信号频频，全国楼市调控再度升级！
先是深圳重磅出手，拟推行大学区招生，建立教师交流制度，剑指学区房炒作。
不仅要完善二手房参考价，深圳还将试点租赁房参考价！
无独有偶，昨天凌晨，投机风盛的东莞祭出八大“杀器”！誓要给楼市降温。
在土拍、限购、新房销售、二手房价等8个方面均有针对性政策，加大调控“组合拳”力度！
同样在昨天，广州黄埔区也发文，取消人才限购政策，向炒房客关上大门。
下半年楼市，寒风阵阵，天雷滚滚。楼市，巨变在即。
01
凌晨重磅！史上最严限购措施！
东莞再度出台楼市调控新政莞八条！
作为2020年房价涨幅居全国第一的城市，这次“莞八条”调控新政出台，向楼市又打出一记重拳！
8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”！
其中的主要调控内容为：
1）稳控住宅用地价格；
2）将法拍房纳入限购范围；
3）增值税免征2年调整为5年；
4）加快建立二手房指导价；
5）对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房；
6）对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；
7）暂停向个体工商户销售商品房；
8）购房首付资金监管升级，社保造假5年不能买房。
首先，为抑制“短炒”，东莞同样采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。
大家知道，二手房指导价已经成为当下楼市调控不可或缺的一项，继深圳首发后，一度引发成都、西安、无锡、绍兴等多个城市跟进！
整体来看，二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显，对楼市成交量、价格会产生直接冲击。
以深圳为例：今年3月据深圳中介透露，门店到访客户比之前少了一半。
此外，由于主要客户来自其他网络渠道进线，现在进线的客户相较指导价新政之前少了三成多，进线转带看率严重下滑。
另外东莞这次还有，个人增值税免征2年变成5年，增加二手房交易成本，二手房流动性变差。
短期内市场交易量可能会小幅下降，同时利好满五唯一的住房。
另外优化土地竞拍规则，东莞继杭州之后，又一个在土地出让环节提出“提品质”的城市，也是在卖地环节多次发布调控的城市。
去年以来，东莞房价上涨过快，市场乱象频出，使得东莞曾被列入房地产市场监测重点城市名单之一。（数据来自：中国房地产数据研究院资料）
为抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，东莞今年来从2月到4月，到7月再到8月，已经进行了5次楼市调控，从时间密度上看来，今年还没一个城市能超过东莞！
东莞楼市调控层层加码的背后，再次体现了房住不炒！
在昨天下午，广州黄埔区住建局发布公告，宣布取消人才住房政策，8月2日起执行！
外地人想通过本科学历+1年社保买房的方式，已经行不通了。只要是外地人，那么黄埔买房全部是5年社保！
可以看出，楼市调控只有0和无数次，官方的“查漏补缺”式调控会成为接下来的楼市基调，窗口期会一再缩小。
02
重大信号！全国现井喷式调控！
包含土地、新房和二手房多方面针对措施！
不仅是东莞，近期楼市调控也愈加频繁，重大信号愈发明显。
●7月30日-高层定调
中央政治局召开二季度会议，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位！
稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
足以看见，此次针对楼市的调控决心之大，响应速度之快，都是历史空前的。
●7月30日凌晨-杭州土地规则改变
杭州第二批集中供地公告发布，土拍规则改变！由原有的价高者得转变为品质先行。
继北京、西安、成都等城市之后，杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。
与北京不同的是，杭州更以品质为先，先竞品质，再竞地价，且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”，避免了将品质放在竞价之后的“华而不实”。
除此外，保证金由5000万调整为地块总价的20%，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等，也是进一步加大了房企的拿地成本，降低开发商拿地的热度。
●7月29日-住建部约谈5所城市
住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实稳定房地产市场。
在今年4月，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城，要求坚决遏制投资炒房，紧接而来的就是调控升级。
直白的说，凡是被住建部约谈的城市，无不是楼市过热，房价过高。从70个大中城市房价涨幅排名来看，这几个城市正好排在前面位置，因此触发了约谈问责机制。
现在被住建部约谈之后，出楼市政策已不远矣。
除了上述5个城市外，今年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市无一例外在今年上半年房价或地价出现明显上涨。
预计下半年只要房价出现上涨过快苗头的城市，都有可能被住建部“重点关照”。
●7月28日-武汉，凭房票买房
武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代，这意味着楼市恐将进入“计划经济”时代。
买房需审核购房资格，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。
武汉的楼市相对较为平稳了，出台这个政策就是避免在现在调控的风口浪尖上，出现一个摇号火热的网红盘，所以提前制定“房票”，分流购买力。
●7月26日-房企卖地金额不得超年销售额的40%
被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%！
开发商的银根，再一次被勒紧了。
去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有：
碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。
据相关统计，进入2021年，试点房企已拓展到30家试点房企。
如今，在第二次集中拍地带来之际，官方再度出台相关规完善“三道红线”细则，其目的不言而喻：
要控制房企拿地的激情，给土地市场降温，从而稳定房地产秩序。
●7月23日-8部门联合整治房地产秩序
住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，主要目标为力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
也就是说，房价直接跟地方“评价考核”挂钩！未来三年，看谁还敢大涨？
这次八部门联合发文，可以看出高层对整治房地产方面下的决心和力度不仅大而且更细致了！
对于部分房企来说，想要捂盘惜售，现在想要通过时间换取利润空间，更是不可能了。
对于真正买房人来说，减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路，降低核心地段买房门槛，直接节省购房成本。
对于炒房客来说，更是直接限死资金来源，严查经营贷、消费贷进入楼市，堵死炒房之路！对于市场而言，未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态，房价的波动是有限的。相信在未来3年内，我们将看到越来越多的问题被解决。
03
狠招！剑指学区房炒作之风！
教师轮岗！大学区招生！学区房再见了！
就在昨天，常州教育局颁布重要文件，决定在常州市教育局直属义务教育学校开展专任教师交流轮岗制度。
常州这一狠招，正是当下学区房制度改革的缩影！这一决策大力推进了教育公平。
今年以来，已经成为各地监管部门的重要工作之一。
中国证券报分析认为，学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础，而名校最根本的因素是师资，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。
如今，上海、北京已经纷纷通过“教改”方式促进教育均等化，试图打破学区房机制，深圳也紧跟步伐发布《草案征求意见稿》，针对入学政策条例进行完善。
财经评论员刘晓博表示，深圳此次提出的一些新举措，最终可能让学区房现象消失，堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控措施。
深圳、东莞两座大湾区热门城市都相继对楼市调控政策“查漏补缺”。
相信全国各地接下来会迅速响应，很可能会快速跟上，给二手房、学区房降温。
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