石家庄“望公府”登上第4批整治名单，这一次是失望？还是希望？

期待着，期待着，石家庄第4批“烂尾楼”整治名单还是来了！

而在这次的名单中，有一个名字格外抢眼，那就是曾经一度成为石家庄“豪宅别墅”的代表作，十年前就敢卖到将近30000价格的“望公府”。

那么，这个被一些人调侃为“忘公府”的项目，到底发生了什么事情，又是怎样被楼市渐渐遗忘的呢？

望公府，位于石家庄主城区西南角，占据着一个得天独厚的地段，并且十分大胆地采用了北方非常少见的“徽派建筑”，一时间轰动全城。

尽管如今来看这个项目似乎“平平无奇”，但在当年，这样的项目绝对是颠覆人们认知的。并且，不仅仅体现在外在品质，望公府自立项之初，就以超高的成本与售价，不断冲击着石家庄原本楼市的秩序格局。

2007年，望公府项目以亩价527万元，总价1.95亿元的超高价格摘地，成为了当年不折不扣的“地王”，到了2014年，望公府项目已经开出了28000元/平的价格。甚至可以说，在当时全石家庄的富豪们，都将买一套望公府的别墅作为了实现价值感受的方式。

如果一切正常的话，或许在未来几十年内，这个项目都会成为顶级的富人聚集区。但可惜，事与愿违。

这个做项目拥有极大手笔，最终又将一众富豪们骗得团团转的开发商，叫做河北隆基房地产开发有限公司，公司实控人名为王保山。

名字叫做保山，可最终却没能保住自己。而望公府“烂尾”的根源，正是在于此人身上。

曾经有媒体对王保山其人进行过调查，发现他本人并非商贾出身，而是在河北省某政府部门担任司机一职，后来自己成立了房地产公司，开始承接各地装修工程，具有一定的业内知名度。

而他所成立的这家河北隆基房地产开发有限公司，其实也不过是肆级资质的小型开发商，按理来说是没有能力承接开发耗资巨大的豪宅别墅项目的。但事实上，不仅该企业拿地可以说是一帆风顺，甚至都没遇到什么资金问题，这是怎么一回事呢？

从当年的报道中，我们找到了一些蛛丝马迹，或许能够帮助人们解开这个谜团。

在望公府土地出让的2年前，也即2005年，隆基地产突然放出了消息称，自己要拿下河北省妇干校地块，并在其上面建设商品房。而这块河北省妇干校地块，也就是后来建设为望公府的地块。

熟悉当年做法的人可能都记得，在当时，如果存在机关单位或单位宿舍的地块，一旦要进行重新开发，很多时候会采取内部认购的方式进行集资。这样一方面提供了资金支持项目开发，另一方面也对原有的产权单位提供一些购房优惠，是非常普遍的做法。

而隆基地产同样采取了类似方式，以开发新项目的名义，向原有地块上的河北省妇干校、省政协、省老干部活动中心等住户集资了上亿元资金，并以协议的形式承诺，按照2280元/平的价格进行内部销售。

2005年的石家庄房价，平均也就差不多这个水平了。所以参与集资的人们普遍都比较认可，唯一的担心就是没有正式的购房合同，未来会不会有风险呢？

而隆基的承诺则是，一旦项目动工，就补上正式协议。就这样，该地块的前景被划定为了普通的商品房，并且由于内部集资的存在，项目还未有正式进展，就已经有了名义上的“产权人”了。

直到2年后正式拍地，人们才感觉到有些不对劲，因为最终地块成交的价格实在是太高了，如此高的地价，让开发商能否兑现当年2000多一平的价格承诺，成为了值得怀疑的事情。

果不其然，在隆基地产拿地后两年，该地块都未有任何实质性进展，而参与集资的人们最终却在2009年等来了一张涨价通知：当年承诺的房价，要由2280元上涨到4500元，正好翻了一倍。

如此行为，终于引来了人们的不满，参与集资的人们纷纷要求开发商退钱，甚至引来了媒体的报道，一时间，所有的舆论压力都压到了隆基地产身上。为此，开发商最终不得不回应称，如果项目还不能开工的话，就会在当年6月进行退款，这才稍微安抚了下人们激动的心情。

然而让人没想到的是，拖拖拉拉到了当年9月，该项目居然拿到了《国有土地使用证》，项目随即开工。原本的退款承诺自然就因此作废了。

但依然有人坚持要退款，为此不惜一次又一次地做出尝试。与此同时，另外一个意外情况，彻底让购房者们傻了眼。

那就是，原本说好的高层商品房住宅，却在实际施工时，盖成了一栋栋别墅。这就说明，就算该项目最终真的落成，也不可能有房子交付给当初参与集资的购房者，人们彻彻底底被开发商骗了。

