这一次，奉贤拿出了压箱底的双轨交上盖土地

五个新城被重新赋予使命后，在城市的发展节奏上明显提升了不少，其中位于市区正南方的奉贤新城，每次土拍也都有充足货量，而在这一轮土拍中，奉贤新城又拿出了两幅涉宅用地，其中有一幅土地，可以用“优质”来形容，甚至有可能成为接下来奉贤新城的新地标。

望园路地铁站的综合体将诞生

地块名称：奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块

四至范围：东至金海公路，南至年丰路，西至白庙港，北至航南公路

用地规模：14.98公顷，149800平方米

容积率：

01B-01地块：3.0

05-01地块：3.2

06-02地块：2.3

地块区位图

这是一幅奉贤新城区域内极为优质的土地，而且望园路地铁站也是奉贤新城的核心位置，东侧不远处就是上海之鱼。

回看奉贤新城各个地铁站点，奉贤新城地铁站有了龙湖天街商业，金海湖地铁站也在建设地铁上盖商业，环城东路地铁站早已有了宝龙城市广场，唯独望园路地铁站尚未启动建设。

此次该地块的出让也算是“虽迟但到”，众望所归。

地块实景

事实上，这一大幅土地是整体打包出让的，总占地面积接近15万方。

各个子地块用地指标

细分来看，01B-01为商办混合用地，靠近S4收费口，上高速非常便捷。

05-01地块为商住办混合用地，具体用地指标为30:55:15，这幅地块是最为核心的土地，望园路地铁站的出入口就在这幅土地上，是真正的地铁上盖地块。

06-02靠近金海路，是一幅纯宅地，建筑限高80米，虽然不及地铁上盖的05-01地块，但位置也非常好。

望园路经过改造升级后，整条街道及沿途城市界面在奉贤新城内都能数一数二，而在地块西侧的金海路，也是奉贤新城通往市区的重要干道，向北自驾可直抵虹梅南路隧道进入中环，向南可到往奉贤海湾。

地块周边城市道路，非常整洁

不仅如此，正在环评的轨交15号线南延伸段，未来进入奉贤也将与5号线望园路站交汇，也就是说，望园路站是未来5、15号线的换乘站点，也难怪奉贤新城把这幅优质地块放在最后来开发。

至于配套方面，由于地块本身就是能级颇高的商住办混合用地，这幅土地的建设就是引领奉贤新城未来的商业格局，作为内部住宅地块，也将优先享受家门口的地标级商业设施。

可见，这幅地块，对开发商的要求也会相对更高一些，不仅要建好房子，还要有商办类物业开发、运营的能力。

而未来的房价，大概率也要参考奉贤新城这1年来新房最高售价来定，较有参考价值的是在第一轮土拍中，金海社区拍卖的土地，其房地联动价约4.1万/平。

新城东侧地块四周显荒凉，3公里内有核心配套

地块名称：奉贤新城10单元13-02区域地块

四至范围：东至光钱路，南至苏贤港，西至建设用地，北至光昊路

用地规模：2.71公顷，27100平方米

容积率：2.5

地块区位图

这一幅土地处于奉贤新城偏东位置，它的东侧就是金汇港，与自贸区临港新片区一河之隔。

事实上，该幅地块并不在奉贤新城的核心位置，单看地块四周环境非常破旧，而且南侧有不少工厂，居住环境很一般。

地块实景

不过该幅地块临近奉贤新城主干道南奉公路，这里的城市环境就要好很多了，非常干净整洁。

地块北侧南奉公路，道路非常干净整洁

交通方面，在定康路上，有BRT奉浦快线公交，可接驳轨交8号线，而该幅地块距离这里约500米左右，同时该幅地块距离轨交5号线奉贤新城站不到1.5公里，整体交通出行尚可。

BRT奉浦快线定康路站

在地块北面，有奉贤区中心医院，举步可达，至于周边配套，只能依靠后续规划了，短期来看，不太乐观。

不过该幅地块向东不到3公里，有奉贤新城的核心配套，包括百联购物中心、苏宁生活广场、传悦坊以及在建的龙湖天街等配套设施。

所以这幅地块，本身环境确实破旧、配套一般，但放在3公里范围来看，也都囊括了奉贤新城的核心配套和交通，对于奉贤本地客来说，这里虽不如一流的金海路、望园路这般优质，但与其他区位对比，也算是不错的地块。

地块周边配套示意图

目前，该幅地块四周暂无商品房项目，距离最近的商品房项目就是位于地铁站旁的金海壹品和龙湖天曜，两盘前期开盘售价约3.9万/平，既然这幅地块在地段上不如这两盘，那么价格或也有所调整，以当前行情来看，金老板觉得，适当低出约2000元/平是较为合理的，但最终价格如何，还要等待后续房地联动价的公示。

本轮奉贤土拍中，最重磅的无疑是望园路地铁站上盖地块，而该幅地块的拍卖，也标志着，5号线南延伸段各站点的开发进入收尾阶段，同时这里的商品房或也将是奉贤人民未来最为期待的。

另一幅土地相比望园路地铁上盖来说，则要稍许暗淡，但毕竟这里距离南奉公路很近，与5号线奉贤新城站也不远，若地块四周的开发能够提上日程，待周边环境改善，凭借地段所在奉贤新城的位置，也属不错。

最终两幅土地会花落谁家，等待后续答案的揭晓吧。