泸州买房|城北180亩楼盘细节浮出：1647套房源

9月6日，泸州市自然资源和规划局发布了关于《学士山公园城1~18#楼项目规划方案》批后公布的说明。

△ 泸州市自然资源和规划局 官网截图

公示将恒天学士山公园城项目已经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图予以公布。

恒天学士山公园城项目位于龙马潭区学士山希望大道与翠屏街交汇处，虽项目早前呈停工状态，但现阶段已按照计划有序展开施工。

根据规划公示显示，项目总占地约180亩，分2个地块开发，4期建设打造。

△ 学士山公园城 总平图

地块一（一期）规划总用地面积60847㎡，总建筑面积46931.60㎡，计容建筑为36481.63㎡商业建筑。项目一期容积率0.60，绿地率20.68%，设置有495个机动车停车位。其中，地面可容纳机动车辆190辆，地下分为地库一层、二层，可容纳机动车辆305辆。

△ 地块一 总体经济技术指标

地块二将规划打造项目2、3、4期。用地总面积为58889.40㎡，总容积率3.20，建筑密度11.59%，绿地率35%。住宅建筑面积188432.08㎡，规划户数1647户，机动车停车位占比1：1.5。

△ 地块二 总体经济技术指标

其中，二期住宅建筑面积99291.88㎡，规划户数900户，设置机动车停车位1221辆。配建有住宅物业服务用房、消防控制室（含监控室）等。

三期住宅建筑面积89140.20㎡，规划户数747户，设置机动车停车位508辆。而四期则为建面12793.28㎡地库，预计容纳车辆742辆。

据了解，恒天学士山公园城靠近泸州学士山公园，公园由城投集团投建，总规划用地面积约3919亩。除1009亩已征集体土地外，其余为国有收储用地以及需征收的国有土地和集体土地。

△ 学士山公园 概念图

公园北至希望大道，西至规划16米路、迎宾大道、双井沟24米道路，南至长江边，东至福门街。以创造城市“绿心”，营造最具“活力”的城市公园为理念，打造泸州市大型城市综合公园，展现泸州历史文化，融合商业、休闲、科教等功能。

△ 问政平台 截图

根据泸州市国有资产监督管理委员会问政回复所示，现阶段，学士山公园项目因城建计划调整，故暂停实施，待新的城建计划确定后再作安排。

就区位而言，恒天学士山公园城项目地处城北关口一带，希望大道、玉井街、翠屏街、同悦街多条市政道路将其环绕，距离泸州高铁综合枢纽站约4.2公里。

△ 学士山公园城 大致位置

住宅方面，区域范围内阳光·森林城市、月映东方两个项目在建在售当中。

阳光·森林城市位于学士山公园旁，占地面积227亩，容积率2.2，绿化率35%，预计规划户数3970户，由29栋住宅组成，其中高层23栋（18层16栋、26层7栋），洋房6栋（7层）。

月映东方位于民兴路淡思学校旁，占地面积113595㎡，总建筑面积33万㎡，容积率2.0，绿化率35%，小区总共由50栋住宅组成，其中别墅40栋，11层高的洋房4栋，27层高的高层6栋。

△ 阳光·英伦城邦 实拍图

从周边配套来看，恒天学士山公园城项目周边新大·香格里拉、阳光·英伦城邦、鸿通·海上威尼斯等小区均已成熟，周边社区底商配套也趋于完善，开设有餐馆、超市、药店、城市书房、大型农贸市场等。

而教育方面，根据高德地图测量显示，恒天学士山公园城距离泸州淡思学校约665米，距离龙马高中约822米。

△ 龙马高中 图源网络

作为新建成学校，龙马高中占地面积197亩，总建筑面积约22万㎡，按省一级示范高中打造，为公办中学。学校包含有教学楼、实验楼、图书馆、演艺中心、教育培训中心、体育场馆、食堂、教师公寓、宿舍、地下车库等建筑。

△ 龙马高中 图源网络

目前，学校已于8月31日正式投用开学，办学规模为90个班4500人（学校信息仅供参考，具体入学情况可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

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