买别墅，从来不只是买房子

旅居，是当下越来越流行的新兴生活方式。

就北京而言，最严限购政策，加上多年来房价高企，客观上导致了居住升级需求外溢。

但严肃君看来，旅居“火”起来的深层次原因在于，经过近几年的摸索和发展，旅居地产已经跑出成熟的商业模式，获得了真正的内在生命力。

典型如北戴河。一到夏天，一房难求。

一方面是滨海亲水环境，能从密密麻麻的工作表、熙熙攘攘的拥挤人潮、以及闷热黏腻的空气中暂时脱身，换种生活方式，也换个心情；

另一方面是多年经营，市集/露营/音乐节活动层出不穷，成为环京网红打卡地。不仅潮汐人流量很高，常住率也不断提升，为旅居地产增加了保值和增值属性。

从北戴河成功经验来看，什么是优质的旅居地产？严肃君认为，不外乎以下几点。

01

旅游资源的独家占有

没有独特的资源，讲不出文旅的故事。

不管是湖海，山林，还是人文旅游，这些从根本上决定了，这个城市有没有开发文旅项目的基础条件。

北京这种极度缺水的城市，就往往会向外寻求近水/亲水环境。

像怀来官厅水库，是永定河流域最大的控制节点和生态节点，横跨怀来县、北京延庆区两地。

水面面积达到238平方公里，是颐和园的576倍，尤其是今年雨水充沛，官厅水库水面最宽阔处达到7公里。

正位于此处的拉斐水岸，三面环山，地势较高，观景效果加倍。

拉斐水岸实景图

近年来，怀来加大对生态环境的治理力度，累计完成投资20亿元，保护修复面积35平方公里，官厅水库国家湿地公园建成并对外开放。野生动物数量从原来的169种增加至191种，甚至出现了非常罕见的国家一级野生鸟类大鸨。

拉斐水岸不同类型的湖边配套也日益完善。足球场，沿湖步道，20多处成为网红拍照打卡地。

除了水资源丰富，怀来被定位为京津冀都市圈生态涵养区，森林覆盖率超过50%，负氧离子含量高出北京40倍。

不仅空气质量二级以上天数年均达到224天，夏天均温也比北京市区低7-10℃，也难怪被称为“京北后花园”了。

02

有人气，才是真小镇

如果说自然资源决定了怀来旅居地产的基础分，度假体验能够吸引人来，那么还要有家的场景，才让人能真正住得下，毕竟有人气才能享受到真正的小镇生活。

首先，怀来本身就是个有生活的城市。

常住人口35万人，年度接待游客超500万人次，随着2022年冬奥会进入倒计时，京津冀一体化也进一步推进，怀来积极抓住时机，推动各方面优质资源落地。京张高铁、京礼高速（兴延高速）已投入使用。

医疗配套方面，北京儿童医院、中日友好医院、中国中医药大学已签约；教育资源方面，除北京理工大学，另北京师范大学附属学校等985、211名校也相继落户。

产业发展方面，航天城、腾讯、百度、华为、今日头条、万国数据、世纪互联先后签约，预估将吸收30余万地方及北京地区人才。

其次，经过多年开发，拉斐水岸已经是现房社区，同时交付的不只是房子，还有实景展现的生活氛围。

商业配套设施已经逐步兑现。社区内部一万平主题酒堡会所、3万平商业、1万平温泉酒店、3万平老年康养中心，都已经投入使用。

为了满足业主不同的爱好，拉斐水岸还配备了恒温游泳池、网球场、羽毛球场、儿童游乐园、健身房、快艇俱乐部、百亩拉斐葡萄园等。

在基础生活配套上，已经投入使用建成的有：滨湖竞技场、华联超市、路易咖啡、蝎府火锅、欧洲风情街等配套，未来还将推出更多商业建筑和生活服务设施。

最后也是最重要的，拉斐水岸业主常住率为30%，项目正有步骤地引进中医保健、红酒协会等，未来两年目标是常住率达到50%。

一方面，入住或者常住业主多，代表购房者端的认可度；另一方面，只有大量业主在此生活，才能与各种配套形成良性互动，否则只能是砖混结构的物理存在，生存几率极低。

所以严肃君建议考虑入住率高的项目，因为旅居地产是门“养成系”长线生意，除了硬件上开发周期长，后期运营能力要求极高。

03

别墅，就要有说有笑有院子

有资源，有人气，之外就还需要有生活了。

对于终极置业理想别墅产品而言，生活就是有说有笑，有院子。

囿于政策和规划管控，包括北京在内，全国市面上的别墅纯度一直在降低，容积率则越来越高。即便是1.5容积率，也很难说得上“别墅感”，何况新增地块普遍还到不了1.5。

对于心中有纯粹别墅梦的人来说，大多差点意思。

拉斐水岸总容积率低至0.44，绿化覆盖率更高达65%，楼间距最宽达20米。

这意味着拉斐水岸将更多的资源让与自然，甚至户户邻水。

比如别墅有南北双花园，院子最高赠送约600平米，无论是父母的花园还是孩子的游乐园，足以承载院落生活方式，释放对于院子的所有想象力，为业主带来更舒适的居住体验。

项目主力产品为169-576平独栋，典型的前二后三坡地别墅。目前对外报价18000元/㎡起，除了规划指标和自然资源上的优势，性价比也很高。

互动时刻：

值得一提的是，伴随京张高铁开通，怀来已正式进入“环京半小时生活圈”，交通更加顺畅。乘高铁从清河站到怀来东花园北站，仅需25分钟。

自驾走京藏/京礼，不堵车的情况下，1个小时就能到达北六环。

诗和远方，没有想象中那么远。