面积翻8倍！前海扩容影响几何？5位专家火速解读！

来源：新华网、新华社、宋丁视点、刘晓博说财经

昨晚突发重磅！

前海正式官宣扩容

面积扩大8倍

扩容范围如下

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14.92平方公里

扩容至120.56平方公里

大小南山、宝中、蛇口

海洋新城、机场片区、大铲湾

均进入前海范围

新华社北京9月6日电（记者胡璐、于佳欣）中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》6日发布，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

方案明确，进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

方案指出，到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。

根据方案，在打造全面深化改革创新试验平台方面，前海合作区将推进现代服务业创新发展，加快科技发展体制机制改革创新，打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式；在建设高水平对外开放门户枢纽方面，前海合作区将深化与港澳服务贸易自由化，扩大金融业对外开放，提升法律事务对外开放水平，高水平参与国际合作。

开发建设前海合作区，是支持香港经济社会发展、提升粤港澳合作水平、构建对外开放新格局的重要举措，对推进粤港澳大湾区建设、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、增强香港同胞对祖国的向心力具有重要意义。

深圳前海扩容会产生哪些重大影响？

对楼市影响大吗？

看宋丁、玉家雄、邓志旺、刘晓博、王永利

对于“前海扩容”做出的解读

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁

“判断一：前海是全国现代服务业深化改革开放的最前沿功能区。

我觉得这次非常鼓舞人心，因为这两年在国家提出先行示范区之后，深圳快马加鞭，做了很多改革实验。

这次把前海这个扩区明确下来，凸显了深圳进一步深化改革的落地效应。这也体现了深圳先行示范区的担当。

前海承担的先行示范区中最先锋的角色，在全国的公共区都是独一无二的，是我认为全国各种功能区之间最靠前、最发达、最先进的，某种意义上，它比这个自贸区还更超前。

判断二：前海将变现大湾区真正意义上的核心价值。

国家给前海这样的定位十分明确，无论是前海的自然空间地理，还是它的经济、政治、文化的这个角色扮演，它都是当之无愧的大湾区的核心引擎。

判断三：深港因前海现代服务业的深度合作而实现“极点性融合”。

这次扩区，对香港未来的发展提供了一个重要机会。前海是深港现代服务业合作区，那么国家给出这么大空间来，难道只是因为现在这个小前海已经注册了11000多家的港资企业吗？

如此大范围的扩容，会让香港进一步加深与深圳的合作。两个城市，两个国际化城市，去创造在大湾区规划纲要所谈到的港深极点。其实港深极点就是整个大湾区的核心，也是国家经济中的引擎，给香港和深圳更深度的合作，特别是融入大前海，提供了一个更加广阔的发展空间。我觉得这个对香港也是一个非常重大的利好。

判断四：东岸深港的前海与西岸珠澳的横琴结伴前行。

国家在新的经济发展阶段，需要更开放的、更国际化和全球化引领的新的纵深的改革开放。我觉得在这个情况下，把这个大前海推出来，其实就是通过港深的更深度的融合，去进一步地深化中国的改革开放，我们中国的开放大门是不会关闭的，那么这就要有一个实验区，去探索更深入的改革开放。

比如说现在不是仅仅是物质型的改革开放、经济型的改革开放，而是要深入到政治、经济、文化、社会多个领域，来去体现这种纵深感的扩大化的改革开放。我觉得现在这个前海应该说看到了这样的一个发展前景。

判断五：宝安区是前海扩区的最大受益者。

前海扩区，只涉及到两个城区，一个是南山区，另一个是宝安区。

无论是扩区面积还是总面积占比，宝安都大幅高于南山。

从另外一个视角看，南山已经拥有前海超过10年，而宝安刚刚拥有前海，由此可见，什么叫后来者居上，这就是典型的后来者居上。

尤其对深圳这样一个土地匮乏、对土地极度渴求的城市来说，在既有的市域土地面积中，由国家直接设定的顶级改革试验区，其中三分之二以上的面积花落宝安，这对于宝安来讲意味着什么？这显然是不言自明的。

由此可以预见，宝安的发展必将驶入快车道，宝安必将也必须借助大前海的独特优势强力推进跨越式、跳升式的发展，十四五就是第一波大浪，我们拭目以待。”

