北京上海深圳广州,四大一线城市,是国内最发达的四大城市,经济发展强劲,人口持续流入,房价自然也是居全国前列。
房改货币化二十多年来,房价也随着国内经济的腾飞而上涨,大城市随便都是几十上百倍的涨幅。房价日益成为底层百姓生活中最大的痛,尤其是最近的5年,一个没有存量的年轻人,想在北上广深买房,基本不可能。
许多城市居民的房贷月供,都超过了家庭收入的半数,甚至是达到7成。这也是大多数人认为不敢消费的主要原因,再加上教育,医疗,养老等开支,绝大多数的家庭,几乎不敢休息,不敢失业,甚至是不敢换工作。
那么,房价究竟有没有可能下跌到城市平均工资的水平呢?
我们先来看看,房价为何上涨。
稍微懂经济学的人都知道,价格由供需决定,房价也不例外。这个供应包括两部分,一是商品房的供应,二是货币的供应。
商品的供应一定是有限的,因为土地有限,且不可再生。货币的供应则是随经济的发展,经济增长,货币的供应自然也会增加。当然,也有例外。比如去年疫情以来,美国超额印刷了4万亿美元,导致全球其他国家都被迫增加货币的供应。
接着说需求,也就是需要买房的人。为何城市的房价会持续地上涨,尤其是大城市的。我们知道,改革开放以来,大量的农村人口进城务工,然后逐渐地在城市落地生根,需求自然持续地增加。
任何人口会往大城市流入呢?毫无疑问,是因为大城市有更好的就业,创业环境,还有更好的医疗教育资源。人都是趋利避害的,跟资本逐利一样,城市经济发展好,人口当然就持续流入了,需求也就持续增大。
谈到人口流入城市,美国的阿尔文·托夫勒写过1970年出版《未来的冲击》,1980年出版《第三次浪潮》,1990年出版《权力的转移》等未来三部曲;2006年5月,作品《财富的革命》全球同步出版。
书中提到,人类经历了最初的围猎时代,这个时候住的树洞之类的;然后随着技术的进步,进入了农业文明,开始在适合耕种的地方形成村庄,人类开始逐渐固定居住。
再到工业时代,工厂学校,规模化专业化标准化等等成为主流。劳动力进入城市,人口开始大量集中居住,商品房开始出现。
随后逐渐进入信息时代,美国大约是在1950年前后开始进入,国内则是在改革开放后,第二次浪潮和第三次浪潮几乎同时进行,也就是工业和信息同时发展。当然,相对来说,工业依然占据主体地位,不过,随着科技的发展第三次浪潮占的比重已经越来越高。
为何说能冲击到房价的,注定是第三次浪潮呢?
我们知道,四大一线城市的房价之所以贵,是因为供不应求,土地有限,造成供需结构性的不平衡。由于生存的需要,人口还在持续地流入。不过,随着第三次浪潮的加深,越来越多的工作不需要去公司就可以完成,甚至不需要去大城市。
比如外贸,很多从业者都是电商为主,在家就可以完成。还有现在的农产品海鲜类的销售,都是可以采用电商的方式,那么从业者们自然就是在产地上班就可以。
还有一些自由从业者,新媒体,设计创业营销,软件开发等等,就更不用说了。
而且工厂批量生产的模式已经过时,定制化越来越受欢迎,加上自动化智能机器人的发展。未来,大家在家上班的可能性正越来越大。
实际上,现在办公人员,其实只要家里有电脑,老板可以接受的话,都可以在家上班。
多数
不过,难点在于,暂时还没有好的方法来实现这一目标。不过可以确定,这一天不会太远了。
在大城市的人都知道,现在无论厂房还是写字楼,都已经出现大量闲置。其实不是经济衰落了,而是发展的模式变了,就像电商与线下店铺一样,生意并没有减少,实际还增加了,只是交易渠道变了。
越来越多的工作不需要去公司,不需要去大城市。所以,这类工作的比例达到一定程度的时候,相信大城市商品房的供需就会逐渐平衡,甚至出现供过于求,那时,房价就不可能会贵了。
备注:第三次浪潮,会突破时间空间的限制,标志则是服务业的就业比例超过工业的,这个服务业包括很多,信息科技,金融服务,会计律师医生,生物科技等等。
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