作者：公子不悔
01
8月2日深夜，浙江金华对楼市祭出了10条新政。
此次出台新一轮调控政策，是对7月29日住建部的约谈，作出的正式回应。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光吹风透露，我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
这次吹风透露的信息很明确，谁上涨过快就问责谁。
吹风后的7月29日，住建部就约谈了5个房价上涨过快的城市，包括银川、徐州、金华、泉州、惠州。
之所以是这5个城市，根据国家统计局披露的6月份数据显示，这5个城市累计涨幅都在5%以上。
其中银川、徐州、金华、泉州均在涨幅Top10之列，累计涨幅都在5%以上。
数据：国家统计局
惠州6月份新房涨幅也在5%以上，为6.3%。最关键的是，惠州最近一年，每个月的同比涨幅都在5%以上，可以说是相当凶悍。
金华收紧调控之后，银川、徐州、泉州、惠州也快了。
具体来看金华，房价和地价涨幅均相当彪悍。
6月，金华新房价格环比上涨0.6%，二手房房价环比上涨1%。其二手房的涨幅仅次于北京，与上海并列第二。
成交量方面，根据金华市房地产交易办证中心相关数据，2021年上半年，金华市区新房共成交13541套，同比去年上涨55.2%；二手房共成交14667套，同比去年上涨79.4%。
土地方面，上半年金华卖地收入224.5亿元，较去年同期上涨了135%，并超过了去年全年的卖地金额。
金华地价已经比肩其房价，意味着上涨压力非常大。
02
金华的房价活跃，不仅表现在金华社区，还表现在其底下的县级市，比如义乌。
义乌是中国房价第二高的县级市，一个县级市的房价干过了很多副省级，并且今年出尽了风头。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
义乌的风头表现在，地王频出，房价高涨，人口创新高。
2020年9月，众安集团以16.2亿元拍下湖塘西地块，楼面价3.1万元/平米。
2021年3月，武汉地产和融创联手拍下的宾王路地块，楼面价3.6万元/平米，这一价格直接刷新了义乌楼面价的天际线，成为义乌新地王。
2021年5月份，央企中海地产拍下经开区C地块，楼面价3.06万元/平米。最关键的是，距离该地块1公里之外的碧桂园、阳光城两个楼盘，在售均价则只有2.9-3万元/平米。也就是说，面粉价格居然超过了面包，这意味着周边楼盘可以堂而皇之地开始涨价了。
房价方面，数据显示，2021年5月，义乌整体房价为2.67万/平米，同比上涨了21.5%。这哪像是一个县级市的涨幅，分明是当年一线城市的涨幅。
市区与县级市上演的疯狂，将金华推向了被约谈的名单之列。被约谈三天后的8月2日，金华住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了10条举措，包括：
1、优化土地供应。完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。
2、限售。凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
3、新房摇号。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。
4、发布二手房官方指导价。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。
5、加强金融监管。严查经营贷、消费贷违规流入楼市。
6、加强住宅品质管理。
7、严格更名管理。商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。
8、加强市场监管。
9、加强住房保障。
10、落实主体责任。
以上10条，从力度上来说，并不算太严格，也没有什么新意。唯一可以说到的，算是有威力的，就是发布二手房官方指导价。
这意味着，第八个发布二手房官方指导价的城市出现了。在金华之前，深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、东莞已经相继发布。
所不同的是，金华初期只是试点，也即发布部分小区的二手房官方指导价，适当的时候再加以推广。
03
二手房官方指导价的威力究竟如何，已经有前车之鉴。
比如深圳，自2月8日率先发布二手房官方指导价以来，二手房成交量已经被拍在沙滩上了。
根据最新数据显示，7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套。
制图：城市财经；数据：深圳中原地产
房价方面，国家统计局的数据显示，5月份深圳二手房环比下跌0.1%，6月份环比下跌0.2%。
新房因为二手房的冷却，成交量也在低位徘徊，打新热已经降温，并出现了开发商打折促销场景。
同样发布二手房官方指导价的宁波，6月宁波市六区二手房成交3749套，环比下跌10.35%。宁波二手房成交量已完成三连跌壮举，宁波市五区二手房成交3348套，直接跌回六年前。
价格方面，鄞州区、海曙区、镇海区已经转跌。
成都5月28日发布二手房官方指导价后，成交量已经转向。6月份，成都的二手房成交量。价格方面，根据贝壳成都披露，已经有很多业主开始降价销售。
西安楼市也已经冷静。
这么多的前车之鉴，金华一旦正式发布二手房官方指导价，走势可想而知。
所以，短期内在金华有购房需求的人，有打新的机会还可以买，但二手房不要碰了，现在入手二手房，可能高位站岗。
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