昨日，南京土地市场网发布南京2021年度集中供地第二批次土地出让公告！
图源：南京土地市场网
本次土地出让公告，共计53幅地块，本次溧水挂牌出让5幅宅地，永阳街道3幅，石湫街道1幅，和凤街道1幅！同时，为提升新建商品房的规划品质，南京土地出让方式，也产生重大变化，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。
从公告中明确的土地出让政策调整来看，本批次地块最高限价对应的溢价率均不超过15%，较第一批次出让地块有较为显著的下调。利润空间的显著加大，让该批地块的市场引力倍增。
同时，本批次出让地块将实行限报名数的新政策，同一竞买人（及同一集团成员企业）报名地块总幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。
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NO. 溧水2021G18：起拍楼面价5973元/㎡，最高限价楼面价6721元/㎡！
地块详情
地块名称： 溧水区永阳街道青年路以北、钟灵北路以西地块
地理位置：东至空地，南至青年路，西至仪凤路，北至青年北路
出让面积 ：42539.94 ㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.8≤Far≤2.2
起拍总价：55900万元
最高限价：62900万元
起拍楼面价：5973元/㎡
最高限价楼面价：6721元/㎡
毛坯限价：14500元/㎡
开发商资质要求：二级及以上（含暂定）
配建租赁住房面积：≥2000㎡
小编根据四至和地图信息发现，该地块疑似是之前土地推荐的陈家村3地块，之前，小编和同事曾经航拍过该地块。
摄于2021.06.29
通过航拍我们可以看到，地块旁边就是计划的城中初中的位置，地块的北边是恒大悦龙台G26地块，可以看到建筑已经出地面了。
摄于2021.06.29
该地块周围居住氛围比较浓厚，有爱涛·天逸园、阳光家苑、秦淮东郡、馨怡嘉园等入住率较高的小区，同时地块附近有便民服务中心、公交站、好又多超市、顾家欧亚达广场等，距离S7宁溧线中山湖的距离在1公里左右（高德地图数据）。
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NO. 溧水2021G19：起拍楼面价6460元/㎡，最高限价楼面价7248元/㎡！
地块详情
地块名称： 溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北地块
地理位置：东至河道，南至秀园路，西至秦淮大道，北至河道
出让面积 ：46158.76㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤2.2
起拍总价：65600万元
最高限价：73600万元
起拍楼面价：6460元/㎡
最高限价楼面价：7248元/㎡
毛坯限价：14935元/㎡
开发商资质要求：二级及以上（含暂定）
配建租赁住房面积：≥3000㎡
小编根据四至信息发现，该地块即是之前土地推荐的中山湖站南地块，之前，小编和同事曾经航拍过该地块。
摄于2021.06.29
地块距离S7宁溧线中山湖站不远，小编和同事从地铁出来走5分钟左右就到了，还是很近的。并且，地块周边的环境打造的也不错，秦淮桥下碧波荡漾，还有健康步道，茶余饭后来散散步也不错。
摄于2021.06.29
该地块周围有蓝湖西岸、万科城等城南热门小区，居住氛围非常浓厚！小型生活超市、干洗店、餐馆、水果店等都有，基本的生活需求在家门口就可以得到满足。地块临近秦淮大道，旁边还有公交站，出行也很方便。
值得注意的是，2020年10月29日，保利里城竞得NO.溧水2020G40地块（中山湖站北地块），成交价60000万元！目前，该项目由碧桂园和保利联手打造，案名为碧桂园＆保利·礼樾云居，项目户型建面约143㎡、183㎡、225㎡。
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NO. 溧水2021G20：起拍楼面价2565元/㎡，最高限价楼面价2878元/㎡！
地块详情
地块名称： 溧水区永阳街道花园中路以南、西肖路以东地块
地理位置：东至河道，南至现状，西至西肖路，北至秀园路
出让面积 ：11625.8㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.2
起拍总价：6560万元
最高限价：7360万元
起拍楼面价：2565元/㎡
最高限价楼面价：2878元/㎡
开发商资质要求：二级及以上（含暂定）
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NO. 溧水2021G21：起拍楼面价931元/㎡，最高限价楼面价1057元/㎡！
地块详情
地块名称： 溧水区石湫街道励学路以南、中心河路以东地块
地理位置：东至三干河路，南至道路，西至中心河路，北至励学路
出让面积 ：33127.89㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.4
起拍总价：7400万元
最高限价：8400万元
起拍楼面价：931元/㎡
最高限价楼面价：1057元/㎡
开发商资质要求：二级及以上（含暂定）
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NO. 溧水2021G22：起拍楼面价990元/㎡，最高限价楼面价1114元/㎡！
地块详情
地块名称： 溧水区和凤镇宁宣高速以东、和昌路以南地块
地理位置：东至凤乐路，南至现状，西至经一路，北至和昌路
出让面积 ：43095.56㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤1.5
起拍总价：6400万元
最高限价：7200万元
起拍楼面价：990元/㎡
最高限价楼面价：1114元/㎡
开发商资质要求：二级及以上（含暂定）
相比较以往，本次南京二批次集中供地的出让条件中，土地竞买要求发生较大变化！
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。
4、本批次地块不得合作开发是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。
5、本批次地块配建的租赁住房，只在住宅用地内建设，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。
6、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
7、溧水此次参与集中供地的地块要求如下：
NO.溧水2021G18:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所配建租赁住房，建成后须无偿移交给溧水区人民政府或其指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。
