我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔好。我在浙江安吉，现在想在当地买90方左右的房子，首付不是很多，能帮我推荐好的地段吗？特别信任你的意见。
答：首先县城买房有几点原则：
第一县级市买房一定要跟着政府的规划走，因为这个地方不太可能有多中心，最多是一个老城中心，一个是新中心。第二是要带学区。越是小城市，教育资源越集中，可能就一个两个学校拿的出手。所以你要集中资源买到学区房。第三是生活配套就是医院，大型的商超，对于小城市，高铁有的时候也会决定一个板块的价值。
安吉就居住来说很不错。环境自不必说，安吉本身的位置也算得天独厚，地处长三角几何中心位置，经济发展均衡富庶，离杭州、上海都不远；目前作为两山理念发源地，有大量的政策和资源倾斜；人文氛围也不错，历史悠久。
刚需买房首选城东，二选城南，再上去就离猫头山近了。城东，有实验幼儿园、一小、实验初中、育阑中学、安高学区一条龙。菜场、凤凰山公园、河滨公园、体育场都很近，人民医院也很方便。随着齐云路和玉馨路打通，将来很不错。
问：炳叔，北京的万达广场公寓前景怎么样？最近看中一套想入手。
答：这种盘很典型，很多城市都有一部分这种楼盘，以住宅用地拿地，盖成写字楼，里面的设计是按照写字楼进行设计的。这种楼盘一般户型偏大，比如旺座中心公寓，一室一厅115平左右，二室二厅157平米左右，虽然说单价低，但由于户型偏大导致总价也不低。
里面办公的很多，导致人来人往，鱼龙混杂，对居住舒适度有一定影响。小区水电都不是民用的，物业费相比住宅也很贵。投资不建议入手。
问：炳叔你好。我在杭州，准备退休养老，最好能兼顾增值。现在看中了临安的国风大境211方合院，富阳东洲的首望澜翠合院，选哪个好？
答：这两个楼盘，一个在临安区，一个在富阳区。从生活成熟度来说，两个楼盘都还可以展望下。
首望澜翠所在的东洲这一带，楼盘开发非常密集，虽然大都是低密产品，楼盘之间隔得比较远，大盘也比较多，看起来生活氛围并不浓厚，但这儿的城市资源是越来越密集的，首望澜翠对面就有富阳的奥特莱斯。国风大境也是差不多的情况，不过它多了一条地铁，虽然不是轻松就能走到的距离，但也用得上。
现在临安买房是不占用房票的，杭州新政一出，社保年限长的老人票变得异常珍贵。如果属于这种房票，那就买国风大境，将资格用到更好的楼盘上。
问：你好炳叔。我有一套武汉关山大道光谷新世界129方的住房，现在想改善，购买武昌长江中心的228平的住房。现在是出手购买的时机吗？
答：如果是单纯考虑自住需求，买长江中心没问题，毕竟自己满意最重要。
武汉投资单价超过3万，很难挑到自住兼具投资的产品，要么在好的板块中挑，比如武昌滨江最近被炒的火热，入手月亮湾这类有学区，未来大概率可以逆袭的。要么去豪宅板块，挑武汉公认的顶层豪宅，比如武汉天地。
长江中心定位很尴尬，虽然产品是改善型，但是学区不行，光有一个江景，在二手市场上支撑不起很高的溢价。加上价格不低，未来大概率沦为下一个万达公馆，有升值期待建议再挑挑，具体楼盘可以进知识星球交流。
问：炳叔好，500万以内预算，广州哪里投资比较合适？周期大概5年左右。目前考虑了白云新城附近旧改项目，南沙湾、黄埔科学城和知识城。
答：白云新城的投资价值更高。南沙投资周期会比较长，需要中长期持有；黄埔科学城可以考虑；知识城的核心区可以考虑，发展周期要比科学城的长很多，而且产业上带来不了太多人口的导入，地也多。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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