龙岗首例适用条例确权前置更新项目来了

7月21日，龙岗区坪地街道办事处发布关于坪地街道惠华片区城市更新单元拆除范围内无产权权利人核实结果公示。

罗湖区住建局发布关于罗湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房选房通告。

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惠华片区城市更新单元拆除范围内无产权权利人核实结果公示

惠华片区城市更新项目位于龙岗区坪地街道兴华路与香元排路交汇处。

该项目拟拆除范围用地面积约为4.5万㎡；拟拆除建筑面积约为5.9万㎡；其中涉及集体用地面积约为2.3万㎡(拟更新范围和面积最终以政府相关部门批复为准)。

深圳市龙岗区坪地街道惠华片区拟城市更新项目物业权利人核实结果公示表（部分）

《深圳经济特区城市更新条例》于2021 年3 月1 日正式施行。其中《更新条例》第三十条提出“区城市更新部门应当在物业权利人更新意愿核实阶段组织区规划土地监察机构、辖区街道办事处和原农村集体经济组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实”的有关要求。近日，龙岗区城市更新和土地整备局特制定龙岗区城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实工作流程，以加强城市更新意愿核实工作与搬迁补偿等后续工作的衔接，进一步推动城市更新有序实施。惠华片区城市更新单元为龙岗首例适用条例确权前置更新项目。

附：《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》

一、在更新意愿核实阶段，申请人向辖区街道办申请对意向更新项目拟拆除范围内的历史违建物业权利人进行核实。辖区街道办受理申请后，应征求区规划土地监察局意见，区规划土地监察局就意向更新项目拟拆除范围内已完成历史遗留违法建筑处理的情况出具书面意见。

二、辖区街道办结合区规划土地监察局意见，梳理意向更新项目拟拆除范围内历史遗留违法建筑处理情况，组织原农村集体经济组织继受单位，对意向更新项目拟拆除范围内未完成历史遗留违法建筑处理的物业权利人进行核实（附件1）。

三、辖区街道办将核实情况形成《深圳市龙岗区XX 街道XXX拟城市更新项目物业权利人核实结果公示表》，与《深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目范围图》（附件2、3）、权属证明材料一起在项目现场、原农村集体经济组织继受单位、辖区街道办事处、区政务网站就意向更新项目拟拆除范围内物业权利人核实情况进行不少于10 个工作日的公示，并在深圳商报或深圳特区报，以及深圳侨报进行公示，公示费用由申请人承担。

四、辖区街道办应自公示结束之日起1 个月内完成公示意见的处理。有关异议经核实成立或者暂时无法确定的，应当书面答复申请人并说明理由。公示期内未收到意见或者有关异议经核实不成立的，辖区街道办应自公示期满或异议处理完毕之日起10个工作日内将核实结果汇总成《深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目物业权利人核实结果汇总表》（附件4），将核实情况的说明（附件5）报送我局并抄送申请人。

五、各街道办在组织开展历史违建物业权利人核实工作中应秉承公开、公平、公正的原则，保证核实工作完整规范有序，核实结果真实有效。

六、该项工作所形成的相关材料仅用于对意向更新项目的历史违建物业权利人的核实，不作为土地及建筑物权属的认定依据，不影响城市规划的实施。该项目是否列入城市更新单元计划最终以政府审批为准。如列入城市更新单元计划，对于该项目拟拆除范围内的历史违建，应由经核实的物业权利人与市场主体签订搬迁补偿协议；如城市更新单元计划未获批准，该项工作所形成的相关材料自动失效。

上述工作流程自发布之日起执行。执行期间，如市、区出台相关政策与本流程规定不一致的，按市、区新出台的相关政策执行。

附件：1.物业权利人核实表

2.深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目物业权利人核实结果公示表

3.深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目范围图

4.深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目物业权利人核实结果汇总表

5.关于深圳市龙岗区XX 街道XXX 拟城市更新项目物业权人核实情况的说明。

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罗 湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房选房通告

根据《深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目搬迁补偿安置协议书》（以下简称搬迁补偿安置协议），现启动深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房选房工作，有关事项通告如下：

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选房时间

2021年8月22日至2021年8月31日。

每户被补偿人具体选房批次、签到时间，以《深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房选房签到时间安排表》为准。罗湖棚改服务中心根据搬迁补偿安置协议中《通知送达地址确认书》预留的联系电话进行通知。

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安置房范围

详见《深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房位置图——木棉岭片区》《深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目安置房位置图——布心片区》。

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棚改历程

2016 年 2 月17 日，深圳市城市公共安全和安全生产工作会议决定将罗湖“二线插花地”改造整治作为全市“城市管理治理年”的突破口

2016年12月20日，棚改正式启动全面签约和房屋拆除

2017年12月28日，项目开工仪式

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项目简介

罗湖“二线插花地”位于深圳罗湖区和龙岗区的交界处，是特区管理线与行政区划线不一致形成的管理“真空地带”，占地面积约62万㎡，主要涉及木棉岭、布心和玉龙三个片区，共有楼栋1347栋。其中历史遗留违法建筑占比超过95%，居住9.3万余人，涉及当事人8310户。项目范围中产权关系复杂，安全隐患非常大，被业界称为“棚改第一难”。

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棚改模式

罗湖棚改在全国首创了“政府主导＋国企服务＋三房建设（安置房、保障房、人才房）”的棚改模式。项目投资及所有谈判工作全部由政府负责。深圳国企天健集团全程负责项目的前期签约、房屋查丈、房屋拆除、项目管理、回迁服务等具体工作。

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规划情况

一、木棉岭片区

木棉岭片区北临东方盛世花园、蚊帐顶自然山体、中加花园及名城小学；西临龙岗大道（原深惠公路）；南临二线公路及比华利山庄；东临禾坑路；范围包括木棉岭、马山、马岗、港发、长排及临近已批用地，总用地面积25.5万㎡，规划总建筑面积80～99万㎡,其中住宅用房面积70～90万㎡，公共配套及其它用房面积9～10万㎡。

木棉岭片区重建后鸟瞰图（效果示意图）

二、布心片区

布心片区北临九尾顶自然山体及谱心苑小区；西临金稻田路，南临二线公路、边检总站布心备勤中心及翡翠园小区；东临翡翠园山湖居小区。含布心山庄东、中、西区和港鹏新村，总用地面积19.2万㎡，规划总建筑面积45～53万㎡，其中住宅用房面积40～50万㎡，公共配套及其它用房面积3～5万㎡。

三、玉龙片区

玉龙片区北临玉龙坑垃圾填埋场；东临清平高速公路；西临鸡魁石自然山体；西南侧临铜鼓钮自然山体，东南侧临武警花园。总用地面积17.7万㎡。玉龙片区全部位于垃圾填埋场防护范围内，不得安排居住功能，规划功能为发展备用地。

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