。

到底该选哪种方式呢？

我们一个个来看。

赠与

相信很多人想到的第一个方法就是赠与，也就是我们说的送。

既然是把房子留给孩子，赠与看起来是最自然的选择。

但是这个选择真的好吗？我的意思是，费用真的便宜吗？

我们不妨来看看房产赠与需要缴纳的费用。

有人可能纳闷了，什么，我把房子送给孩子还要交钱？！

没错，要交钱，而且要交的还不少。

赠与需要缴纳的主要费用是核定价格3%的契税和0.05%的印花税，此外，一般还需要缴纳1%左右的公证费。

如果是赠给直系亲属，免征增值税和个税，直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、曾祖父母、曾外祖父母。

赠给非直系亲属，需要按核定价格的20%缴纳个税，此外，如果房屋购入未满两年，还需要缴纳核定价格5.6%的增值税。

继承

直系亲属和兄弟姐妹，在老人去世后，继承房子属于法定继承。

如果让其他人根据遗嘱继承，就不属于法定继承了，税费会有一些差别。

“继承”的主要税费如下：

“继承”和“赠与”相比，最大的差别就是法定继承可以少交3%的契税，非法定继承也可以少交个税和增值税。

很显然，“继承”要比“赠与”划算。

买卖

最后一种过户方式是买卖。

一般人通常不会考虑这种方式，我不过就是想把房子送给自己的孩子，为什么要搞得这么麻烦，像卖给外人一样操作呢？

很多人排斥这种方式，要么心里接受不了，要么觉得它不靠谱。

那这种方式到底好不好呢？

我们看看费用就知道了。

从表格中我们可以看到，买卖的费用，其实并不高。

上面三种过户方式，到底哪种费用更低呢？

我们来计算一下就清楚了。

这里假设老王有一套100平米的房子，价值250万，产权满2年，要把房子进行过户。

赠与费用

赠与直系亲属：250万*（契税3%+公证费1%+印花税0·05%）=7.625万

赠与非直系亲属：250万*（契税3%+公证费1%+印花税0·05%）+【250万-250万*（契税3%+公证费1%+印花税0·05%）】*20%=56.1万

这里有两点需要说明一下，一是抚养人和赡养人也属于直系亲属，二是赠与非直系亲属，需要缴纳20%的个税，这里的20%是指总价除去各种税费后，剩余部分的20%。

继承费用

法定继承：250万*（公证费1%+印花税0·05%）=2.625万

非法定继承：250万*（契税3%+公证费1%+印花税0·05%）=10.125万

买卖费用

满五唯一：250万*契税1.5%=3.75万

非满五唯一：250万*（契税1·5%+个税1%）=6.25万

不同地方契税会有些差别，具体根据当地标准进行计算，这里我们按1.5%计算。

比较一下三种方式，我们不难发现：

1、房子过户给直系亲属，法定继承费用最低。

2、房子过户给非直系亲属，买卖是最便宜的方式。

不过买卖受房屋面积、居住年限、首套二套还是多套等限制，费用变化较大，可能条件一变，就不是最佳选择了。

比如房子不满两年，非法定继承，就比买卖更便宜。

赠与，绝大部分时候，都是最糟糕的选择。

真实生活中，大部分房产过户，都是父母过户给子女，最好的方式通常是法定继承。

但是在实际操作中，继承却不怎么受人待见。

因为继承有一个前提条件：被继承人必须已经去世，没法提前安排。

而中国人向来比较忌讳死亡，哪怕不小心说了一句“假如我死了……”，马上就会有人站出来说“打住”，“别说这种不吉利的话”。

对死亡的谈论都很少，就更不要说对死后财产的分配进行安排了。

另一方面，“继承”也容易引起纠纷。

一旦老人去世，谁该多分点，谁该少分点，就成了一个无解的难题。

如果兄弟姐妹较多，又想将房子过户给其中一个人的话，其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

因此，“继承”这种最佳的房屋产权过户方式，在实际生活中，不怎么受人待见。

作为一个理性的荔枝，小钱还是建议大家根据自身实际情况，做出最理性的决策。