最近，娱乐圈的热闹可真是够大家茶余饭后吐槽了。
人们在快乐吃瓜的同时，不少人都对娱乐圈发出疑问”是演艺圈门槛越来越低了吗？“
不仅娱乐圈发生的一件件事让大家跌破眼镜。
今年的楼市情况也让不少购房者心情跌宕起伏不太顺畅。
各地二手房参考价的出台、银行对二手房进行限贷、乌鲁木齐下架学区房宣传广告的通知等等.
也可以说是大事频出，小事不断。
在此情况下，我们来看看乌鲁木齐各个区域小区前十名降价情况。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于8月13日，数据来源：安居客。）
01
天山区
降幅最大小区名称：晨光佳苑（二期）
降价幅度：9.22%
天山区所拥有的优越教育资源让其一直有着“学霸区”的称号。
而作为乌鲁木齐最早建区的老城区之一，在交通、商业、医疗等生活配套方面也是十分醇熟。
乌鲁木齐人对天山区向来是趋之若鹜，但天山区所持有的优渥条件也让房价居高不下，让普通人难以承受。
因此，不少购房者只能将目光转向了二手市场。
而在8月乌鲁木齐二手房市场中，天山区降价幅度最大的便是晨光佳苑（二期），环比7月下降9.22%，挂牌均价一直低于同区域二手房。
该小区位于天山区明华街235号，目前安居客上二手房挂牌房源8套，可出租房源挂牌暂无数据。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，一直处于上下浮动状态。
最高值出现在今年4月，为8907元/㎡。但也正是从该月起，小区二手房均价一路下行.
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1、小区周边配套还是很齐全的，不过居住环境嘈杂，再加上是老旧小区，管理上欠缺，以至于小区价格上不去。
2、小区附近只有一所幼儿园，对于住天山区就是为了教育资源的购房者来说诱惑力不大。
02
沙依巴克区
降幅最大小区名称：天恒基府城花苑
降价幅度：7.72%
沙依巴克区在乌鲁木齐算是繁华的老城区，已经形成了以火车南站、红山、友好、北园春、西山为核心的五大商业旺圈，还拥有一条有名的商业街：友好路—扬子江路商业长街。
许多人都对于沙依巴克区的繁华生活十分向往，是喜欢车水马龙的购房者心中的不二选择之地。
而从8月乌鲁木齐二手房市场中，沙依巴克区降价幅度最大的便是天恒基府城花苑。
该小区位于沙依巴克区克拉玛依西街712号，目前安居客上挂牌二手房房源10套，可出租房源挂牌2套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，价格一直在持续上升，且一直高于同区域二手房成交价。直到今年7月达到顶值11986元/m²。8月价格开始下跌，环比上个月下降11.52%。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1、同区域二手房价格一直处于稳定状态，该小区自今年4月开始与同区域二手房产生较大价格差，但最终还是会与同区域保持一致。
2 、在7月份小区挂牌成交价达到了一个顶峰11986元/㎡，8月份价格开始正常回落。
03
水磨沟区
降幅最大小区名称：温泉花苑
降价幅度：4.64%
水磨沟区是乌鲁木齐市四个中心城区之一，也是乌鲁木齐市最早风景旅游区。
水磨河千米景观改造工程早已拉开帷幕，使得水磨沟区具备了得天独厚的打造生态宜居区域的自然条件。
在水资源相对于缺乏的新疆来说，这是不可多得的，喜爱水的乌鲁木齐人对于水磨沟区可是有着十足好感。
水磨沟区降价幅度最大的小区是温泉花苑，该小区位于水磨沟区温泉西路213号，目前安居客上挂牌二手房房源19套，可出租房源挂牌2套。
从图中不难看出，温泉花苑小区近12个月的成交均价曲线起伏非常大，但一直低于同区域二手房成交价。今年3月至6月有个小涨幅后，价格又开始下跌，8月环比7月下降4.58%。
究其原因，小编认为可能存在以下几个原因：
