买房子，找中介和直接去售楼处买，有什么差别？

我去年买房选择了中介，价格比售楼部的价格便宜，所以我来告诉你，这两者之间的区别有什么？

一、买房子，原本打算直接去售楼处，但最后选择了中介。

我去年买房子的时候，原本是打算直接去售楼部问价格的，毕竟买的是一手房，没有考虑过中介，对中介的印象不是太好。

但是，当时身边恰好有一位初中同学，是在做中介的，他听说了我要买房子，就赶忙说帮我看一看，劝我不要直接去售楼部。

我问他为什么不要直接去售楼部，他跟我说，通过他买房子的话，流程都是一样的，毕竟还能够省点钱，他愿意把他的一部分返点给我。

听了这话后，我就没有直接去售楼部了。后来，那位从事中介的朋友，带我看了好几套房子，最后我确定了一套，中介给的单价是11000元，我当时还觉得贵了，他跟我说，已经是最便宜的了。

于是，我又喊了一位朋友，去对应的售楼部问了一下，我那套房子如果直接在售楼部买的话，单价是比11000元高几百块的。

直到那个时候，我才下定决心说，要在中介朋友那里买房子。后来中介把我带到了售楼部，跟工作人员签了合同，并且帮我办理了房贷，房贷办理的银行直接是跟房地产公司合作的，所以手续都比较简单。

到目前为止呢，只要身边有认识的朋友要买房，我都会推荐给我这位从事中介的朋友，他也总是能够帮我拿到最低价。

我原本还以为低价的单子，他会不愿意接，但是没想到他人也挺好的，跟我说没事，大家都是朋友，能帮则帮，况且，对于他来说，有总比没有好。

二、中介买房，和售楼部买房的区别是什么呢？

接下来，我们就来说一下，在中介那里买房，跟在售楼部买房，有什么区别呢？这里只说一手房，不说二手房，因为二手房没有售楼部了，基本上你只能通过中介了。

① 价格上的差异。

先说大家最关心的价格问题。想要弄明白价格差异的话，我们得明白，房子在销售过程中，哪些人是赚钱的？

除了开发商以外，你去售楼部买房子，会有专门负责你的置业顾问，置业顾问一般是售楼部的工作人员，他们是拿底薪加提成的，也就是说从他们手中卖出一套房子，他们算提成，算业绩，甚至卖得好，销售部门还会有奖励。

当然了，开发商不可能只让置业顾问去帮忙卖，为了拓宽销售渠道，他们又会跟一些中介合作，让中介帮他们卖房子，并且卖出一套以后，适当给中介一些返佣，这里返佣的比例，没有固定的标准，每个城市，每个房地产商都有所不同。

也就是说，我们去买房子，找置业顾问，或者是找中介，得到的价格是不一样的。

当然，两种方式下，都是可以谈价格的。如果你有比较熟的中介，他愿意把他的返佣，给你一部分，那么你买的房子，价格就会低；倘若你去售楼部，能够凭借自己的能力，跟工作人员把价格压下来，那么也是可以的，看你的本事。

两者都是可以谈价格的。

② 房源上的差异。

你直接去售楼部，是可以问到该小区所有房子的情况，但是也仅仅只局限于该小区了。想要看其他小区的房子，你还得跑到其他的售楼部去。

而倘若你找中介，那就不一样了，一般情况下，一个中介手中，都是有好多不同小区的房子，基本上囊括了你所在的地区里，比较好卖的房子，他们都会有。

就像我当时买房子的时候，找我那位中介朋友，他一上来就直接给我推荐了好几套不同小区的房子让我选择，按照我的要求来帮我进行筛选。

③ 专业上的不同。

置业顾问一般其实就是销售，他们的能力，我个人觉得，是没有中介厉害，毕竟中介看的房子更多，更加知道哪些房子能够买，哪些房子不能够买，能够给你提供更好的建议。

当然了，这前提得是你遇到好的中介，而不要一些不好的中介。好的中介，能够帮你省掉很多麻烦事。

总结：

除了以上三点以外，买房子找中介，还是找售楼部，其实没有太大的区别了。后面买了房子，都是跟开发商签合同，钱都是给开发商，贷款手续一般也都是开发商在帮忙处理，所以没什么区别了。

三、什么时候找中介买房？什么时候找售楼处买房呢？

接着，我们就来分情况，说一下，什么时候找中介买房好，什么时候找售楼部买房好呢？

① 第一种情况：你的预算有限。

其实，对于我们普通人来说，买房子最关心的就是价格，现在买一套房子非常不容易，谁都想要买到便宜一点的房子。

所以，我的建议是，如果你有认识的中介，他愿意给你返点，那么你就找中介；如果你有认识的朋友在售楼部当置业顾问，他能够帮你申请到比中介低的价格，那么你就找置业顾问。

总结起来其实就是一句话：哪里的价格比较低，你就找哪里，能省一点是一点。不要瞧不起单价省一两百，觉得没多少钱，一套100平方米的房子下来，能够省一两万呢。

② 第二种情况：你的时间如何？

当然，如果你两边都没有认识的人，还比较忙碌，没有太多时间看房子的话，那么我的建议就是你直接找中介，会更加方便。

就像我堂哥去年买房，他就是一个大忙人，每天都是忙忙碌碌，丝毫没有空余的时间，更别提抽出时间去售楼部看房了，所以他买房的时候，就直接找了好几个中介，先把自己的条件跟要求说出来，然后让中介给他推荐几套合适的房子，然后跟中介约个日子，统一去把合适的房子看一遍，这样的话，就能够节省好多时间。

对于时间比较珍贵的人来说，中介能够帮你节省很多时间。

倘若你的时间比较多，那也完全可以直接去售楼部看，多去几个售楼部问一问，货比三家，才知道哪一家好。

③ 第三种情况：看买房的时间点。

其实，如果你是在一个楼盘刚开始的时候，那么我的建议是，直接去售楼部买，往往能够买到单价比较低的房子，这个时候就没必要去找中介了，说不定你直接去售楼部买房子，还能够获得一些优惠跟赠送一下其他的东西。

而且这个时候，你直接去售楼部买房，房子挑选的范围也会比较多。

然而，如果你买房的时候，已经离开盘时间很久了，房子本身就没剩下多少了，那么还不如直接找中介，这样还不用跑其他的售楼部。

最后：

买房子找中介或者直接找售楼部，哪一种好，没有一个明确的答案，两者直接的差异，其实也越来越小。

我的建议是，哪一边有认识的人，能够给你比较低的价格，那么你就找哪一边，价格低的那一方，优先考虑。