“莞八条”颁布后首周，新房整体去化约32%

全国多地楼市调控加码，东莞、惠州陆续出台楼市新政，调控进一步升级。而上周，也是“莞八条”后的首次备案。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（8.02-8.08）共5个片区9个项目完成备案，合计3017套。其中，洋房1913套，商业1104套。

备案成功的项目有：招商保利依城大观（17530.13元/㎡，175套精装）、碧桂园松湖明珠（22286元/㎡，600套毛坯，5套商业）、卓越华堂卓著天城·辰光（38522元/㎡，88套毛坯）、三正鹏程上花园（36447.4元/㎡，140套精装，125套毛坯）、碧桂园/莞佳·云麓半山（37095.8元/㎡，158套精装）、嘉华嘉誉湾（26179.7元/㎡，632套精装）、保利卓越中环广场（621套商业）、万象府（478套商业）和海上明悦（25629.73元/㎡，44套毛坯）。

据小师弟了解，海上明悦已于上周六（8月7日）加推，合计44套。其他项目则以开放预热为主。

去化持续走低

市场降温明显

据合富数据显示，东莞上周（8.02-8.08）住宅新增供应611套，约7.37万㎡，环比上升约96%，预测未来住宅量会继续上升；

成交方面，上周东莞住宅成交约668套，合计面积约7.67万㎡，成交环比下降约39%，成交量连续上升3周后出现回落。去化持续走低，市场降温明显，预计后市成交将持续保持低位。

住宅网签均价约27096元/㎡，环比下降约9%；非住宅网签809套，环比上升约11%。

网签均价排前三的镇街分别是长安（49808）、南城（45018）和万江（38371）。全市30镇街有网签数据，0成交区域为高埗、石碣和松山湖。

项目网签数据方面，洋房网签排行前三的项目分别是三正鹏程上花园（79套）、佳兆业阳光城时代天韵（66套）和恒大悦龙台（56套）。

其余数据如下：

别墅网签排行前三的项目分别是碧桂园狮子洋（8套）、莲湖山庄（5套）和万科御景湾8号（4套）。

其余数据如下：

二手住宅成交连跌3周后开始回升，成交均价连续两周下滑，呈下行趋势。上周网签约667套，均价约18094元/㎡，均价环比下降约6%。

综上所述，上周住宅供应低位反弹，但仍处于中低位水平，新房成交量出现回落。二手住宅成交量连跌3周后开始回升，成交均价连续2周下滑，呈下行趋势。

上周共6个项目开盘加推，多数项目去化情况不理想，去化率约32%。

随着“莞八条”出台，楼市调控再升级，预计导致市场将快速降温，客户观望情绪会加剧，房企压力剧增。