“其实这一次前海扩容已经传了好久，但是一直没看到落实的一些内容。我自己认为这次前海扩容最大的意义，应该是在于进一步扩大了深圳吸引企业和产业的竞争优势。因为我们都知道，前海的一个政策跟其他区域不一样，对于引进企业或者是引进产业其实都是一个很有利的因素。前海扩容的话，也代表了能够享受这些优惠政策的区域扩大了。

事实上，在过去的十年，不同的城市，对于吸引企业或者是产业的进驻都用了好多不同的方法，虽然深圳有天生的一些优势，但是当竞争越来越大的时候，政府也需要更多的一些武器来吸引外地的企业到深圳发展，或是把总部迁到深圳。

对房地产来说，我觉得最主要的影响可能体现在宝安机场或者是大空港的那一片区域。毕竟这一次的扩容，使得他们能纳入到前海的范围，对于这些区域未来的发展肯定是有利的，可能会对这一些现在房价相对比较低的，在前海范围内的一些区域会有一个带动的作用。”

深职院房地产研究所所长 邓志旺

“我觉得前海扩容是中央跟地方一直在推的一个事情，这次靴子终于落地了，而且扩容的力度比我们原来预想的还要大。

这个扩容有两个特点：

第一，前海扩容面积比较大。

把前海深港合作区与前海蛇口自贸区完全融为一体，减少了管理上的矛盾；还把会展新城跟海洋新城都扩进来了，我觉得无论是对于增强深圳发挥引擎作用，还是深圳西部的发展，都有很大的一个拉伸作用。

第二，前海扩容沿着深圳西部海岸，珠江口岸。

如果观察前海扩容，你会发现，整个区域基本上是沿着深圳的西部的海岸沿着珠江口岸去布局的，这就有利于深圳发挥引擎作用，去更好的对接中山、东莞、珠海等城市。

扩容可能首先是有利于深圳的西部产业的高质量的发展，其次能吸引更多的好的企业好的产业入驻，再者会吸引更多就业人口汇聚。

我觉得深圳西部的房地产的支撑基础更雄厚了，整个楼市的发展会更健康更稳定。”

“刘晓博说楼市”创始人

财经评论员 刘晓博

”评价一下前海扩容，对各片区和周边城市带来的影响。

第一、前海扩容，最大的受益者是宝安，宝安沿江地区基本上都纳入了前海合作区。

今年6月，深圳都市核心区扩容中，宝安的新安、西乡街道纳入了核心区（上图）。此次航城、福永、福海、沙井的相当一部分地区，纳入了前海合作区，这对于四大街道办是重大利好，意味着它们的相当一部分城区，事实上成为了深圳新的“都市核心区”。

当然，对于新安、西乡两个街道办的大部分地区，也就是我们常说的宝中及其周边，也是重大利好。

第二，对南山区，特别是蛇口地区是重大利好。蛇口大小南山地区，一共有22.89平方公里纳入了前海合作区。让这个片区拥有了双重身份——自贸试验区、前海合作区。

第三，前海合作区扩容，对东莞滨海湾新区构成利好。让滨海湾新区跟前海合作区成为了邻居，滨海湾新区将可以获得更多的资源外溢。

第四，对中山翠亨新区构成利好。前海扩容之后，中山翠亨新区通过深中通道连接的，就不再是单纯的“深圳机场片区”了，而是前海合作区的机场片区，这对于中山翠亨新区，尤其是马鞍岛片区构成利好。“

深圳市国际金融研究会会长 王永利先生

“中共中央、国务院6日发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（简称《方案》），将合作区扩大到8倍以上，强调合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽，不断构建国际合作和竞争新优势。

《方案》有二个核心词：深港合作、现代服务业。这是全面推进深圳中国特色社会主义先行示范区建设以及粤港澳大湾区建设、支持香港经济社会发展的重要举措。同时，金融业是现代服务业的重要组成部分，《方案》特别强调合作区要扩大金融业对外开放，提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能。

其中，前海深港合作区金融业对外开放，主要就是要充分发挥香港长期作为国际金融中心的特殊地位和成熟做法，加强深圳与香港金融市场互联互通，推进与香港规则衔接、机制对接，丰富协同协调发展模式，增强全球金融资源吸引和配置能力。这为深港金融互联互通、合作共赢，增强在国内和国际金融业的地位和竞争力创造了非常独特的重要条件，并将通过金融业对外开放促进和服务于其他现代服务业的开放和发展。

现在最重要的是，深港两地要切实加强合作，积极努力、开拓创新，落实好《方案》要求，尽快实现《方案》提出的目标。”

对于前海扩容

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