双“十四五”宠爱！棠下村旧改开动，金融城北区来了

千呼万唤，棠下村旧改终于来了。

过去一段时间里，可谓是棠下村的高光时刻，接连被两个“十四五”宠爱。天河区“十四五”规划中，是广州国际金融城建设范围；住房发展“十四五”规划中，棠下村范围是新增住房主要布局区域。

九年前，棠下新墟开始进行全面拆迁改造。如今，终于等到棠下村的好消息。

经过二十几天的招标，天河区棠下街道城中村全面改造土地勘测定界服务项目中标结果正式出炉，由广东慧图资环科技发展有限公司夺魁，成交150.2万元，服务内容为测绘服务。

这意味着棠下村全面旧改正式开动了。

有着各项重大规划项目，又叠加天河区交通“两纵三横”重要交汇区，棠下村旧改一动，必然牵引整个片区及其周边的建设，以及规划项目的快速落地，金融城北区的轮廓已经开始在我们的眼里浮现。

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人称“外省村”，配套资源丰富

如往常一样，先来看下棠下村的基本情况。棠下村位于广州天河的东部，比邻车陂村，村域范围东起车陂路、西至华师大东围墙，南紧靠珠江、北至北环高速路。村内及周边有着许多交通干道，科韵路、广园快速路、中山大道西、黄埔大道中、车陂路，每一条都上下班的必经之路，车流量可想而知。原本临近广州地铁5号线“科韵路站”、4号线“车陂站”，自地铁21号线开通后，棠下村也拥有了自己的地铁站“棠东站”，使得地段价值再次得到跨越式提升。

棠下村是一个拥有悠久历史的传统村落。

资料显示，鹿步司棠下乡南宋初年开村，“棠下”名古已有之，“棠下”的得名，取自“甘棠树下”之意；又亦为棠溪，取自村内三条小河棠下涌、棠下新涌、棠下东南涌，涌与溪同义。而处于中心西部与东部交界处的棠下水月宫，是棠下村的灵魂风物，各个经济社的范围也以此为界定进行划分。新中国成立后，棠下村被一分为二，丰乐大社、东北社、东南社、菱角社组成棠东，达善、北社、新墟组成棠西。棠下村成为天河区人口聚集地之一，是广州市政府于上世纪九十年代左右，为了解决老城区拆迁户的住房问题，出资建设了棠德社区。

经过二十几年的发展，棠下村人口汇聚、商业繁华之余，已经开始破旧不堪，也被冠予了“外省村”的头号。含义无需过多赘述。

图源：广州乐居

早前，广州乐居走访棠东村时看到，村内腹地商业繁华，不论是村子外围的主干道，如中山大道西路、棠德南路等；还是村内道路，如棠东东南路、丰乐路、官育路等。

图源：广州乐居

店铺鳞次栉比，经营类型多种多样，招租小广告随处可见。同时，又坐拥有沃尔玛、骏景购物广场、骏景中学、棠东小学、棠东幼儿园、金太阳幼儿园、同仁实验学校等资源配套，满足片区人们的生活及教育需求。

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天生被偏爱，新墟村民先吃螃蟹

配套虽好，但是居住环境显然无法匹配广州国际金融城的身份。因为建设较早、社区较成熟，棠下村村内及周边已经好几年没有新盘入市，最近一期项目入市的是，2018年的富力天朗明居的尾期项目。而大部分项目基本建成年代为千禧年之前。

得益于优质的位置，棠下村村内及周边已经汇聚了大量创意科贸园，包括智慧港企业孵化基地、远洋互联网+创意园、御富科贸园、创客谷、本地智慧创新社区等。

图源：广州乐居

有人流、有交通、有产业、有规划，棠下村被偏爱的程度非同一般，推进全面改造已是大势所趋。事实上，早于2012年6月，棠下村新墟社开始启动“城中村”改造工作，征求改造意见时投出了95%以上的同意率。2013年8月份，新墟社传出好消息，仅用5个月的时间，完成了签约到全部拆除的工作，顺利拆掉最后一栋村民房屋。速度快得十分惊人，说明棠下村村民对旧改的强烈意愿。现时，新墟社村民已经搬入回迁房，成为村里最早一批吃到旧改“螃蟹”的村民。然而，新墟之外，棠下村其余经济社的村民等了将近10年时间，也没有得到要全面改造的消息。

迟迟未来的原因，或许与金融城的规划密切相关。

2018年11月，广州金融城北区、东区规划正式对外公示。棠下村所在的北区，总用地面积约为143.9公顷，将依托羊城创意产业园现有产业基础升级改造，引入创意版办公、商务办公等功能，提升金融城产业功能，规划居住人口为3.8万。

棠下村所在片区承担着商业办公功能，改造方向为：结合棠下涌、棠下村的改造利用，引导金融城向北拓展，沿棠下涌两侧设置商业娱乐、商务办公、酒店等功能，提升城市环境景观。并且，我们看到了广州地铁13号线经过棠下村，设有“棠下站”。

03双“十四五”规划下，旧改推进迅速万事俱备，只差“拆迁”。

实际上，去年年底，棠下村就传出开始入户测量。该村村委委托武汉科岛地理信息工程有限公司，开展棠下街道棠下股份合作经济联合社全面改造的基础数据调查工作。根据流传出来的基础数据显示，棠下村有十五个经济社，其中棠下第一至九社（金融城北区范围内），村属房屋总建筑面积约54.6万㎡，其中村集体物业约41.5万㎡，村民房屋约13.1万㎡。乐居城更从一份广州城市更新工作方案送审稿了解到，棠下村金融城北区范围内部分被列入五年方案，金融城北区范围外部分、棠东村均为十年规划，三者均未启动全面改造前期工作。到了今年4月份，上述消息得到了官方证实。彼时，棠下村启动了基础数据调查项目的招标工作，服务内容包括两个子包项目，分别为棠下村（金融城北区除外）基础数据调查项目和棠东村基础数据调查项目，对应中标服务商为武汉科岛地理信息工程有限公司、广州市城市规划勘测设计研究院。根据招标公告，棠下村片区范围用地面积2.592平方千米、实施范围用地面积2.578平方千米，棠东村片区范围用地面积约0.5881平方千米、实施范围用地面积约0.586平方千米，实施范围建筑总量暂按为190.19万平方米、153.91万平方米计算。

而今年6月份，天河区“十四五”规划出炉后，被多次点名的广州国际金融城，成为了区内重点中的重点项目。核心程度不言而喻。随后，我们看到金融城片区内及其周边的旧村纷纷开始有新的进展，员村、程界西村和程界东村、车陂村等。

棠下村自然不甘落后，仅3个月就快速进入下一阶段，启动全面改造土地勘测定界服务项目的对外招标。两天前，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房发展“十四五”规划》，提出广州致力筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题。怎样解决？答案是：新房供应主要来源于38条重点村的全面改造。其中，天河区新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。棠下村进入全面改造的重要性和迫切性，再次被抬上新的高度。也在这种推动下，我们或许将很快听到棠下村将启动村民意愿表决、征拆签约等消息。