“我们公司紧挨着喜年花生唐，原先午休时间可以去吃吃饭、健健身。现在这里的店铺大规模关闭，人气惨淡！”
最近，有网友向一线君反映，位于鼓楼北祥路的喜年花生唐关了大量的店铺，即使周末也没什么人气。占位主城北，辐射周围数十万居民，这家才开业2年的商场到底怎么了？
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据介绍，喜年花生唐是花样年商业在南京打造的第二个花生唐购物中心（第一个在板桥）。
项目是综合体设计，体量约32万方，由购物中心、公寓、办公组成。其中，喜年花生唐约7万方，定位LIFESTYLE全生活新商业中心，要打造成“18小时生活梦工厂”。
18小时生活梦工厂，什么概念？一线君翻阅了喜年花生唐的官微，开发商对18小时的定义为：早上9点开启、凌晨3点歇业。
商场以主题影院、大型超市、餐饮美食、服装零售、商务配套、亲子教育、生活配套等业态为主，2019年初披露过已签约进驻的品牌：BHG超市、中影东方国际影城、金吉鸟健身、胡桃里音乐酒馆、夜上海、褚记北京烤鸭、京一顺老北京火锅、牛哥的凉皮铺、好人民间小吃、食其家等。
喜年花生唐于2019年9月28日正式开业。开业初期，商场的美食、超市、甜品店实拍，人气十足↓
如今，是什么光景呢？
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上午10点，一线君抵达喜年花生唐，地下2层-3层为车库，停车位较为充足，停车体验也还不错。
从地下2层上到地下1层，第一反应是错愕的。视线范围内一个人都没有，绿植草坪枯黄，水景池干涸。
转过身，我发现这家名叫易买盛的超市铁将军把门，路过的保洁说：“这家超市5月份就关门啦，不开了。”门口的会员日折扣宣传海报还没来及撤掉。
往里走，会不会好一些？我心想。但看到超市门口的手扶梯没有启动，心里的预期默默降低了。
果不其然，负一楼大量的店铺已经关闭，门窗上贴着彩色的贴纸，部分店铺下方留下了招商电话。
食其家正常营业，隔壁的小胖子龙虾烧烤小酒馆大门紧闭。是没到营业时间，还是闭店走人了？
美亦粥、美肤中心、彩虹糖、凡希……大量店铺闭店。有的门头掉了，有的店里落了厚厚的灰尘。
这家名为周百福珠宝的店铺，门上贴着通知：因本店春节放假，如有售后请到迈皋桥万谷慧一楼中国黄金店，落款日期是1月21日（2020年春节是1月25日，这家店去年初就关了？）。也许店主也没想到，这假一放就是后会无期了。
负一楼中庭的儿童游乐场也宣告撤离：受疫情及其他因素影响，决定撤出本场地，本店会向各位会员完成退费。
再往里走，一线君看到关闭的店门上贴着美食集市的指引。
走过去才发现，网红奶茶一点点，牛哥凉皮铺、N多寿司、潘老板炸鸡等“不见了踪影”。如果没有美食集市四个大字提醒，新来的游客不会知道紧闭的卷帘门里曾经售卖过什么。
逛完偌大的负一楼，一线君发现除了食其家，只有花味烤肉、姚妈妈小食、红辣椒凉皮肉夹馍这几家餐饮店还在苦苦支撑。
看到紧闭的店铺挂着“首年免租、次年付租金、无忧进驻”横幅时，一线君内心OS是：这得有多难。
经过核实，一线君得知：商场负一层餐饮大规模闭店，商场方打算将整个负一层打造成花海荟花卉批发零售市场，目标还不小，要做“城北首席花卉市场”。首年免租的政策也是针对花卉绿植批发商户的，需要签订为期两年的合同，第一年免租金，第二年正常缴纳租金，如果干了一年撤出，缴纳的保证金退还。
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当一线君找了一部正常运行的电梯上了一楼后，一片欢声笑语传来，初秋凉爽，大人孩子在游乐场嬉戏，十分惬意。
楼上的人气，会不会比负一楼好一些？带着这样的想法，一线君开始逛花生唐的一层、二层。
一楼这家主打阿迪达斯、耐克、彪马等运动品牌的专业店，已经关门大吉。门上贴着装修公告，要引进一家名为金牛座的店。不过，装修结束日期写着8月31日，看现状应该是没有完工。
隔壁的餐饮店老伙灶，是铁将军把门状态，门上的对联只剩半边。旁边的店主说：“去年底就关掉了，到现在也没有新的商家来，商场招商做得也不咋地吧。”
京一顺老北京火锅、三顾冒菜、广陵小馆，统统大门紧闭。透过窗户往里看，一片狼藉，桌上积下了厚厚的灰尘。
沿着广陵小馆往前走，挨在一起的北京烤鸭、鲜牛肉火锅、coco三家店都正常营业。
