房产中介即将成为历史？

【方知】Vol.3 房产中介费因为没有专门的法律规定，因此常常会出现一些不合理的收费；但房产中介作为服务行业也确确实实从某些方面为顾客带去了方便和专业的服务。

阅读指南：

①事件简述

②事件影响

③房产中介何去何从

④结语

①事件简述：

2021年8月18号，在杭州市二手房交易监管服务平台，突然出现了一个新的入口，通过这个入口，个人售房者可以跳过中介在政府平台网站上自主挂牌房源。并且声明：1.所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；2.房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。

同时在杭州住保房管局一楼交易大厅处，增添了一个自主交易窗口，主要是当买卖房屋双方确定买卖意愿后，可以直接去交易窗口进行网签，提供全套的合同范本，并且有专门的流程引导。

②事件影响：

受此影响，消息公布一天后，美股上市的房屋中介巨头贝壳找房股价轻微受挫，市值蒸发约十亿美金。

（P.s.:今日，贝壳找房股价有所回升）

③房产中介何去何从：

事件经过两天的发酵，已经引起广泛热议。不难理解，毕竟生活离不开房屋买卖，并且是家庭里的一件大事。对于从业者来说，无疑是一次挑战；而对于多数不了解行业的普通人来说，无疑是一件好事，毕竟不通过房屋中介，可以节省数万元。

作者拙见，尽管在杭州先行出台了这样的政策，但绝不会导致房产中介的消失：

（1）房产买卖过程中，存在许多法律方面规定，作为普通人的大多数买卖方是不清楚的，因此需要一个房产中介来提供服务；

（2）随着房产行业的兴起，房产中介已经发展成为一个巨大的产业，如果实行一刀切，那必然使得百万人失业；

（3）多数买卖双方都有自己的工作，在忙碌的现代社会，必然需要一个中介来提供拍照，宣传，带看等服务。

因此与其一刀切，不如是对房产中介的一次升级：

（1）为有需要的人群，可以提供更加专业的服务，如整合搬家服务、房屋清洁、房屋家电维修等服务；

（2）虽然早在1995年，《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》中就明确指出，房屋买卖代理的收费标准应为，最终成交价格的0.5％—2.5％。但对房产中介费用却没有明确的法规。因此应该相关法律的出台，来规范房产中介费用才是较为重要的。

④结语：

中介这个行当早在百年前就已经存在，称为“牙人”。现代的中介同过去的“牙人”本质上区别不大，行业本身就是一个服务行业。尽管有杭州先行推广买卖双方直接对接，但某些对于房产中介

有需求的人群来说，其实影响不大。事情本质上也肯定是一个好事情，既让一些无需中介的人群能够节省费用，也是督促了房产中介行业的升级，让付钱一方也能得到更好的服务。——胡来师兄

（只是说不定，房产中介会换个名号，如房产咨询顾问等等）

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