来源：乌鲁木齐楼市
每逢7月，随着中考成绩的出炉，各所学校的考试成绩就成了家长圈最热门的话题。
乌鲁木齐楼市在猝不及防中也陷入了“癫狂”，所有的既得利者都为自己所在学区的利益而战，铺天盖地的传闻，瞬间塞满朋友圈。
传言“××据说突破历史，某校据说超过××，××据说前50名中占比最多，××据说前10占4”......一池混水，不实消息夹杂着焦虑，让市场变成了声浪游戏，谁的声浪强，谁就是赢家。
朋友圈为什么会流传出这些所谓的“喜报”，为什么会出现这种奇怪的现象呢？
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说白了，就是学区房。每年一到中考的时候，这些家长就紧盯着能够出“状元”的学校，因为其他学校好不好不知道，但是能出状元的学校肯定是好学校啊！
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天山区 54417元/㎡天价老破小 一房难求
说到中考状元，乌鲁木齐人不自觉就把眼光汇聚到了天山区的重点学校，兵团一中、乌鲁木齐第十三中学更是被推上了风口浪尖。
| 排名综合来源：百度、头条、高考升学网
这里楼公子不对排名前十的学校多做解释，综合排名来源于网络，感兴趣的家长可以自行百度，今天我们说的是学校和房子之间的关系......
都说学校好不好，成绩单会说话。
但是在名校华丽丽的成绩单和附近学区房动辄4万元起步的单价面前，映衬的是大多数家长们的有心无力。
举个例子，天山区兵团一中和实验学校加持的新疆教育学院家属院，成交均价达到了44345元/㎡！
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| 兵一实验房源实拍图
更有甚者，部分小户型单价更是一路飙升至54417元/㎡。曾经火爆了中介朋友圈，215万40平米的老破小更是“一房难求”，房源挂牌一天就被秒，很多“望子成龙”的家长，就是拿着钱也买不上。
它的流转被家长们称为“击鼓传花”。而这场游戏只属于乌鲁木齐的“新贵”们。
但更加“凡尔赛”的是，这些“新贵”们手里早已有了两套甚至三套房，再买个老破小只为要个学位，为了孩子上学一家人就要搬到天山区的老破小，普遍房龄都在20年以上，户型不合理、环境差、物业“不作为”......根本没有居住舒适度可言。
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周边几乎没有新房项目，这些“新贵”们只能咬着牙开生活水平的倒车。
更心塞的是，乌鲁木齐大部分人连参加这场游戏的机会都没有，一张动辄200万元起步的入场券，他们买不起。
2
沙区 优质教育资源有限 新房门槛太高
看完天山区，我们再来看看沙区。作为乌鲁木齐老城区“元老”之一，如果非要问这里优质的中学在哪里，答案只有一个。
那就是乌鲁木齐市第三中学。
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根据有关部门发布的乌鲁木齐市第三中学的学区划分为：阿勒泰路—西北路以东（不含阿勒泰路—西北路），河滩路以西，新医路以南，克拉玛依东街以北。
就拿金马花园来说，小区均价在11809元/㎡，2006年的房子，房龄偏在15年左右，首付比例一般都超过20%，上下班停车不方便。
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看完二手房，再看看新房。
沙区远洋红星·乌鲁木齐天阙，均价在1.4w元/㎡左右，几乎售罄，户型面积段偏大，一套基本上都在360万元，一般人根本无法承担。
3
新市区 老破小买不起 新房抢不上
看完天山区和沙区，接下来我们再来看看新市区。它的教育资源乌鲁木齐人也是有目共睹的。
我们常说的乌鲁木齐铁三中，也就是乌鲁木齐市第70中学，周边二手房辰信小区、十八街小区、铁道部设计院住宅区等，今年房价已经飙升至2w+元/㎡。
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这几个小区有一些相同的诟病：房龄老、环境差、物业差、户型老、贵......
和天山区不同的是，铁三中周边还有翰墨府和中海·学府里这两个新盘，无奈太火爆，虽然价格高达2w+/㎡，无需做任何广告宣传，“悄无声息”的就把房子卖完了。
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乌鲁木齐的学区房，未来还会涨吗？
总的来说，不管是哪个区，乌鲁木齐学区房整体的价格都高于区域水平线，涨幅主要还是近几年飙起来的，大多数学区房的价格已经接近楼市天花板，趋于稳定的状态。
房价涨起来容易，降下来难，乌鲁木齐学区房的入手门槛高已是不争的事实，这场对于教育资源的追逐游戏，从一开始，就属于乌鲁木齐那些“新贵”们。
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如果非要用两个字来评价乌鲁木齐的学区房，那就是“小众”，它本就不是为了大众准备的，普通人追求的，还是那些名校分校、亦或是学校一般的商品房。
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