加拿大，马上就要大选了。
谁把经济搞上去谁就得民心，谁得民心谁就得江山。
近几年，加拿大房价暴涨，房屋供应不足，令加拿大年轻一代压力山大。
日益严重的住房问题，已是加拿大目前面临的头号难题。
因为最新民调显示，房价是选民最关心的议题。
无论是自由党，还是保守党，为了大选都要拿房价开刀。
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加拿大楼市，如今有四大问题：
1、疫情停工。
2、竞价不公。
3、投机炒房。
4、空置严重。
那如何解决住房难题呢？
几大政党陆续推出自己的纲领：
先来看看加拿大总理特鲁多所在自由党的新住房计划。
1. 先租后买计划
用10亿加币为租房者创造一个拥有住房的“通道”。
政府为民众提供一段时间的租赁后，租客可以选择将房屋买下，并可以在租约结束前锁定房价。
2. 设立首次购房免税储蓄账户
推出一个住房免税储蓄账户，允许所有40岁以下的加拿大人在买第一套房的时候储蓄4万加币，并在购房时免税提取。
同时将首次购房者的税收抵免加倍，从5千加币增加到1万加币。
3. 四年内建140万套住房
承诺将在未来四年内重新建造或修复140万套新住房。
创建一个40亿加币的资金池，为城市中的中产阶级撑腰，打击土地投机者，提供上百万套可负担住房。
用27亿加币建造更廉价的房子，为几代人同住的家庭免除装修费用。
4. 竞价透明，保护购买者权利
制定新的《购房者权利法案》，禁止盲目的竞价，所有买家之间公平竞标，房价历史必须完全透明。
5.禁止外国人买房，征海外买家税
未来两年内禁止外国人买房。
从2022年1月起对外国人拥有的空置或非充分利用房产征税，包括大城市内的空置土地。
6.开征“炒房税”。
要求购房者房产持有至少12个月，否则将面临重税。
再来看，加拿大第二大党—保守党（承诺当选后采取更强硬对华政策）。
保守党：当选就立马禁华为
1.至少在2年内，要禁止所有外国人（70.6%来自中国）在加拿大购买房屋。
2.致力解决经济适用房问题。
计划在3年内建造100万套房屋，将至少15%的联邦政府财产转化为住房，并制定原住民住房战略。
3.提供7—10年期的抵押贷款。
帮助人们更容易获得贷款资格。
最后是最受年轻人欢迎的第3大党——新民主党。
1.未来10年内，建造50万套经济适用房。
2.征收20%的海外买家税，打击住房投机者。
3.设立由加拿大抵押和住房公司承保的30年期抵押贷款。
其领袖三哥的口号是：将投机者的巨额资金赶出加拿大住房市场，帮助加拿大年轻人以他们可负担的合理价格买房。
几乎所有大党都拿房价开刀。
可见，加拿大房价已经到了政府非干预不可的地步了。
未来各大党派，打压的重点就是：
海外买家。
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加拿大的房价有泡沫吗？
有。
房价泡沫，全球第二。
据加拿大房地产协会公布，加拿大7月房价均价达到66.2万美元，同比上涨15.6%。
房价涨幅，多伦多全球第一。
平均房价是家庭平均收入的7倍以上。
高昂的房价导致加拿大家庭负债累累。
截至2020年末，加拿大家庭债务占GDP比例为179%。
预计到2045年加拿大家庭债务占GDP比例将达252%。
53％的加拿大人处于破产边缘，距离破产平均不到200加元。
房价，为什么一直高居不下？
1、通胀加剧，成本暴增
加拿大7月的年化通胀率升至3.7%，为十年来最高。
与新房价格挂钩的房主重置成本指数同比上涨13.8%，为1987年10月以来的最大涨幅。
木材价格上涨了68％，金属制品和建筑材料的价格则上涨了9％。
装修最常用的的木方，涨幅超过300%。
木头比龙虾还贵！
加拿大房价怎能不疯？
2.大放水
低利率环境，更是楼市火爆背后主要推手。
疫情爆发后，央行为减缓疫情冲击和刺激经济和消费进一步减息，利率跌得更低。
自去年3月以来央行隔夜利率就一直保持在0.25%的历史低点。
利率越低，贷款金额就越大，就能买更贵房子。
去年9月，全加家庭按揭债务总计1.7万亿元，几乎是10年前的2倍。
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加拿大的房价真的是外国人炒起来的？
先来看两组数据：
1、加拿大总人口3600多万，但持有加拿大房产的外国人不足4%。
2、外国人买家之中，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度。
缺了这4%的外国人，加拿大房价就会摁住？
不管谁能赢得大选，房价会暴跌？
大量囤房的炒房客会遭受毁灭性的打击？
不太可能。
看看调控手段最狠的自由党。
据最新的民调预测，自由党的民众支持率仅为34%，比之前还降了一个百分点。
目前的情况来看，自由党只能在国会中赢下156个席位，远不能达到建立多数党政府的期望。
这么狠的房价打压措施，为什么连自己人都不认？
因为，羊毛出在羊身上，拆东墙补西墙。
特鲁多搞了个“加拿大恢复分红”。
把加拿大最大银行和保险公司，超过10亿加币以上收入的企业所得税税率提高3%。
好家伙，真劫富济贫？
企业交税多了，那员工的薪水注定缩水。
无论哪个政党当选，都会增加财政支出。
特鲁多2019年就推出了一个为期10年，花费400亿的住房计划。
两年过去了，住房危机解决了？
过去6年都做不到，再来4年就做到了？
盖房，钱从哪里来？
不能再印了，只能多收税。
选到最后，交的税反而更多了？
所以，民调在调查是否要对住宅征收资本利得税时，只有30%的加拿大人赞成。
所以，把房价炒上去的，真是外国人？
那为什么都把矛头对准外国人呢？
没选票呗！
柿子，就得捡软的捏。
大选之后，加拿大房价就会降了？
不会。
都强调主因是房子供给不足。
开发商为啥不盖？
利润达不到理想（割韭菜）目标啊！
要真想控制房价。
严控非自住房的贷款，限制开发商的利润，你看效果明显不？
可是，这又动了多少人的蛋糕？
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