但coco奶茶店之后的一长条门店，都用围挡遮住了。
一楼的另一边，美甲店、天猫小店、来伊份等都还开着。
意外的是，网红餐饮品牌老乡鸡反而关掉了。一位经常来用餐的顾客说：“上周才关的，商场都还没反应过来，2周年店庆活动里9元买28元名单里还有老乡鸡。”
到了饭点，稀稀拉拉的食客走进一楼的淮家面坊。点单需要小排队，堂食的话座位很好找。
与淮家面坊之间隔了几个空置店铺，巧虎中心还没有恢复课程。店员说：“要等9月中下旬才能恢复上课。”
开在汉堡王旁边的美宜佳超市，只有一个店员默默忙碌着。她告诉一线君：“花生唐最鼎盛的时候开了7家便利店，竞争激烈不说，关键是商场没人气啊！再不赚钱，我们店也得关了。”
末了，她拉住一线君：“开车了吗？在店里任意消费就能领停车券，停车免费。”
一线君临走前折回便利店，花2块钱买了瓶矿泉水，就免去了16.5元停车费。面对“不亏吗”的灵魂拷问，店员苦笑：“商场给的活动，主要刺激消费嘛。”
2-3楼，以子墨佳私房菜、刘一手火锅、胖鱼头、匠边鱼等较大规模的餐饮店为主力。疫情影响，酷乐酷机器人、丁当乐园、中影影城还没有恢复营业。
子墨佳私房菜对面的一排店铺，大多数已关门，一线君看到有工人在门口施工，暂时不知道要开什么新店。
等待客人上门的间隙，子墨佳私房菜的工作人员告诉一线君：“我来这里两年了，商场人气一直不行。一开始负一楼以餐饮为主，店铺基本是满的，现在关得差不多了。你看，我们这层生意也一般，有的餐饮店干脆下午才开门。周末也没好到哪去，更多是老人带着孩子来溜达，或者跳广场舞。”
她站在露台上，俯视负一楼和一楼的门店，叹了口气，目光转回二楼，指着斜对面：“看到最边上的夜上海了吗？早关掉了，这么大的店都能倒掉，你说花生唐的人气能旺吗？”
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喜年花生唐，为什么这么难？一线君花了近3个小时仔细逛完后，得出几点结论。
① 地理位置略偏。
虽然位于城北，在幕府创新区辐射范围内，但喜年花生唐与主干道中央北路、幕府西路、建宁路等尚有一段距离，有点偏居一隅的感觉。开车的话，如果从中央路过来，需要经过幕府南路、金碧路等支路。
而选择公共交通出行的话，地铁3号线小市站下来，得穿过汽轮三村附近的小路，步行体验感不是很好，且需要走10来分钟才能到。
可别小看一家商场的地段。一位工作单位在花生唐旁边的网友说：“花生唐像是藏在深巷子里，我们更愿意走远一些，去南京商厦或者玉桥，那里在主干道上，去哪都方便，人气非常旺。”
② 商场的招商运营门槛不够高。
为什么这么说？一线君致电花生唐招商中心，在主动咨询后，对方才说进驻商场需要有品牌资料。从商场现保留运营的店铺来看，对运营品牌的要求不会设置太高的门槛。
而商场方运营的小程序里，诸如金吉鸟健身、云上K歌、易买盛超市、老乡鸡等已经撤出的店铺，商户列表并没有及时更新。侧面印证了商场日常运营的小细节没有做到位。
③ 商场动线、人性化细节有待完善。
逛过喜年花生唐的人知道，整个商场是开放式街区，一个弊端是酷暑、雨雪等极端天气，不利于顾客停留。
商场东、西方向的动线较为狭长，容易给人带来疲劳的感觉。每层的定位有较多重合的部分，比如1层和2层，都有餐饮、儿童、零售。这样一来，同类店铺会较为分散，举个例子，顾客想买不同品牌的儿童用品，可能得上上下下跑，体验感不佳，不利于沉浸式购物消费。
一线君逛花生唐时还发现一些细节，虽然街区里有不少休憩区，但没有母婴室等人性化设计，且卫生间分散在角落里，对于儿童、老人来讲有些不友好。
④ 周边新小区入住率有待提高。
在与花生唐店铺工作人员交流时，不止一个人提到：周边新小区入住率还不算高，这是商场人气不够的原因之一。
以一路之隔的泛悦广场举例，该小区2019年9月收官，竣工日期为2019年9月至2020年9月不等，加上部分业主的重新装修周期，离住满还需要一定的时间。
而喜年花生唐周边的成熟写字楼、产业园有限，工作一族自然有限，对商场的餐饮没有明显刺激作用，这些都是影响商场人气的重要因素。
总体来看，一家成功的商场，与地段、招商运营、品牌、客流量等有着密不可分的关系。喜年花生唐要想涅槃重生，恐怕得下一番苦功夫。
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