广钢旁，一线望江，荔湾南漖旧改背后，竟是郑氏家族

太意外！

荔湾南漖旧改背后，竟然不仅有中核工，还有新世界中国。

双强联合，让片区发展更有期待。

|南漖村

两极反转，事情经过又是怎么样呢?

今年1月，南漖村花落中核工建设集团有限公司（现更名为中福天工建设集团有限公司）。

中核工建65.31亿布局荔湾南漖村，首进广州

不过嘛，现在新世界中国也有意入局。

在其作出的「情况说明」中明确，“新世界意向参与广州市荔湾区南漖村旧村更新改造项目”。

拟新设全资子公司，通过股权变更方式，入局南漖村旧改。

｜图源群聊

如果「广州中福」成为项目实施公司，新世界新设公司将成为其合法股东，持股比例为90%；

而中核工建（中福天工）则占股10%。

｜广州中福现为中福天工全资子公司

毫无疑问，如果完成股权变更，新世界将成为“主力”，与中核工建（中福天工）协同推进南漖村改造项目。

而出现这个调整，或许跟此前荔湾的城市更新政策有关。

在荔湾区，一家开发商（没有改造完成前）只能介入、参与一个城市更新项目。

如今，随着政策的放开，新世界中国也正式走到台前。

| 南漖村，摄于2019年

谈起新世界，广州人并不陌生。

1982年，在新世界集团第一代掌门人，“珠宝大王”郑裕彤的牵头下，广州诞生了第一家中外合资的五星级酒店——中国大酒店。

不仅如此，此后面世的珠江新城豪宅物业凯旋新世界、广州最高建筑周大福金融中心等...

每一个时代的生活印记，都能发现新世界中国的身影。

| 广州天际线——周大福金融中心

而操刀旧改，也是这家企业的拿手好戏。

早在1993年，这家公司就主导北京崇文门外片区旧城改造，将其改造为北京最热闹的商圈，开创城市更新先河；

在广州，新世界集团布局的旧改项目，就包括海珠联星村（南箕社、东方红社）、荔湾山村、增城夏街村、大旺岗村等。

此前，新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁郑志刚接受采访时透露：

截至目前，新世界发展在内地拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。（来源：新世界发展2020/21中期财报)

今年1月，新世界发展与广州市人民政府签订《战略合作协议》，将其在内地的经营实体新世界中国总部落地大湾区核心城市广州，可见其对重仓粤港澳大湾区的雄心勃勃。

说回南漖村，是什么样的魅力，能吸引来新世界联合布局呢？

南漖村，占据了得天独厚的地理位置。

其西临花地河，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村，不仅临近广钢新城，对面就是地标广州圆大厦，属于白鹅潭商务区二区规划范围。

另外，由于位处荔湾与佛山的交界处，这里也是广佛同城的“桥头堡”。

｜南漖村区位

这一区位价值，也反映在周边房价上。

目前，南漖村周边的一手项目，主要集中在广钢新城，单价基本都在6w+，热门一点的楼盘，已经刺破了7万+。

据@世联东一研究院数据，保利广钢成交均价5.7-7.1万/平；中海学仕里成交均价6.3-7.2万/平；葛洲坝紫郡府则为6万/平。

｜广钢新城项目分布

毕竟，板块内有优质的教育资源、便捷的交通路网、以及中央公园，临近江边也是一大卖点。

而紧挨着广钢的南漖，拥有的是一线江景资源。

根据规划，将全力打造“依托水系、延续文脉、营造水秀花香居住空间”的美好新南漖。

相信改造一旦熟化，市场关注度会很高。

｜南漖村规划效果图

来源：中福天工建设集团

回顾南漖村的改造历程，其实还是颇为顺利的——

从纳入年度更新计划，再到选定合作企业，仅用了两年多的时间：

◌2018年，南漖村被纳入荔湾区城市更新改造计划，并且完成了改造意愿的表决工作；

◌2019年8月，南漖联社与中核工建设集团有限公司正式签订合作意向协议；

◌2020年11月，南漖村正式登陆公共资源交易中心进行公开招商；

◌2021年1月，经过集体表决，中核工建设集团正式成为南漖村旧村改造合作企业；

中核工建（中福天工），成立于1995年，后改制为国有控股企业。

其先后承建和参建了昆明机场航站楼、国家大剧院、北京保利大厦等重点工程。

其与南漖村，缘起于2019年的南漖涌截污复建房工程。

这一项目规划总建筑面积29847.5平方米，计划建设1幢31层住宅楼及配套设施，今年7月底，已经完成了摇珠选房。

｜南漖村，摄于2019年

值得一提的是，南漖村是这家公司首个进入广州的项目。

也就是说，无论是广州的地产开发，还是旧改更新领域，中核工建（中福天工）都是“新人”。

而在广州做旧改，绝非易事。

这一轮城市更新，不是简单的大拆大建，除了要帮助村民改善居住环境，还要直面城市公共配套的缺口。

为此，广州也出台了全国首个城市更新产业圈层政策，荔湾也有相关产业文件，强化产业导入以及地铁、学位、医疗等公共资源配套的完善。

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｜白鹅潭商务区二区南漖商务组团

这一点，如果不是有改造经验的实力企业，没有情怀，很难把事情做好。

或许也是因为这个原因，才有如今新世界的入局。

相信借助其在城市综合体、教育、艺术、医疗等方面的资源优势，可以更好释放土地价值，为区域发展赋能。

｜荔湾“十四五”城市更新建设项目

当然，荔湾城市更新改造也有不少技术性的瓶颈，包括城市土地空间权属破碎化，国有、集体用地交错，各权属地块分布零散破碎，在现有城市更新政策引导下，连片土地整备更新的难度较大。

这也是荔湾不少项目，只见打雷，不见下雨的原因所在。

如今随着新世界中国的正式入局，相信南漖旧改会迎来真正的破局。

｜荔湾旧村全面改造三年计划