近日，网友爆料称：位于西咸新区沣东新城的纯新盘国樾府小区去年6月份1、6、10、15号楼进行了价格公示，备案价14000元/平，但是项目至今一直没有对外销售。而过了一年多后，今年7月下旬，该小区的2、7号楼进行了意向登记，备案价已上涨到了19007元/㎡，一年多时间房价每平米涨了5000多元，开发商这样做明显是捂盘待涨。
捂盘待涨？
经环球房产陕西查询得知，2020年4月，西咸新区沣东新城公布了第二十四批价格公示，涉及保利•和光尘樾（一期、二期）、沣华熙城、碧桂园•国湖以及沣东智谷（国樾府）4个项目。其中国樾府价格公示的是1#、6#、10#和15#楼，共计354套房源，包含2栋高层和2栋小高，面积区间96.58-137㎡，1#楼公示均价14840元/㎡，6#楼公示均价15104元/㎡，10#楼公示均价16264元/㎡，15#楼公示均价16333元/㎡。
此批价格公示至今已一年有余，截至目前环球房产陕西并查询到沣东智谷（国樾府）这批房源上市登记信息。来自国樾府售楼部工作人员的解释为，目前这批房源尚未拿到预售许可证，暂时未达到推售条件。
2021年7月21日-23日，位于西咸新区的国樾府（备案名沣东智谷一期）正式开始线上登记，现售2#、7#楼共计186套房源，住宅备案价为19007元/㎡。“这是我们项目的首开”国樾府置业顾问说道。
“时隔一年多，这个纯新盘终于有了销售的消息，但卖的却不是之前公示均价为14000元/㎡的楼栋，而是19000元/㎡的楼栋，之前公示了价格的楼栋不卖，反而现在卖的楼栋价格直线上涨，两者相差5000元/平，这分明就是开发商捂盘涨价，先卖贵的房源嘛….”一购房者气愤的说道。
国樾府实拍图
事实上，早在一年多年，国樾府以沣东智谷一期的备案名价格公示，公示的是1#、6#、10#和15#楼，价格约在1.4-1.63万元/㎡之间。这样的价格与之同期的保利等其他同区域项目相比，售价并不算低，但放在一年后的现在来讲，此价格就极具诱惑力了。
“我们与国樾府他们同期拿的地，现在我们项目都快卖完了，他们才开始卖，卖的还是1.9万每平的这个今年刚备案的，之前已经公示了价格的那几栋楼倒是没听说他们卖过，就不知道是怎么回事了。”中南上悦城的一置业顾问告诉环球房产陕西。
公开资料显示：今年6月30日，陕西省发改委（陕西省推进西安—咸阳一体化发展领导小组办公室）印发《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见》。
《指导意见》指出：西咸新区党工委、管委会作为省委、省政府派出机构保持不变，按照“全面授权、不留空白”的要求，由西安市全面管理。
根据此次最新发布的指导意见，西咸新区已明确由西安市全面代管。随着西安市话语权和主导权的提升，西咸新区，融入大西安的步伐正在大大加速。
随着西安全面代管西咸新区，对该区域楼市的利好也就随之而来，国樾府去年1.4万每平的备案价到现在1.9万每平的备案价足以说明问题。
一年多的时间，该盘的价格每平上涨5000元可以说道尽了西咸新区楼市的疯狂发展。怪不得开发商要“捂盘了。”
开发商有“前科”？
公开资料显示：国樾府所在地块于2018年6月13日，由陕西乾基集团旗下的西安盛和源房地产开发有限公司以84910万元摘得FD2-8-26、FD2-8-27地块，国樾府为该开发商在西安的第一个开发项目。
该项目位于沣东自贸产业园板块，沣东新城征和四路与太安路十字东北角，项目占地面积63858.31㎡，建筑面积254599.43㎡，开发商为西安康腾置业有限公司，而西安康腾置业有限公司是西安盛和源房地产开发有限公司的子公司。
有业内人士爆料，该项目开发商有“前科”，购买其开发的项目需谨慎。
据环球房产陕西了解，西安盛和源房地产开发有限公司曾经在西安高陵区开发过另一项目：乾基九境城，该项目的业主口碑较差。
据业主爆料称：其2017年购买的高陵乾基九境城59号楼，合同约定2019年6月交房，但交房时间一再延期，先是延期至2020年底，中间开发商领导与业主协商过一次，又约定2020年12月底交房，后来再延期至2021年6月底，延期交房2年以上。
高陵区住建局曾在2021年1月中旬回复业主投诉时称：经核实，高陵乾基九境城46、47及59至70号楼因工程未完工导致延期交房，经开发企业与业主代表共同协商一致，定于2021年6月30日完工交房，区住建局也将督促施工方加快施工进度，确保如期交房。关于延期交房的违约责任问题，要求开发商严格按照商品房买卖合同约定执行。
“延期2年多才交房，业主收房时发现开发商仍然没有取得竣工备案表的情况下违规交房。高陵区住建局接到业主投诉后已对开发商及物业负责人进行了约谈并下发《纠正违法行为通知书》，责令其立即停止违规交房，待完成各项验收，取得“两书一表”后，方可向业主交房。”高陵乾基九境城59号楼业主张先生说道。
“更让人气愤的是，延期交房2年以上，开发商却只愿意按照合同约定的赔偿标准赔偿业主半年延期补偿款。”张先生说道。
环球房产陕西在检索人民网领导留言板发现，在此之前，就有大量乾基九境城因延迟交房的投诉。
据天眼查数据显示：西安盛和源房地产开发有限公司自身风险164条，司法案件98个，该企业曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行。企业族群为乾基集团，对外投资4个子公司：西安康腾置业有限公司、西安嘉诸置业有限公司、西安融创乾基置业有限公司、西安瑞腾置业有限公司（已注销）。
作为国樾府开发商的西安康腾置业有限公司关联风险高达166条，法定代表人为胡立。
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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环球房产陕西
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