学区房新政频出 教育资源公平化 对太原楼市影响几何？

乐居买房讯 开学季正式到来， 太原市中小学陆续分批开学，“神兽”已全面进入“归笼”期，家长门终于可以松一口气。然而，部分对于孩子上学问题悬而未定的家长在这个暑假却是为学校的事操碎了心。孩子的上学问题一直是最牵动家长心的事情，强大的师资力量，良好的校园环境与学习氛围，无一不是为孩子选择学校时需要考虑在内的重要因素。为了能更加便捷的选择到心仪的学校，近年来，学区房似乎成了有学龄段孩子的家庭的标配。同样的地段和配置，因为有学区的加持而一路飙高的房价在部分大城市更是成为常态。

作为房地产市场的衍生品，学区房是教育资源垄断导致阶层固化的结果，折射出现行教育体制方面的弊端。对此，国家大力出手整治学区房乱象，据中山西乐居此前不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。

北京西城区教委去年4月30日发布了“7・31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此外，8月25日，在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上提出：新的学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出了“名额分配综合评价录取”制度。

7月8日西安住建局网站发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

同样在7月，太原市教育局特印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》。通知指出积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

随着“学区房”调控政策的不断收紧和完善，教师轮岗政策实施后，教育资源将更加公平。因此，学校离家距离、校园环境和学习氛围或将成为家长为孩子选择学校时需要考虑的重要因素。

纵观太原房地产市场，近年来众多房企纷纷签约自建配套学校，出家门即入校门，让孩子拥有更多的睡眠和休息时间，保证孩子有更多精力来投入高质量学习，也有更多的课余时间来丰富生活、全面发展。

据乐居山西不完全统计，目前太原在售项目中，自配学校的项目共有48个，其中小店区13个，万柏林区12个，迎泽区8个，尖草坪区7个，晋源区4个，杏花岭区4个。

太原六区中，学区房价格在7000元/㎡-20000元/㎡不等，就区位而言，南城普遍高于北城。同时，河东作为太原老城区，人口众多，商业、医疗、学校等资源较河西而言更为丰富。双西小学、五一路小学、青年路小学、太原五中、成成中学、山西省实验中学、山大附中等一些老牌名校均集中在滨河路以东。但随着2019年成成中学晋源校区正式开学，山大附中晋源校区将于今年年底开工建设，以及越来越多房企签约学校开办新校区，众多房企签约名校开办新校区，太原市教育资源已逐渐摆脱区域限制，实现全市平均分配指日可待。

同时，太原作为省会城市，由于人口基数不大，房地产市场目前处于相对饱和状态，泡沫较少，没有出现一二线城市学区房房价虚高的情况。因此，在购房时选择自配学校的项目性价比会更高。

随着教育资源走向公平化、普及化，家长大可不必为了优质的学校而一掷千金，也不必学习古代“孟母三迁”。家长可根据自身需求与经济实力选择适合自己的学区房，在保证孩子有学可上的前提下，减轻自身负担，提高居住舒适度，不失为一种更好的选择。