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丽水,作为浙西南的重要文化走廊,从十四五开始便大兴交通。
早在之前发布的《 丽水市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中,便提出了丽水要打造浙西南综合交通枢纽的愿景,同时还规划了“211交通圈”,即通达上海 2 小时、省域 1 小时、市域 1 小时交通运输环境。
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从今年起,丽水城区及各大县市都开始布局各类重点交通配套,其中便包括了丽水机场、铁路站点等大型交通设施,这些项目无不透露着当下长三角一体化的发展趋势,然而从当前各类规划来,多数交通项目的布局,都集中在丽水城区周边,而周边的各大县市曝光率并不高。
就在今年年中,丽水龙泉、庆元等县市都透露要建一条连接义乌新高速——义龙庆高速公路,8月底,该条公路终于完成前期工作并发布了相关的招标公告,离落地更近了一步。
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义龙庆高速公路起点位于遂昌濂竹乡,连接金华义乌,途径松阳县,接入丽龙高速龙泉南互通段,最终,进入福建省寿宁县,该条高速线路拟定采用双向四车道高速公路标准,设计速度100公里/小时,路基宽度26.0米。
义龙庆高速公路效果图
单是丽水境内,义龙庆高速公路便布局了100公里,总计投资达到了约230亿元,其中有62公里则布局在庆元县区域范围内,该部分便占达了总投资金额的60%,约为139亿元,根据当前进度,义龙庆高速公路预计将于2023年开工。
义龙庆高速公路庆元段
该条公路的建设将完善浙西南区域的高速公路网,建成后,将缩短龙泉、松阳、遂昌等县(市)至义乌、杭州里程约50公里,至少节省时耗30分钟。
该条公路虽然没有被列为丽水十四五的重要内容,但在省级的《浙江省高速公路网中长期布局规划》中,义龙庆高速公路却是作为重点项目,因此从开工时间来看,该公路大概率将是下一个五年计划的重点建设项目。
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今后义龙庆高速线路的建成,也将推进着沿线城市的交通网络,带动城市发展,其中对于龙泉、庆元两大县市而言,非常有意义。
从地理区位来看,龙泉、庆元两大县市都布局在丽水西南侧,两大县市都离丽水主城非常远且临近丽水的城市边界,因此在发展上,两大县市都难以受到主城辐射。
龙泉、庆元区位图
而在去年的GDP统计中,龙泉凭借自身的瓷器市场以及小商品底蕴,在丽水全市的GDP排名中位列第四,仅在缙云县之后,而相较于龙泉市,庆元本身主要还是以农产品和文旅作为主要输出对象,区域产值并不理想,GDP仅约78亿元,位列第八,可以说两大县市的在经济发展上都有可观的开发空间。
丽水地区生产总值
就单以龙泉来看,以龙泉溪为南北界限,龙泉北作为市政布局的主要区域,目前各种民生配套便已经十分完善,其中龙泉规划建面约10万方的新万达广场,也布局在龙泉北的沿江区域。但城市格局已经饱满,可供利用的区域并不多。
而龙泉溪以南,为龙泉经济开发区,也是近年来看龙泉的开发高地,区域内未开发地块非常多,且区域南边布局着龙泉南互通段,即义龙庆高速公路的终段,在交通利好下,区域本身的发展也可圈可点。
龙泉互通段效果图
从去年开始,龙泉经济开发区便投入了大量资源对区域进行开发,而在土拍出让上,也几乎都集中在这一块区域,而在宅地出让上,从2020年开始,龙泉出让的7宗住宅地块,有六宗都布局在龙泉经济开发区内,其中德光集团竞得的龙泉市剑池街道曾家、张家拆迁地块,单是成交楼面价便达到了约9973元/㎡,即当下的德光天阳·云居福邸项目。
目前龙泉经济开发区待售新房项目有碧桂园·时代风华、金地云筑等,售价介于1.1~1.6万元之间,在售的项目有美林公馆,价格约为1.0万元/㎡左右。
龙泉经济开发区出让地块
相较于龙泉,庆元县整体的区域开发并没有如此充分,从去年到现在,仅出让的宅地只有四宗,其中都为低溢价地块,目前区域内在售的项目就有宏地百川·滨江尚品、德光·博悦庭等项目,整体售价约为8000~13500元/㎡之间。
庆元县出让地块
这些项目都能接收到义龙庆高速公路带来的利好,同时也能吸引金华等市的群众来区域旅游、投资,以此来看两大区域在今后潜力不小。
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