1、该小区1997年竣工为老旧小区，小区内部各项生活配套相对欠缺，小区环境也算不上太好，大部分购房者实非必要不会选择这样的小区。
2、小区周围并没有临近的商圈，无法满足娱乐休闲的需求。
04
新市区
降幅最大小区名称：鸿祥雅轩
降价幅度：6.63%
近年来，新市区发展速度惊人，可以说是众多区域中的一匹黑马。
有众多开发商开始注意于此，纷纷在新市区建造新项目。就连二手房的市场也开始变得火爆起来受人关注。
而在5月乌鲁木齐二手房市场中，新市区降价幅度最大的便是鸿祥雅轩，它位于新市区鲤鱼山南路1166号，目前安居客上挂牌二手房房源1套，可出租房源挂牌3套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区价格一直处于上下浮动的状态中。去年11月至今年1月价格极速下降，4月至7月与同区域二手房成交价基本保持一致，8月开始下跌环比7月下降9.3%。
究其原因，小编认为可能存在以下几点：
1、该小区是由本地开发商建造，整体在物业、户型等方便较为一般。面对周围众多新房来说优势度不是那么明显。
2、该小区周围新房量多，购房者可选择空间大。例如中海·熙岸、融创·玖玺台等等，不少购房者更偏向于选择新房，这时就会出现二手房的一个小跌幅。
05
经开区
降幅最大小区名称：城市九点阳光
降价幅度：2.45%
经开区一直被热议，从乌鲁木齐首个万达入驻、大小绿谷、白鸟湖湿地等。经开区的格局正在超越你的想象，未来发展不可估量。
而在8月乌鲁木齐二手房市场中，经开区降价幅度最大的是城市九点阳光。该小区位于经开区重庆路4号，目前安居客上挂牌二手房房源5套，可出租房源挂牌10套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，去年11月至今年3月，成交均价一直与同区域成交均价持平。之后，便有一个大爆发持续猛涨，6月开始成交均价下跌，但依旧远超于同区域二手房成交价格。
本月该小区成交均价相较上月仅下降2.19%，其原因，小编认为可能有这几点：
1、经过去年11月至今年3月的持续上升，现在成交均价进行小幅下滑，是一个比较正常的现象。
2、虽然该小区同比7月下降了但幅度并不是很大甚至还是高于同区域二手房成交均价。
06
米东区
降幅最大小区名称：紫荆豪庭
降价幅度：10.56%
在乌鲁木齐人谈论各个区域发展的时候，米东区总是被“遗忘”的那一个。
但其实米东区一直在默默的努力着。
奥体中心、米东吾悦广场的相继落成于米东区，相信对于这一区域的发展和生活，想必会有很大的助力。
在8月乌鲁木齐二手房市场中，米东区降价幅度最大的是紫荆豪庭，该小区位于米东区稻香中路660号，目前安居客上挂牌二手房房源4套，可出租房源挂牌暂无数据。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，可谓是一波三折，犹如山路十八弯。只要成交均价上涨，没多久便一定又会处于下跌，如此往复。
本次该小区房价下降存在的原因，小编认为有以下几点：
1、同区域二手房成交价一直处于平稳状态5976元/㎡，该小区现在价格波动较大，但最终一定会下降趋于同区域二手房价格。
2、米东区相对于主城区来说，在房地产发展上可能没有那么迅速，所以二手房市场活跃度不是很高，对于挂牌房源价格波动就会比较大。
综上，就是关于乌鲁木齐8月份各区域二手房降幅排名前十小区的简要分析。
END
综合各方数据，乌鲁木齐二手房市场并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是，确实有一些小区价格下跌。
因此，对于刚需购房者而言，现在购房也不失为一个好时机。
不过买房不易，要考虑的因素太多，一定要理性对待、细致了解、小心避坑。
小编预祝你们早日买到心仪的房子！
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