到了2012年，该项目正式封顶，并且起了一个名为“四季福园”的名字，开始大肆宣传，号称项目内均为370-470平方米房源，每户还可赠送私家庭院，车库，露台，五证齐全，预计2012年9月交房。

事实上，如果仅从项目硬件设施来看，当时该项目的水准真的是挑不出一点毛病，古色古香的徽式建筑，青砖白瓦、红木石雕，令人置身其中犹如穿越一般。可就这样一个美轮美奂的项目，内在里居然肮脏无比，如此反差实在令人唏嘘。

并且在当时还有一个背景情况就是，2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批。换句话说，该项目如果顺利落成，不仅在石家庄的楼市中“前无古人”，恐怕也要“后无来者”了。

讲到这里，可能很多人会有些疑惑，一家小开发商是如何支撑起如此高端的项目呢？仅凭初期从集资者手中拿到的资金，应该还是不够的吧。

事实正是如此，经过调查发现，该项目早在初期拿地时，就基本用掉了早期集资的钱，后期之所以能够推进项目实现封顶，依然采用了社会融资的方式。而这种方式，对于石家庄人来说，绝对不会陌生。

以石家庄的楼市来说，可能没有几家本地开发商，没有进行过民间集资的操作。而石家庄的家庭，又有几户完全没参与过民间集资呢？最典型的例子，莫过于曾经石家庄楼市的No.1卓达了。

而相比于卓达来说，隆基地产到底还“不够格”，因此它最终想到的解决办法极为简单粗暴：一房两卖。

毕竟该项目已经落成为豪宅别墅，买家都是不差钱的富豪们，只要一套房子多卖给几个人，那么相当于“空手套白狼”。隆基地产不仅是这么想的，也是这么做的，在它的运作之下，项目中的别墅分别多次卖给了不同的买家，并收取了高额的预付款。

而且隆基地产不仅要把房子卖给富豪们，还会卖给自己的债主。以房屋实际完成登记备案的情况来看，许多公司企业成为了房产的实际权益人，而这些别墅之所以被这些公司收入囊中，原因大多都是开发商以这种形式进行“抵债”。

还有一个特殊的例子，就是某位富豪并未购买“望公府”这里的别墅，而是购买了王保山另一家地产公司所开发的位于鹿泉区的某项目，最终由于房企无法交房，索性拿来了望公府的别墅进行交换。当然，这最终也不过是“空头支票”罢了。

因此，很难说“望公府”那88栋别墅，最终到底卖给了多少人。不止是“一房两卖”，而是“一房N卖”。

那些受骗的富豪们自然不会善罢甘休，于是乎一纸诉状将隆基地产告上了法庭，可最终的结果尽管官司赢了，但开发商账面上没有资金，根本无法达到索赔的目的。

最终，在2018年，隆基地产实控人王保山，因涉嫌诈骗被刑事拘留。“望公府”的前景，更加渺茫了。

并且由于“望公府”的复杂情况，法院在判决过程中也遇到了不少难题。面对购房者“解除购房合同、退还房款并赔偿损失”的要求，最终却很难判决执行。理由则是“该项目尚未竣工验收，土地和房产存在抵押及备案在他人名下情况，且有的产权存在争议，不具备处置条件”。

说白了，退钱，退给谁呢？

有法律界人士对此进行了解释：“法院判决本来是用来定分止争的，在执行时必须执行没有任何争议、没有权利瑕疵的财产，否则会引发新的纠纷。”

并且别忘了，在这些因“一房多卖”而上当受骗的富豪之前，还有一大批人因为早期参与集资认购，如今连房子都看不着了。

“望公府”成为了一个人们难以“忘却”的伤疤。

从实际情况来看，望公府项目之所以难以推进，主要还是资金问题。由于涉及到民间集资，一房多卖等问题，如今就算按照正常流程，将这88套别墅如数售出，收益资金也不够赔偿受害方的。

所以，从某种意义上来说，如果没有“大善人”的出现，“望公府”根本就是一个无解之局。

也正因此，当望公府的名字出现在第4批“烂尾楼”整治名单中，给人们带来的信心是巨大的。也真心希望，这次能够彻底解决该项目的问题，让“望公府”这个名字，不再是失望的望。

而是希望的望！

从司机到开发商老板再到诈骗犯，王保山其人经历堪称令人惊奇。对于望公府项目的来龙去脉，你都知道哪些信息呢？欢迎留言讨论！