武汉楼市：光谷，涨停

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐：你好！我把昆山的学区房卖了、有420W、我47岁名下有房无贷、老公50岁名下无房无贷、杭州、武汉、重庆、成都、怎么买？买哪里、请睿智的房姐帮我规划一下！谢谢

回答：你好，感谢1000元超大额赞赏！

大单优先子弹420，最应该去的城市是北京，其次是南京和杭州，这些城市买完才考虑武汉 重庆 成都。

长三角这轮普涨，南京的行情滞后，新盘限价，二手也没怎么涨。

最近又赶上疫情，首选倒挂盘打新，其次是等待年底淘笋特价房。

杭州也是同理，知识星球内推荐热门板块的倒挂盘都可以试试。

武汉这一轮大涨已经过去了，接下来会横盘一段时间。

成都关注天府新区，不过已经涨过了，没必要追高。

提问：急急急！房姐好！鹏程国际76平130万，能否入手？自住加办公，很适合我。孩子在洪山中学上学，离学校近。唯一的缺点就是，东北向，冬天没阳光，已约好明天签合同。房姐帮忙分析下，值得入手吗？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 这个盘属于老大楼，里面有办公和自住混用的，自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。

提问：房姐您好，本人在唐山目前房产一套。手里子弹60，想再购买一套。咨询朋友看了两处，一个是唐山凤凰新城的梧桐大道，还有一个是郑州的保利海德公园。这两处价格差不多。请问房姐这两处选择哪一个升值空间会大一些？

回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。

提问：【新人首问】房姐，坐标南昌。刚需首套，首付及还款勉强够。目前看上九龙湖的绿地国博城博翠，一线江景，楼层也好。前面是公园，右边是建设中的学校，左边是江，后面是省剧院。95平145万（毛坯），虽然是刚需但是也担心高位接盘，未来想要置换会造成大量亏损，非常纠结。

回答：南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 自住喜欢可以买，投资尽量优先红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

提问：房姐，都说不买公寓，为啥大家在深圳都买公寓？

回答：深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，适合底层充足的人配置。 但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。

提问：房姐急问，最近看中买武汉小学的学区房小户型一套240，单价4.7，这套房很抢手，看房的特别多，今天我们也看了，我们首付不够，算上中介服务费最多50，可是中介说可以帮我们二套变首套，还能做gpgd，说50可以搞定，可是这个房单价已经这么高了，还能评更高评到5.5吗？周边的帝斯曼挂的最高的一套才感觉是不是有坑啊？心里没底，怕到时候贷不下来还被坑，周边帝斯曼最高的单价才卖5.5！请问房姐有坑吗？中介这么做目的是什么？坑定金还是啥？求房姐指点迷津，可以下定交易吗？

回答：你好，感谢付费！ 不知道你说的具体是哪套房子 可以试试，如果贷款批不下来，或者没有评到你们约定的价格，三方无条件解约，定金退回就好了

提问：房姐您好！坐标武汉，10月份孩子满18周岁就有房票了，手上200+，看到了大华锦绣时代，其中133和151的房型比较满意，一层一梯，地理位置也比较成熟，就是担心以后会像有些小区办公的会很多，严重影响居住环境，不置可否入手？

回答：自住可以入。 青山目前价格也不低了，产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。

提问：房姐，您好！ 续费会员，感谢之前的指导！ 武汉有首套在居住，手上子弹暂时80，年家庭收入约80W，我想购一套投资房，我老公想晚两年购别墅居住，他反对我先购投资房后卖了买别墅，说这边失去别墅贷款资格了，我被问晕了 请问房姐， 1、能否先购投资房，卖了再卖？有好的什么意见吗？ 2、现在买投资房是好机会吗？ 期待回复！感谢！

回答：你好，如果2年后一定要买别墅，不建议现在买入投资盘，短期持有利润太少，除非你能淘到笋盘快进快出。 纯投资考虑，建议先买入1-2套低价潜力盘，等待下一波涨幅来了之后再考虑入手别墅自住。 买别墅跟贷款资格没什么关系，全款抵押都可以搞定。

提问：房姐好：十万火急，明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万，22楼总共51层。毛坯六梯12户，客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗？

回答：你好，海客瀛洲是重庆典型的妖盘。 一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的； 另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。 所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水，互骂傻逼。 从投资的角度来讲，一套房子有三个属性，分别是流动性、风险性、收益性。 海客瀛洲这个小区流动性较好（有争议的小区流动性都好）、风险性较高、收益性不确定。 有可能暴击，也有可能万年不涨。 毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”，之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。 在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的，值得纳入观察盘。 对于海客瀛洲来说，大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中，物业管理难，环境就更差一点了。 海客瀛洲2003年开盘，2006年建成，最初的价格基本达到了重庆房价的两倍，但在16年之前小区均价也才8000左右，实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨，江景房整体上涨。 如果你的底仓充足，可以考虑，如果是新手，尽量回避。

提问：房姐，重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。

回答：你好，棕榈泉一开始定位高，品质好，价格贵，但因为交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错。不过需要时间，目前已经不便宜了。 目前的价格，淘淘笋可以入。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。