交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？

特大消息，重要提醒：有时候看到一套心仪的房子，没有考虑那么多，直接就把手里所有的积蓄都拿出来付了首付款，可是到最后才发现银行的贷款批不下来，那么交的首付款能不能全额退回来呢？如果在你需要买房的时候一定要注意以下几点，不然可能会造成不必要的损失。

在现在没有房子就意味着没有媳妇儿，房子成为了当代年轻人的必需品。要想成家立业，首先就得有一套住房。而这么一套住房，往往难住了很多的年轻人，有些时候一套住房需要祖孙三代人的共同努力才能够完成住房的首付款。

在各大城市都曾出现过这么一幕，有些好的楼盘有人甚至提前一天在售楼处排队，甚至搭起了帐篷，就为了能够买上一套。而有时候看到了心仪的房子，琐事不多又想着赶紧拿下，于是就把所有凑来的首付款一次性就交了，可是万万没想到，到最后银行的贷款却批不下来。

那么此时交了首付，银行贷款批不下来，首付款到底能不能退呢？

如果你这么去问售楼部的人，他肯定会告诉你不能退，就算是能给你退，他也会扣除一定的费用，叫做他们的损失费。而实际上，如果你不明白这一系列的政策，很可能造成不必要的损失。

而现在一场经营贷款排查风暴正席卷全国很多地方开始实施新的政策，在这种情况下，有许多购房者可能都会出现付了首付款，而房贷却批不下来这样的问题。

而我们的首付款到底能不能退？并不是完全由房地产商或者是销售部说了算，哪怕你在购房合同上写了这样的情况，也不一定全部要由你承担相应的责任。

如果银行的贷款批不下来，这其实有几方面的原因，有些时候并不是我们自身的问题。

第一、可能是开发商自身的原因，而导致我们申请的房贷批不下来。

现在很多的开发商也是吃人不吐骨头的，低价买地，然后囤积，等到涨价之后再售出，这尤其是香港某房地产商常用做法侧面也导致了我们内地的房价节节攀升。

如果开发商销售不具备销售条件的房屋，也就是说如果房子没有得到预售许可证或者是住建部门的批准就开始销售，那么银行审查时候就会发现这样的情况，银行是不会批准贷款的。

那么此时，购房者可以合理的要求开发商退还首付款或者定金，如果金额较大时间较长，还可以向开发商索要相应的利息。

《民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

第二、可能是政策的变动或者是银行的原因。

就像现在经营贷款的排查风暴，正在席卷很多政策的实施与变化，或多或少都影响着银行贷款的发放。如果是由于政策的变动或者是银行的规定发生变化，让本来之前可以顺利拿到银行贷款的购房者，到最后拿不到贷款，而无法正常完成房屋的购买。

那么此时，购房者可以收集相应的证据，举证自己并没有过错，并且确实是没有能力，如果贷不了款的话直接卖房，那么就有权利要求开发商退还自己支付的定金或者是首付款，并且还能够要求开发商赔偿相应的利息。

首先我们可以根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》解释，其中说到因不可归责于双方的原因导致商品房担保贷款合同无法订立商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商或者是卖房的人应该将收到的购房款本金或者是定金将返还给买房者，并且还需要支付相应的利息。

第三、也可能是由于贷款人的原因

这其中又有很多个情况，可能你贷款办理不下来是因为信用问题。

如果你的房贷申请因为个人信用问题被银行拒绝，那么在这样的情况下很难成功申请贷款，并且哪怕是换一个银行试试运气也很难成功，因为所有的征信都是可以查到的。

也可能是由于自己的资料不齐全而导致的。

如果在买房的时候申请房贷，是因为自己的信息准备不充分或者是填写错误而出现被银行拒绝的情况，那么我们可以尝试再次申请。一般没有什么特别大的问题，再次申请之后都可以将贷款办理下来。

如果还是不行，那么可以尝试换一家银行，一般来说如果不是征信方面的问题，不同的银行对贷款对放贷对象都有不同的要求。可能你的条件不符合上一家银行，但是换一家可能就符合就能成功，通过贷款的审核将钱贷下来。

如果还是不行，或许是因为自己的资质不太好，而导致贷款办不下来，但是又不甘心把这一套即将到手的房子让出去，那么可以找担保公司进行担保贷款。

但是如果找担保公司进行贷款的话，它里面的费用将会比正常银行贷款要高很多，因为里面不单单有担保费，利息费等等各种手续费用，而且担保公司还要赚一笔。

如果是由于自身的原因，那么首付款也可以退下来，但是需要支付一定的违约金给开发商。

如果是因为自己的原因导致贷款批不下来，那么怎样才能将损失减小到最小？

其实碰到这样的事确实挺糟心的，自己又特别想买的房子，可是兜里又没钱，银行又不给放贷，没有办法只能把首付款退回来，这样至少还能够去别的地方尝试买一套稍微差一点的。

可是本来就钱不多又要赔偿违约金，这样一来无疑是雪上加霜，很多人就想知道怎么样才能让这样的情况损失达到最小呢。

其实也挺简单的，一般这样你看中的房子别人看中的概率也很大，只要你愿意可以和下一个业主上协商一样，主要就是希望开发商那边可以解除合同，然后由这个人来购买，你这套房子其实只是更换一个名字而已，他把钱直接给你，你这个房子购房的名额直接给他。

那说起来像是非常简单，可是实际操作起来却比较复杂，首先要找到一个比较靠谱的买家。并且要和开发商协调，然后才能够完成这一系列的操作，这样确实有一定的困难，因此很多人干脆就直接赔偿一下违约金，花钱解决事。

交了首付贷款批不下来，到底能不能退首付款或定金，这其实主要看到底是什么原因造成贷款批不下来的。

如果是自身的原因，那么自身肯定就要承担一部分的赔偿金，或者是自己想办法解决这个问题，让开发商不受到损失。

如果是开发商的问题，那么这样的首付款或者是定金显然是可以正常的退回，根据民法典和其他的法律条案的保护有权要求退偿定金或首付款以及相应的利息。

可是如果既不是自己的原因也不是开发商的原因，而是银行或者是某种政策的改变，而导致贷款批不下来，此时也可以正常的按照流程退回定金或首付款，并且也能够要求支付相应的利息。因为钱你放在开发商那里它也能产生利息啊。

写在后面

房子对于当代年轻人来讲，这是一个刚需它是必不可少的，尤其是我们中国人具有传统的观念，有房子才有家。因此在购房的时候一定要注意各种问题，从而避免产生不必要的损失。

其实在我们准备购房的时候和房产经理沟通一下，并且将自己的具体情况和他讲一下，他一般能够给出合理性的建议，能不能将这笔款成功贷下来，他那边一般都能够知道个大概。

如果还是担心自己的贷款办理不下来，最后会造成损失，那么可以在和开发商签约的时候，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或者银行拒绝放贷，从而导致购房失败的，可以免责并退回所交的款项。

有了这样的备注，那么在之后，如果不是因为自己的原因而造成贷款不成功，那么就可以正常合理的退回预付款或者是定金，也能够极大程度的避免自己利益受到损失。

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