（3）该地块新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用二星级及以上绿色建筑标准。
NO.溧水2021G19:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块地上商业建筑面积不低于地上总建筑面积的10%，商业服务设施应集中设置。
（3）该地块所配建租赁住房，建成后须无偿移交给溧水区人民政府或其指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。
（4）该地块新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用三星级及以上绿色建筑标准。
（5）该地块报审建设工程规划设计方案（建筑）前应征询住建、地铁等相关部门的意见。
（6）该地块在建设中应满足南京市地下铁道工程建设指挥部提出的要求：
NO.溧水2021G20:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购，用于安置拆迁户，回购价格为15177万元。
（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，竞得人应向南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）8617万元，由竞得人与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室另行结算。
（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。
NO.溧水2021G21:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块为石湫街道拆迁安置房，建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价格为3500元/平方米。
（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，地块竞得人应向溧水区人民政府石湫街道办事处支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）10290万元，由竞得人与溧水区人民政府石湫街道办事处另行结算。
（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。
NO.溧水2021G22:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块为和凤镇拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区和凤镇人民政府回购，用于安置拆迁户，回购价格为29040万元。
（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，地块竞得人应向南京市溧水区和凤镇人民政府支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）22640万元，由竞得人与和凤镇人民政府另行结算。
（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区和凤镇人民政府签订安置房回购协议。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
1．在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。
2．本批次出让地块的竞买人须具备上述房地产开发资质要求。
3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请或已办理不动产权登记的，按土地转让办理。
六、交易方式和时间
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2021年9月6日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件；溧水区出让地块的有意竞买人可登录“溧水区建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件；高淳区出让地块的有意竞买人可登录“高淳区建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。
2． 2021年9月14日至2021年9月24日9:30（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名；溧水区出让地块的有意竞买人可登录“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名；高淳区出让地块的有意竞买人可登录“高淳区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2021年9月26日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2021年9月26日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序（高淳、溧水区的地块在各自交易系统中另行公布），首个地块限时竞价从2021年9月26日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始，直至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依此类推。
5．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2021年9月26日9：30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
八、成交手续办理
地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
九、信用管理要求
1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
十、其他
1、我局于4月9日在发布第一批次集中供地出让公告时，同步发布了第二批次住宅用地集中出让计划，根据相关实际情况，此次公告地块数量有少量调整。
2．竞买人应仔细阅读《出让公告》及公开出让文件，全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
3．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
4．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2021年8月25日
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