新政后，惠州北站新城的群突然热闹起来！

△示意图

根据中铁四局集团建筑工程有限公司官方号消息，赣深高铁预计将于今年12月18日正式开通！

随着8月18日赣深高铁广东段接触网第一次送电成功，目前整个惠州北站进入到内部装修以及联调联试阶段；站场施工已基本接近尾声，而赣深高铁路网也已进入电力与信号待电作业，全体参建者合力冲刺通车目标！

△惠州北站站房东立面

图源中铁城建集团第二工程有限公司

“高铁一通，城市相拥”，期待已久的深惠双城生活终于有了明确的时间表，从惠州北站两站抵东莞、三站达深圳的通勤梦想即将实现。

惠州北站，是赣深高铁沿线在建站点中最大的一个站，总占地5万㎡，整个站点设7台16线，继广州南站、深圳北站的湾区第三大高铁站，未来将作为粤港澳大湾区连接东部城市的枢纽中心，通达广州、深圳、东莞、汕尾等各个重要的大湾区城市。

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惠州高铁北站新城，则以高铁站为中心，周边布置大量产业、住宅、商业、学校、绿地、医疗等地块，规划打造一个面积近44平方公里、未来可供42万人口生活居住的品质人居大城。

对比深圳北站之于深圳，惠州北站之于惠州也同样是以高铁北站为核心规划TOD新城，将汇集总部基地、创新产业、站前商业以及国际公寓等多种业态于一体，成为惠州的中央活力区。

可以说，下一个深圳北即将再现！

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在深圳都市圈高速发展的时代，融城生活成为大势所趋。多年来，深圳一直通过一条条交通轨道来解决城市人口问题——曾经依靠深圳地铁3号线、4号线将人分流到龙岗、龙华各区域，尽管如此，有限的土地依旧承受不住巨大的人口压力。

因此，深圳需要在都市圈内布局更多的轨道空间，来缓解人口不断流入的压力。而惠州北站新城，就刚好具备承接深圳人口、产业等资源外溢的能力。

对于深圳人来说，未来居住在惠州北站新城，与居住在龙岗、龙华等地实际上差别并不大，其本质都是依靠轨道交通打破城市壁垒而连接打造的生活空间，通过轨道与城市的衔接，实现城市之间的高效通勤。

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纵观国内高铁新城的发展规律，一座座城市在“一年成势、三年成形、八年成城”的战略号角中强势而起。

惠州北站新城规划出台3年多，规模已初具雏形，周边区域的交通配套也迎来大改善——

随着小金河大道、金泉路的正式通车，北站新城与惠州主城区实现无缝连接；另外，周边白石路、迎宾路等在建道路，也将与惠州北站同步完工，意味着北站新城届时能够真正融入到惠州核心区——江北CBD中心。

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正如福田CBD中心给予深圳北站新城发展的支撑力，江北CBD中心的商贸、人流基础也将助力惠州北站新城的腾飞。

城市向新是在作用力与反作用力的相互推进中发展，基础交通及枢纽中心也将是未来区域内商贸人流的坚实基础——惠州北站的开通，必然助力北站新城规划的各项商务、生活配套的落地。

站前总部的部署，将成为惠州北站新城发展的动力引擎——建设文化及会议中心、滨水创新总部、岭南水街、水岸休闲舫、金融总部、国际总部等功能分区。（来源：自然资源局）凭借规划，将实现区域甚至城市价值的进一步优化。

△示意图

三年的时间，惠州北站新城发展的轮廓清晰可见，大众对其“八年成城”的未来饱含期许；而对于一座城市的崛起与发展，大时代环境下的风向有着决定性的影响。

在国家对楼市越来越明确、严格的定调之下，“房住不炒”的时代，正是房子逐步回归居住功能本质的时代。

过去市场化机制的投资导向，让大家忽略了“家”原本应有的美好居住性。因此，不管是轨道交通的日益完善，还是生活配套的相继落地，未来能够打动购房者的房子，必然是饱含人文关怀、充满美好生活向往的真正宜居之地。

△实景图

△示意图

在与惠州北站直线距离约1.5公里的核心位置，金裕&星河双强联袂，实力打造真正宜居的全配套品质大盘——金裕星河丹堤，受到众多购房者的关注！

金裕星河丹堤总建面约180万㎡，容积率1.64，绿化率30%，是目前北站新城规模最大的全配套、低密度生活大社区。

△效果图

1935年出版的《社会科学百科全书》提出了“社区中心”这一概念，并将之定义为“附近居民能够来参与社会、康乐和文化活动的一个场所”。随着社会的发展，社区所包含的内容越来越多，让居住者在举步之间即可满足生活所需。

金裕星河丹堤规划打造6.5万㎡的COCO系商业综合体，建成后将是北站新城片区最大的商业中心，届时一步即享休闲购物、餐饮娱乐等都市生活乐趣。

△效果图

同时，社区作为居家生活的延伸，一定程度上决定了生活的舒适度与品质，足够大的社区拥有更齐全的全龄化配套，才能包罗生活万象。

约4000㎡康养中心为邻，回家即享舒适温泉，颐养心性；还有口袋公园、室外剧场、健身活动区等休闲娱乐配套，纵享优质生活体验。

此外，项目将规划打造一所九年一贯制公立学校，出家门即可进校门，孩子上学省时、家长无忧接送，全方位呵护下一代成长。

△学校效果图

（学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

未来住在金裕星河丹堤，不仅近距离融入江北CBD中心，更可以通过便捷的轨道交通畅达莞深广各城，还将享受惠州北站带来的日常通勤便利。

通过汇聚惠州北站的赣深高铁（在建）、广汕高铁（在建）、莞惠城轨、深惠城轨（规划），以及环绕周边的广惠高速、长深高速等交通要道，能快速通达广州、东莞、深圳三城核心，轻松畅享“双城生活”。

△示意图

于繁华之上，筑大城之境，金裕星河丹堤全新三期耀世而来——占据丹堤核心，由7栋高层和8栋洋房组成、容积率仅1.92的低密度、高品质社区。繁荣都市与自然生态全配套加持，三期力作焕发全新魅力。

△三期鸟瞰图

出则尽享繁荣景致，入则品味静谧人生。三期项目北靠象头山，南邻1.4万㎡城市绿轴，内瞰超3万㎡盛景园林，坐拥儿童活动区、私享花园、邻里会客厅等休憩度假空间，流连于双园景观大境，生活便如度假！

△实景图

除却拥享双园景观，宜居生活必要回归于房子本身。金裕星河丹堤打造约94-126㎡臻品户型，从精致居所到舒拓空间，能够满足不同阶段的居住需求。

△户型实景图

“星河所在，必定中心”，一座繁华大城，落位北站核心——金裕星河丹堤，以宽境尺度，回归人居生活本质；以全新姿态，盛启大城生活美好想象。

金裕星河丹堤

建面约94-126㎡双园臻品

火爆热销中

本文概要

金裕星河丹堤

惠州江北·北站新城

产品

三期建面约94-126㎡双园臻品

理由

北站新城全配套宜居大盘

其他

特点

①项目自带九年一贯制公立学校

②坐拥6.5万㎡COCO商圈

③总建面约180万㎡大社区，配套丰富

交通

贴士

距离惠州北站约1.5公里

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1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字及图片资料仅供参考。实际交付以政府最终审批文件及买卖双方签署的买卖合同为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

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3、本文所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。

4、以上提及学校非承诺就读学校，具体以政府发文为准。

5、开发商：惠州金裕房地产开发有限公司，预售证号：惠城房预许（2020）058号；注册名：金裕星河丹堤花园；推广名：金裕星河丹堤。