7月、8月房地产市场淡季，全国楼市调控频发。
7月20日，一场大雨，让很多郑州售楼部被洪水围困，楼市成交腰斩。
洪水之后，又是疫情，郑州市场超过20家售楼部处于暂停开放或者值班营业状态。市场开盘基本暂停，根据克而瑞监测，最近两周仅有1项目开盘，去化个位数。
金融端持续收紧，郑州住房贷款利率之高本就居于全国前列，二手房停贷，新房贷款额度吃紧。
多地楼市调控收紧
今年以来，多数热点城市调控持续升级。7月30日，高层会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
之后，上海、杭州、武汉、东莞、金华等城市相继出台了房地产调控政策。
7月23日上海明确房贷利率上调。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。
7月29日武汉推行了房票政策。购房者最多拥有一张房票，只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。
7月30日，杭州优化土地竞拍规则。溢价率上限、配建内容均有调整，且将竞品质和现房销售进行了结合。8月5日，杭州楼市调控再升级，进一步加强住房限购，基于社保缴纳落实登记制度。
8月2日东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。此外，首提房企“限购”概念，优化土地竞拍规则，对限购政策进行了完善。
8月2日金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。金华成为住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。
8月5日杭州楼市调控再升级，进一步加强住房限购，基于社保缴纳落实登记制度。
近期政策密集出台，给房地产市场走势带来了很大的不确定性。
郑州新房成交量连续下降
自2021年4月以来郑州新房成交量连降。
通过2020年与2021年前七个月的成交量对比可以明显看到，除却今年2-4月新房销量较高于去年同期，其余月份表现并不如预期。
数据来源：360房产网
近三个月，郑州市场成交情况更是惨不忍睹，最高下跌超过三成。根据官方数据，郑州2021年5月成交量环比下跌15%，同比下跌约16%；6月成交量环比下跌约7.5%，同比下跌21%；7月成交量环比下跌35%，同比下跌36%。
此外，由于受汛情和疫情反复的影响，郑州市场开盘项目数量骤减。根据克而瑞公布的数据，第29周以及第31周郑州市场无项目开盘。第30周郑州仅一个环郑项目开盘，且去化效果并不算理想。从成交上看，第29周以及第31周郑州当期市场成交总量也出现下跌，分别较前期下滑约67%以及65%。
毫无疑问，本次汛情以及疫情的叠加影响，再加上金融信贷政策的持续收紧，让本就处于横盘期的郑州市场出现了较大的震荡，郑州市场的下行趋势愈加明显。
7月26日-8月1日，郑州市场仅有金水区宇天悦城、管城区绿地花语城和中牟县路劲国际城3个项目开盘，共推出房源350套，累计去化约220套，整体去化率约63%。
而7月12日-7月18日，郑州市场推出7个项目，共计房源1035套，去化536套，整体去化率约52%，融创城和龙湖锦艺城去化情况较好。
目前的防疫政策下，未来2-3周，郑州楼市整体开盘和去化率都不会太乐观。
除此之外，主城原拟定于8月开盘的10个项目：
从区域来看，主城区项目5个，近郊项目5个；户型上，主城区以高层小高层为主，郊区项目以小高层洋房为主。
不过，根据目前的防疫形势来看，主城区极有可能要继续推迟开盘时间。
郑州首套房利率高至6.125%，二手房停贷
8月6日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室发布第18号通告，暂停一切非必需场所。
此前不久，郑州市公积金和河南省直公积金先后收紧和停贷。
7月郑州各大银行的首套房利率普遍从5.88%（上浮20%）上涨至6.125%（上浮25%），中信银行二手房贷款利率更是高达6.62%（上浮35%），且额度紧张。
邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务，仅部分支行或某个支行。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行则对二手房业务实行停贷。
数据来源：乐居河南
疫情管控部分项目或将延期交付
水灾和疫情对楼市的影响是多方面的，不仅影响项目开盘和去化，更考验开
发商的交付能力。2020年疫情期间，郑州多个项目都曾给业主寄发延期交付通知书，虽然最后不少项目又把工期给赶了回来。
据了解到，一些原定于8月份交房的项目，因受汛情和疫情影响，交付时间很有可能会延期。万科城和金沙湖高尔夫观邸维持原有交付日期，永威上河郡延期至10月10日交付，正商家河家暂定2021年10月24日交房，保利·珑熙、盛澳金尊府暂定12月31日交房， 汇泉西悦城、金水世纪城等项目视疫情防控状况，安排交付时间。
总结
就郑州市场而言，汛情、疫情、停贷的三重暴击之下，成交数据已经低至历史低谷，对于很多中小型房企来说，来自内外的双重压力，或许会促使他们采取断腕的措施。而越是这样的情况，市场的观望情绪就是会浓厚。
避免误伤，请理性选择！
编辑：南宫
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