我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算不多，已婚有孩子，打算去郊区买房，同时也考虑学区，之前也看了叔的一些文章，担心买到伪学区，预算有限，最好能买到自住比较好，投资也可以兼顾的，同时能带学区，请问叔该怎么买比较好呢？
沪叔：你好，在上海购房并不是一件轻松的事情，上海市的房价整体都比较高，郊区购房可能相对比较容易，如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，最好仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？
沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。 具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
提问：沪叔你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？
沪叔：你好，许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能的多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外，我们购买资产时，要求资产回报值比成本高，这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高风险越大，要在保证风险能够承担的情况下，获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验，建议尽量少贷贷款，因为不会投资就无法获得高额资产回报率，多贷款只会徒增利率。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益最大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。
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