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业绩会直播
中国金茂
No.
01
经营亮点
01
销售业绩
2021年上半年公司销售依然保持强劲增长，上半年实现销售1302亿，同比大幅提升27%，公司签约额行业排名位列15，住宅销售均价保持在2万每平以上，城市运营贡献由去年的21%提升至24%。另外上半年回款1229亿，回款率大幅提升至94%以上。
接下来是上半年销售分布情况，可以看到华东及渤海区域销售占比最高，分别占50%及23%，华南区域占比13%，一级开发签约104亿，公司城市运营项目持续兑现。上半年累计实现贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目、长沙雅藤市城市运营项目，赣江中医药生态科技小镇三个城市运营项目落地，新增锁定面积超过1400万方。
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城市运营
公司城市运营项目目前累计共有30个城市运营项目，公司产业整合能力持续精进，加速产业资源聚集。
2021年上半年新增产业战略合作签约154家，并重点在青岛中欧国际新城、三亚南繁科技城、上海嘉善之窗、科学城落地大健康大科技以及大文化项目。
同时与内部股东资源业务协同，为城市运营注入更多产业资源。两化合并后中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。金茂依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，在生命科学材料科学基础化工等领域深度展开合作。截止目前已落地三亚南繁科技城，青岛西海岸创新科学城以及贵阳水晶科学城项目。
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优质产品
公司秉承精工优质、绿色健康、智慧科技的高端品质地产定位，十二大科技系统升级迭代到2.0模式，打造新一代金茂府，升级舒适的居住环境。公司研发产品不断投入并获得多项资质荣誉。另外公司打造成本地图、标准化产品线，2020年以来建造成本降低9%。
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优质土储
2021年上半年公司新增土储654万方，84%位于一二线核心城市。另外公司上半年完成对中国宏泰的收购，新增一级开发及产业市镇项目面积5797万方。
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品质服务
物业管理方面，公司坚持品质生活服务商，城市物业服务商定位，紧抓品质智慧两个核心，持续提供高品质的物业服务。可以看到公司在管面积中，一二线城市占比84%，远高于行业平均水平。同时公司在写字楼、住宅物业收费水平均高于行业平均水平。
智慧物业方面，公司运用物联移动互联大数据底层技术，围绕空间人服务，形成智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系。
城市服务方面，公司深度整合城市资源，为特定城市地域提供一体化的空间服务解决方案。例如我们与嘉善经济开发区，舟山城市服务项目，中华蓝天园区，中关村科学城达成合作协议，计划对其中的市容环卫、工业园区、住宅商业等多种业态提供一体化的城市物业管理服务。
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绿色科技
绿色科技方面，公司构建开放生态的创新平台，吸引新技术、新产品，提升绿色健康智慧科技的生活体验，打造高舒适度的人居环境。截至2021年6月，公司累计获得绿色建筑类认证或标识共计225个，居同业前列。
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资金优势
公司稳定控制杠杆指标，杠杆比例下降至40%，三条红线全部达标。
另外公司未提取贷款余额1022亿人民币，今年以来公司边际融资成本持续降低，平均融资成本仅4.01%。
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创新转型
创新转型方面，公司以简单数字化为导向，强化既有项目赋能，持续拓展新赛道，打造地产科技生态圈。酒店方面，21年6月发布了酒店自有五大品牌，为轻资产战略提供新动能。商业方面打造了数字商场落地VR沉浸式项目，改善消费体验。新业务赛道方面，公司3月成立了数字服务公司，建立了统一的数字服务中台，形成客户数据分析应用能力。
碳综合方面，共落地了9个区域能源项目，各项目广泛采用清洁或者可再生能源形式，节能环保效益显著。同时公司也在积极推进科技产业方面探索推进投资。
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财务及运营数据
01
收入
2021年上半年收入285亿，增长135%，扣除评估增值的股东应占利润35亿，同比增长3%。上半年维持美股派息12港仙，截至6月30号已签约未交付结算金额约3545亿。
上半年公司物业开发交付结算毛利率16%，综合交付结算毛利率20%，目前公司已签约未交付结算中城市运营比例大幅提升至19%，为公司日后交付结算毛利率提供有力的支撑。
写字楼租赁总体保持平稳，出租率普遍高于市场水平。随着疫情防控常态化，酒店板块整体出租率和平均房价明显回升，其中度假型酒店表现突出，平均出租率68%，已超过19年水平，平均房价也较2019年提升25%左右。
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债务情况
人民币及外币贷款占比分别为62%及38%。境外评级保持投资级评级，境内AAA级评级。
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公司战略及未来展望
公司今年签约目标2500亿。2022年及2023年继续保持强劲的增长动力，目标分别为3000及3500亿，持有物业面积稳步增长。
城市运营方面，2021年继续大力拓展城市运营项目，今年目标落地8个城市运营项目，2022年新增土储中60%来自于城市运营项目，同时积极拓展新再造，创新转型。
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土储
截至2021年7月底，公司总可售土储共计8552万方，其中二级部分6377万方，华东区域占比最高约41%。其次为环渤海区约22%，城市运营项目占比上升至30%，一级部分大约2176万方。
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