奎文区庄家村，是潍坊城区少有的“千亩城中村”，该村于2019年11月份完成拆迁，2020年7月份，安置项目地块以6.98亿元拍出，随后安置项目动工建设。
此前，有村民反映，安置项目进展缓慢，且停工了一段时间。那么现在项目建设进度如何？今天，咱们就去这个“千亩城中村”现场一探究竟，顺便捋一捋TA的昨天、今天和明天。走起~
拆迁回顾
2019年10月20日，梨园街办成立庄家城中村改造拆迁工作推进组和工作专班，开始筹备拆迁。
2019年10月24日，庄家经济合作社召开了安置拆迁动员大会。
2019年10月29日，奎文区政府第38次常务会议听取了《关于庄家城中村改造的情况汇报》，会议确定：“对已基本完成拆除的虞河西岸71亩保障地块，单独进行土地招拍挂，该地块商业开发与村民安置同时开工建设”，“如不能调整，为平衡开发企业支出，开发企业可选择奎文辖区内的储备地块摘牌进行置换，按照多退少补原则，进行等价值置换，并享受城中村改造相关政策，置换完成后，原绿地部分若实现规划变更，调整为储备用地”。
2019年10月30日，开发企业书面承诺“一次性建设、一次性交房、24个月内交房”，梨园街办盖章见证。
2019年11月15日至21日，庄家经济合作社与村民签订安置拆迁协议656份，完成拆迁。
安置项目建设进度
2020年7月10日，庄家合作社安置项目完成土地摘牌，2020-K2和2020-K3地块以总价6.98亿元拍出。拿地企业正是山东翔凯集团旗下公司——潍坊昊阳置业有限公司。
2020年7月29日，安置房工程（庄家裕园）建设在K2地块正式启动，总计建设12座楼，安置户数1049户，安置住宅面积12万平方米。
庄家裕园效果图
截至2021年7月28日，12座安置楼正在如火如荼的建设中，其中，进度最快的楼栋已经建至地上6层。
庄家城中村改造项目实景
按照正常工期，项目主体年底封顶，2022年10月份完成配套及内部装修等工程，并交付使用。而2020-K3地块并未开工建设，现场一片杂草。
庄家城中村改造项目实景
开发企业资金紧张
针对村民反映的项目进展缓慢的问题，奎文区政府对庄家片区的建设情况进行了调查，因庄家拆迁和项目规划存在诸多历史遗留问题，尤其是开发企业先期投入多，资金压力大，当时为了平衡开发企业支出，本该同步挂牌的K6地块未能如期挂牌，导致开发企业单纯投入无法回笼资金，资金链随时可能断裂，安置楼也面临随时停工风险。
为化解可能存在的风险，梨园街办在保障首套安置房建设顺利，保证每户安置一套房的基础上，应开发企业多次请求，将安置地块的K3地块调整给开发企业开发，以回笼资金，确保安置资金不断链，并在未开发地块中选择最好的地块建设村民安置楼。
2020-K3地块实景图
同时，梨园街办积极推进土地规划调整，争取规划部门及相关单位支持，解决争议，尽快实现当时承诺同步挂牌的虞河西岸K6地块招拍挂，以保证开发企业开发，回笼资金。
下一步，梨园街办将督促建设单位加快建设进度，必要时请求上级部门协调各方，给予开发企业资金支持，以保证安置楼顺利建设。
庄家片区未来规划
按照奎文区的发展规划，这里将打造成庄家文体娱乐区，成为奎文区“中部活力核心区”的重要组成部分。
庄家片区鸟瞰图
庄家文体娱乐区，以庄家片区改造和工业企业退城进园为契机，连片开发东王储备地块，加快建设体育小镇，布局运动、健身、康复等体育产业，形成市区体育文化产业发展的新标杆。
庄龙甲故居实景图
同时发挥“庄龙甲故居”红色效应，规划建设龙甲纪念馆和龙甲文化广场，协同乐道园片区、奎文门片区文旅资源，引进文化旅游、创意设计等业态，培育红色文化教育品牌，打造潍坊市的文化体育基地。
目前，庄家龙甲红色文旅产学基地已经完成立项。期待庄家片区的华丽蜕变！
来源：潍坊楼市通
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