上海东站规划转型 未来5条轨交汇聚供应超7000套新房！

近日，上海东站核心区2.2平方公里的规划调整版正式公示。本次规划调整的核心内容是砍掉了工业用地，大幅增加了住宅、商业办公用地的出让面积。作为未来东上海的大门户，这里将建成体量超300万方的商业、办公、住宅。据悉，上海东站将在今年正式启动建设，预计在十四五收尾阶段建成。

上海东站位置图

国际社区规划成型，未来提供超7000套住宅

在早前的规划中，上海东站周边主要以工业用地为主，仅搭配了1幅商业用地和1幅保障性住房用地。

上海东站此前规划

不过在最新版的规划中，大幅调整了用地规划。在上海东站交通枢纽启动区将建成大规模的商业与写字楼。

上海东站效果图

而在2.2平方公里的上海东站核心区域，主要分割成4类用地，商业、绿化、住宅和写字楼。此外还规划了教育、社区服务、社区卫生、养老服务等用地。

也就是说此前上海东站周边是以工业园区为主的规划，如今摇身一变成为了一个包含生活、休闲、娱乐和大型CBD为主的大型生活社区，区域居住能级大大提升。

上海东站最新规划

从整体规划来看，中央区域规划了大量公共绿地和体育场所，住宅用地集中在南北两侧，居住社区内还规划了教育用地。而商业、办公用地和公共服务用地则更密集靠近上海东站区域。

说回住宅方面，在本次规划中，共规划有13幅住宅用地，总供应量达到7411套，体量非常大。其中，B-04-02（商住）、B-24-02和B-25-01(商住)三幅地块将用作保障性住房和租赁住房，其余居住用地则规划为中高层住宅。若不出意外，该区域也许很快就会有规模可观的商品住房用地进入集中供地名单。

上海东站核心区住宅用地规划

未来供地充足，不过近年来祝桥板块的住房供应量是比较少的，基本上只有公元2040这个板块内的“独子”。项目在早些年去化过程较为缓慢，但近几年上海东站规划出台后，吸引了很多人的关注。尤其是今年上半年，两次开盘均触发了积分制，虽然分数不高，但都是当日清盘。

公元2040上半年认购情况

随着2040售罄，在它南侧还有一个外高桥集团的新项目。2019年12月18日，祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块被外高桥集团以25.47亿元竞得，楼板价为23790元/平。

规划示意图

从规划中得知，未来社区将建设19栋高层住宅，提供不少于1071套住宅，以中小户型为主。另外社区会配建1个菜场，3栋配套楼，6栋电站等。未来打算在上海东站置业的人群，这里会是优先上车的好机会。

外高桥集团项目位置图

4+1条轨交覆盖，上海东站打造浦东最强交通枢纽

上海东站核心区在居住和商业能级大幅提升同时，自然少不了完善交通配套。从地理位置上来看，上海东站位于浦东祝桥板块，靠近浦东国际机场，因此距离市区较远。

不过上海东站还有不少规划红利等待兑现，未来或将形成4+1条轨道交通的网络，分别为机场联络线（上海东站-虹桥火车站）、21号线、两港快线（上海东站-港城开发区站）、2号线延伸段（延伸一站至T3航站楼）。如此多条的地铁规划，可见上海东站重要的战略地位，让我们一起看下这些线路的走向。

上海东站轨交规划示意图

• 2号线延伸段

目前已经建成的2号线，未来将延伸一站至浦东T3航站楼。严格来说2号线和上海东站没有直接联系，不过上海东站距离T3航站楼仅1站轨交距离，未来可在T3航站楼通过21号线来实现两个站点之间的换乘。

2号线是上海客流量最大的一条轨交线路，经过各个重要的经济开发区，同时又连接两大机场，其当前和未来的重要性不言而喻。

上半年上海各轨交线路客流量

• 机场联络线

在上海东站规划新增轨交线路中，率先开建的机场联络线起始于上海东站，连通上海两大国际机场，最高时速160公里，全程仅40分钟。此前，2号线与两大机场之间的通勤需要90分钟。

从走向上来看，机场联络线途经迪士尼度假区、张江科学城、华泾和七宝等重要城市发展节点。据悉，机场联络线将在2024年建成，不久的将来，上海东站距离市区通勤时间长的短板将迎刃而解，大大缩短市民的通勤时间。

机场联络线走势图

• 两港快线（南汇支线）

两港快线也称为南汇支线，在上海最新交通十四五规划中，明确两港快线将于十四五期间开始建设。该条线路是服务于临港新片区和浦东枢纽的一条线路。

上海交通十四五规划截图

线路起始于上海东站和浦东国际机场（双终点站），最终到达临港滴水湖片区。虽然不能与16号线同站换乘，但是对于临港而言，多了一条出行的新选择。

而对于上海东站的居民来说，滴水湖未来将是上海最重要的旅游娱乐休闲聚集地，目前已经有上海天文馆、航海博物馆、海昌海洋公园和星空之境海绵公园等旅游景点。

两港快线走势图

从线路规划来看，沿途目前只设3个站点，站点的减少意味着这是一条快速线路。同时站点主要集中在滴水湖和浦东机场附近，由此可见发展的重点大概率依然还是上海东站-机场片区和临港新片区，而泥城、万祥、书院等区域的发展依然会比较缓慢。

• 21号线二期

另外从远期规划来看，上海东站还预留了21号线的规划，线路将分为两期建设，一期工程起始于东靖路站（外高桥）至六陈路（迪士尼度假区），线路将在十四五期间开工建设。

最新消息，21号线一期工程已开始进入勘察。二期工程则将延伸至上海东站。不过该线路和机场联络线存在一定的重合，主要还是利好浦东外高桥、金桥、张江等板块的居民通勤。

21号线走势图

• 东西联络线

在机场联络线南侧，未来还规划有一条与之平行的上海东西联络线，目前该线路仍处于研究阶段。东西联络线同样是一条市域铁路，据传，线路东起上海东站，途经浦东六灶、闵行浦江、马桥等区域，最终到达松江南站。

东西联络线预计走势图

最新规划显示，松江南站将在现有规模上进行大规模升级，而东西联络线的建成将串联起上海东站和松江南站两大火车站，未来能更好地服务长三角各城市。