耀江文鼎苑，脱去了“皇帝的新衣”

#1

说起杭州学区界的价值灯塔，耀江文鼎苑必须是上榜的一员。其对应的学区——学军小学紫金港校区，在整个杭城名列前茅。

去到学军小学紫金港校区那天，凑巧赶上孩子们放学。

各班级学生正在老师的带领下，井然有序地形成队列，与早就等在校门口的家长汇合一起回家。

“如释重负”的学生，步伐看起来十分轻快

接送孩子上下学的家长，多是文鼎苑小区的业主。对于他们来说，放学回家，只需要穿过一条马路。

文鼎苑北门与学军紫金港小学的“一路之隔”

学区、地段、圈层、学习氛围……众多光环加冕在身的耀江文鼎苑， 曾经是杭城家长心中的“乌托邦”，任何关于文鼎苑的风吹草动，都被系心于它的人捕捉，再放大。

#2

曾因“挂横幅”、“鸡娃”事件， 耀江文鼎苑一度站上杭州楼市的风口浪尖。

2020年5月，文鼎苑栅栏外挂起了 “恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取校外！”的大红庆祝横幅。

图源网络

有了考试成绩的推波助“涨”，一段时间发酵后，有业主在浏览楼盘信息时，发现一套120平的房源总价突破了1000万元。

随房价同步攀升的，是文鼎苑家长们“鸡娃”的热情：

组建“孟母鸡娃群”，家长们在群里共享学习资源，分享教育心得；自发组织“思维挑战杯”活动，以竞争意识激发学习热情；甚至讨论开展一场奥数比赛，并众筹了价值五千元的奖品，后因响应防疫停办。

总之，通过密集的教育手段，让孩子们考上好学校，过上体面稳妥的人生，是文鼎苑家长们最原始最直接的出发点。

文鼎苑小区内的早教机构

但同时，这也成了一些业主投机取巧的手段。比如在公众论坛上发几个帖子，发几张电子庆祝海报，把“鸡娃”行为当作卖点哄抬房价…… 与考试成绩成正比的房价体系，还夹杂了大量的人为炒作。

今年3月，文鼎苑一套建面约58平的小户型房源以高达128491元/㎡的价格成交，是今年以来最高的成交价。如果说，文鼎苑是杭州学区房的“优秀样本”，那么其背后映射的更是一个“欲壑难填”的市场。

图源：好找房

今年一季度，杭州学区房就凭着“预期与炒作”走出一波独立行情。李嘉诚曾经提出房地产第一黄金定律：“地段、地段、还是地段。”这条买房铁律在今年一季度，似乎便成了 “学区、学区、还是学区。”

#3

曾经势头正劲的文鼎苑，也走到了横盘期。

种种迹象表明，学区房进入降价通道。从某中介平台上，我们了解到，近期文鼎苑挂牌房源中，降价房源不在少数，甚至有房源降价达到120万元。

数据来源：好找房

中介小吴说道：“目前文鼎苑的挂牌量仍在增加，不少房东愿意降价出售房源，可谈空间较大。不过就算这样，每天来看盘的人也是屈指可数，购房者的买房意愿并不高。”

这是由于近段时间关于学区改革、教育公平的新闻不断，学区房的未来前景不明，原本是卖方市场的明星学区房，价格也接二连三出现松动。

文鼎苑北门

刺破学区房泡沫的，是席卷而来的教育改革之风。

身为家长，或者关心教育行业的朋友会发现，全国多个城市开始洗牌。

北京东城区“身先士卒”，率先实行教师轮岗制——

根据方案中提出：北京东城干部教师今年要不少于2000人立即执行交流轮岗，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

对于一所学校而言，“名师”的重要性不言而喻。如果“名师”每隔几年都要流动到别的学校，那么通过一流师资打造的明星学区房信仰将会动摇甚至遭到瓦解。

实行教师轮岗制，意味着动了部分利益既得群体的奶酪。

#4

首都北京带头，作为新一线网红城市杭州，教育变革是必走的一步。

目前，杭州教育改革有三个大方向： 一是提高分配生比例，二是名校合并，三是校长轮岗。

这一套组合拳打下后，固若金汤的学区房神话，终于扑簌簌落下神像的金漆，直面衰败的事实。更值得注意的是，这一轮学区洗牌或许才刚刚开始。

学区房被打压的同时，“双减”政策紧随其后，几万亿市场的教培行业几乎腰斩。

或许我们面临的是一个更为严肃的议题：教育的本质是什么。

文鼎苑小区内儿童游乐场设施

在此之前，学区房房价“扶摇直上”，教培行业欣欣向荣，背后是家长们“望子成龙、望女成凤”的美好愿景。更甚说，这是中产阶级的焦虑，社会的资源有限， 买一套价值千万的房子，也就是买一张名校的入场券。

上名校，附带的憧憬是求诸教育，实现社会阶层变迁。

然而，贫富差距加速扩大的当下，机会不平等使得社会流动性变弱，导致阶级固化。每况愈下，“寒门子弟”的选择范围会变得非常狭窄。

淡化学区房，推动教育公平，是为了让孩子们的学习更”单纯化“，不与父母的财富挂钩，而是靠着先天天赋与后天付诸的努力，成长为更健全完整的个体。

#5

“抢跑式”教育似乎已成为社会共识。

文鼎苑小区附近的临街商铺，每走两步就是素质教育培训班或者晚托机构。

当孩子的课余时间被塞进辅导班，家长们同样被焦虑和不安裹挟。生怕一个不抓紧，就会被高速运转的社会甩下。

如今，教育反内卷、学区房防炒作的“达摩克利斯之剑”已落下，彻底淡化学区房、促进教育公平将会是未来几年乃至十几年的长期共识。

与其在政策的洪流中逆流而上，不如想想如何与大环境共舞，让教育“慢”下来。

什么是好的教育？

研究家庭教育的作者陈瑜在《少年发声》中写道：成人应该成为孩子成长中的催化剂，能够加速反应，但不改变化学反应的结果。

辅以所学，终成所梦。

文字：不爽

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