武汉中南拂晓城“纸”瓷砖引发业主维权

不久前，一则湖北武汉中南拂晓城三期交房视频在网上流传。

画面中的业主手持空鼓锤敲击墙面瓷砖，瓷砖大面积空鼓，一敲就碎，业主形容“跟纸做得一样”。

墙面瓷砖空鼓图片来源：业主提供视频截图

地产与星空就此联系了一名中南拂晓城的业主，对方表示除了瓷砖空鼓，小区公共区域存在车库严重漏水墙体渗水、电梯频频发生事故、食用水管生锈等问题，屋内更是漏水、地板发霉生虫空鼓、墙面开裂……

车库漏水图片来源：业主提供视频截图

地板空鼓图片来源：业主提供视频截图

除了房屋质量问题，有业主发现，房屋装修标准也与合同不符，不少配件都被开发商进行了更换，包括入户大门、水龙头、台盆、玄关柜、橱柜、卫生间柜子等。

打叉为被更换配件图片来源：业主提供

首发之作“翻车”精装房变“惊”装房

公开资料显示，中南拂晓城位于武汉临空经济开发区，属于黄陂区盘龙城横店板块。项目由中南建设子公司武汉锦御中南房地产开发有限公司开发，物业为中南物业，当前已售罄，是中南进入武汉的首发之作。

项目所在P（2016）108号地块、P（2016）109号地块由中南建设于2016年11月24日竞得，总成交金额分别约为16.90亿元、7.82亿元，楼面价分别为5199元/平方米、4788元/平方米，溢价率均达到了100%。

在竞拍过程中，两块地块还因为达到限定高价而“熔断”，最终通过规划评比确定了竞得方。

据业主介绍，项目三期均价约为11500元/平方米，精装交付，装修标准约为2000元/平方米。小区于今年6月底开展集中交房，但业主在验房时发现了上述房屋质量问题。

那么开发商方面是否进行了维修？一名业主表示：“只有整改，合同材料不符合，没有提出解决方案。”她告诉地产与星空，有较早于2019年12月交房的邻居自收房日起就维修不断，直到今年7月份仅维修单积累了厚厚一沓。

而业主与开发商的沟通也并非一帆风顺：交房日当天，工作人员发现业主拍摄直接抢手机，项目负责人甚至要“打业主”。

不过，值得注意的是，根据中南云客系统服务平台“武合中南”7月1日推送的信息，交付当天却是另外一片景象：业主们在工作人员的全程陪护下，“拿着交房钥匙打开新家的大门，喜悦和期待一涌而出，脸上笑容满溢出，眼角也藏不住笑意”。

图片来源：业主提供

而更早项目所属区域公司官方微信“中南置地武合区域公司”2020年6月29日的推送上，为了保证入住无忧，中南拂晓城从2020年5月1日正式启动了分户查验，成立专门查验组，查验范围为108项目1期1-7栋、12栋，共704户。

图片来源：业主提供

那么三期项目交付是否也经过查验？地产与星空为此拨通了中南置地武合区域公司的电话，对方表示由于是项目问题，不便于进一步回答。

归母净利润下滑仍踩中一道红线

搜索网站，中南近期发生维权的项目并不在少数。

8月19日，南通如皋中南江滨悦业主反映项目大门为铁皮围墙，墙体瓷砖与宣传不一致、电梯破旧、地面呈开裂式、地下车库未见环氧地坪；7月，西安中南上悦城业主投诉“有家难回”，周边没有一条市政道路可以通往小区，唯一可用的路也要用作施工，房屋内部也存在瓷砖破损、猫眼被破坏、连廊摇晃等瑕疵；5月，中南合肥项目中南樾府业主反映房屋存在吊顶与样板间不符、小区围栏过低、新房发霉墙壁脱落等问题，装修一言难尽……

除了项目质量问题，中南2021年中期业绩也差强人意。中报数据显示，2021年1-6月，中南建设营业收入约为384.82亿元，同比增加29.60%；归属于上市股东净利润约为17.48亿元，同比减少14.72%；合同销售金额为1089.8亿元，仅完成年初目标的43.59%。

业绩发布当天，市场反应强烈，中南建设股价一度跌停，最终报收4.58元，总市值约为175.26亿元，单日总市值蒸发超19亿元。

对于归母净利润的下滑，中南建设董事会秘书梁洁在会上解释称，主要原因是非并表项目结算减少所致，上半年中南建设非并表项目结算同比减少了61.6%。

中南建设董事兼总经理陈昱含在会上表示，在调控升级、公司结算资源不多的情况下，公司难以实现年初制定的91亿元利润目标。由于中南的大本营扎根在江苏，陈昱含同样表示，考虑到疫情和调控政策的双重影响，中南想要实现10%全年销售增速存在压力。

负债方面，中报显示，截至2021年6月30日止，中南建设净负债率95.27%，比2020年末下降两个百分点；扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点，依旧踩中一条红线，居于黄档。公司管理层给出的答复是，希望到明年的时候能够实现三条红线全部的绿档。

具体来看，2021年上半年，中南总负债为3206.9亿元，比年初增加3.2%，有息负债767.6亿元，比年初下降3.9%。其中银行贷款占比约53%，非银行金融机构贷款占比约30%，债券占比约17%。

虽然有息负债整体呈现了下降的趋势，但是中南的非银占比从过去的22%上升至了30%，这部分负债往往是高息贷款，也是房企们调整债务结构时力主削减的方向。

在发布会上，对于严峻的行业形势，陈昱含表示，行业当前的竞争已经从百米冲刺变为了马拉松，中南更加注重在长期主义导向下的审慎经营。中南建设董事长陈锦石则表示：“在政策收紧的情况下，要坚持理性的发展，蛮干没必要。下半年的日子将会更难受，预计行业一年后会好转。我们已经转向放慢速度、高质量发展的方向上来。”

希望中南在降负债、降杠杆、保证规模增长的同时，也能花更多的精力，提高房屋质量。

地产与星空会持续为您关注后续进展。