南京中介“指挥”银行？2万加急费能让房贷放款加速12倍！

向中介机构交一笔“房贷加急费”，银行放款速度就能快12倍！

乍一听这样的说法，很多人都觉得是一场骗局。但事实上，在南京部分房产中介机构中，确实存在这样令人匪夷所思的“交易”。

上周，南京微视频独家调查发现，受新政影响，南京大部分银行的房贷放款速度明显变慢。原本从申请到拿钱只需要半个月时间，现在往往需要等上3个月至半年。

但在表象之下，有些房产中介却意外寻觅到新的“商机”。

正常贷款久等不到

买房像算“奥数题”

与全国所有一线城市相同，南京买房人现在通过正常渠道，去银行申请购房贷款，要等3-6个月才能拿到钱。新房情况稍好，但放款时间与去年相比，也将近翻番。

某些国有大型银行更是因为额度用尽，基本暂停了房贷业务的接单。贷款经理让前来咨询的客户留下联系方式，表示等有额度后会再行通知。

这样的现状，让不少有置换需求的购房者陷入“套娃困境”——此前的房子拿不到钱，下一套房子首付不够，而下一套如果还是二手房，那么自己的贷款申请也要继续等待……

此前被叫停的“尾款垫资”业务，也应行情复苏。在南京，这样的尾款垫资月息大约为2%左右，以100万元的贷款需求为例，每月买房者要支付2万元的利息，而银行如果6个月后才放款，那么买房人则要为此共计支出12万元的利息。

对于部分理智一些的买房人，这样高额的利息显然难以接受，他们有些与卖家协商，在支付首款后并不实际入住，但在等待贷款的月份里，按照市场价的标准，向卖家支付租金，直到银行放贷，补齐尾款为止。

类似的不确定性，让房屋交易变成一道奥数应用题。怎么做最划算，成为买卖双方都要思考的事情。

中介收到“加急费”

银行很快就放款

然而近日，在南京房产中介圈里，却开始流传一个消息，只要向中介机构多交一笔手续费，就可以加速银行的放款流程，这笔钱也被称为“加急费”。

按照南京微视频在房产中介了解到的情况，这样的操作往往要到交易的后期，中介才会向买方提出这个方案，“加急费”通常在2-5万元不等。有些贷款金额较大的客户，则要支付更高的费用。

虽然具体金额有多有少，但可以确定的是，这笔一次性支付的“加急费”，显然比尾款垫资的利息要低得多，因此不少贷款购房者在必要时会优先选择这样的方法。

加急费最终是给了中介经纪人，还是银行放贷专员，或是更神秘的幕后人物？有知情人士透露，一般来说，这样的交易背后，中介、银行里的相关人员都能获得一定的利益，但这大多属于个人之间的行为。

“这极有可能是房贷经理与中介之间的利益纠葛。”南京某大型国有银行的专业人士告诉南京微视频，现在房贷的放款速度变慢，并不是因为银行没钱了，而是受到新政的制约，所以放款额度更有计划性。那么谁在计划里靠前，谁排后面？这其中就多了人为可操作的空间

该银行人士透露，如果确实存在中介收了钱，银行就很快放款的情况，那么一定是中介跟相关银行内部的人员达成了某种默契或交易，为交了钱的客户提供了“优先办理”。

暗箱操作已涉嫌犯罪

一旦爽约买房人将血本无归

对此，江苏法德东恒律师事务所合伙人蓝天彬律师认为，所谓通过找银行放款领导“打个招呼”，优先为自己客户发放贷款，甚至在其中收取“加急费”，这实际上已经涉嫌利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人牟取利益。

“是否放款以及放款的先后顺序，是一种不确定利益。根据法律法规政策规定，具备一定条件的人采取合法手段都可能取得的利益，有一定的竞争性。这个时候，部分中介机构和银行人员通过收费手段对某些人优先放款，就已经构成是在为他人谋取利益。”蓝天彬介绍说，这种情况下，如果中介机构人员和银行人员是国家工作人员，那么他们就涉嫌受贿罪；如果中介机构人员和银行人员是非国家工作人员，则涉嫌非国家工作人员受贿罪。

对买房者来说也并不是没有风险。蓝天彬表示，如果中介机构人员和银行人员在索取或者收受“加急费”后，因为种种原因未能及时帮助买房者获得银行优先放款的资格，而买房者送钱的时候已经知道自己谋求的是加塞，是一种优先放款的不正当利益。那么，买房者是没有权利索回这部分的支出。一旦查明了是赃款，这笔所谓的“加急费”将被上缴国库处理。

银行方面负责人也表示，如果买房者在申请房贷时迟迟未得到放款，而在缴纳“加急费”后突然获得优先资格，也可以通过拨打贷款银行的举报电话，银行纪委方面会针对这一情况进行调查，如查实其中存在违规违纪问题，将对相关银行业务人员进行从严处理。

来源：南京微视频微信公众号

蓝天彬律师：江苏法德东恒律师事务所合伙人、刑事业务研究会副主任，南京市律师协会刑事法律风险防控委员会委员，前政法记者，毕业于厦门大学，专注于研究公司人员、公职人员法律风险防控和刑事辩护。