东莞总价第三！碧桂园46.17亿元拿下茶山“巨无霸”地块

8月10日，一宗编号为2021WR019号的东莞市茶山镇增埗村商住地在东莞市公共资源交易网正式挂牌出让。经过117轮激烈竞拍，该地块进入终次报价环节，最终被东莞市天林名苑房地产开发有限公司以总价46.17亿元成功斩获，折合楼面地价18028元/㎡，并成功打破区域土拍总价、楼面地价两项纪录，总价位列东莞土拍总价排行榜第三位。

记者通过天眼查获悉，东莞市天林名苑房地产开发有限公司为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资控股子公司。也就是说，该地块实为碧桂园所得。

东莞公共资源交易网信息显示，该地块位于东莞市茶山镇增埗村，占地面积为130513.93平方米，起始价345734万元，最高限价460990万元。从区位来看，该地块东至安泰路，南至增溪路，西近光正实验学校，北邻寒溪河，与嘉华嘉誉湾隔江相望。

在配套方面，地块周边有茶山图书馆、体育馆等公共设施，附近还聚集了富盈香茶郡、美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、保利锦城、金融街金悦府等楼盘，居住氛围较为浓厚。

值得一提的是，该地块不仅占地面积大，交通优势也较为突出。该地块周边有石大公路、莞龙路、东部快速干线等主干道，距离莞龙路约4公里，8分钟可直达东莞R2线茶山站，10分钟可直达东莞火车站，交通较为便捷。

需要注意的是，该地块竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积 26861 平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

另外，竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于 5240 平方米、建筑面积不少于 4165 平方米、办学规模为 12 个班的幼儿园（独立占地）。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。建成后竞得人须无偿移交给东莞市茶山镇人民政府（或其指定单位），并办理不动产权证到东莞市茶山镇人民政府（或其指定单位）名下。

记者还注意到，今年6月10日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局等七部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》（下称“通告”），要求自2021年6月10日起，参与东莞挂牌出让商住用地到达“终次报价”的竞买人必须符合本通告的竞买资格要求。

通告规定，东莞土地参拍企业实缴出资额必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业需连续报税1年以上，且纳税总额大于0。这也意味着，新注册“空壳”公司将不能参与东莞土地拍卖。若初次违反规定，参拍公司一年内不得参与东莞土地拍卖；再次违反规定，参拍公司母公司及其所有关联企业一年内不得参与东莞土地拍卖。

通告还称，进入“终次报价”环节的土地竞价结束后，发布竞得入选人及其后4名有效“终次报价”的顺位竞买人名单。在土地竞价结束后2个工作日内，竞得入选人及其后4名有效“终次报价”的顺位竞买人按照要求，向市公共资源交易中心提交竞买资格证明资料。

竞得入选人如果被认定不符合本通告资格要求，取消其土地竞得入选人资格，其一年内不得参加东莞挂牌出让商住用地交易活动，并约谈竞得入选人所属母公司。该地块竞得入选人由达到有效“终次报价”的后一顺位竞买人替补，以此类推，直到结果产生。如果被约谈的该母公司的关联企业在其他宗地竞拍中再次出现此类情形，该母公司及其所有关联企业一年内不得参与东莞挂牌出让商住用地交易活动。

采写：南都记者 黄慧萍