一周猛涨7500！九龙坡最强学区组合，一套房对应三所优质学校

木木老师前段时间，收到了不少来自九龙坡网友的关注和私信。

为了响应大家的热情，今天我梳理坡区部分的优质学区，希望对未来有打算买房落户，并需求优质教育资源的家长起到帮助。

坡区义务阶段的教育实力非常强悍。小学有重庆五朵金花之一的谢家湾小学，初高中则有一外和育才两所七龙珠直属，剩下的杨中、铁路中学、渝高也都是质量不错的重点校。

而在学校入读的要求上，坡区也相对轻松：区内户籍满足“三对口”即可；面对学位紧张的学校，在“六年一户”、“产权大于51%（包括）”两条基础性要求外，只需提前一年买房落户。

因此，针对入学门槛低、优质学校多的这种优势，今天梳理的学区都可以一套房同时搞定优质小学和初中，减少家长们后续择校的忧虑，腾出更多精力放到孩子学习问题上。

彩云湖片区的“三学区房”

彩云湖板块的教育配套建设于2015年开展，陆续新建了彩云湖小学、晋渝森林小学、渝高中学（二郎校区）以及杨家坪中学D区，这四所学校不管硬件还是教学质量都相当不错。

彩云湖小学：学校最初是歇台子小学分校，师资和管理都是歇台子小学负责，不过2017年开始独立办学。师资方面比较偏年轻化，但都是高学历老师，教师团队近几年在市级、区内都拿过不少奖，也有老师评选上市特级教师和市首批小学数学骨干教师。

晋渝森林小学：外国语森林小学管理的分校，师资每年都由本部统一调动，同时招聘老师都是“双一流”高校毕业生，所以教学质量方面有很大保证。

渝高中学（二郎校区）：渝高中学整体虽然在重庆市算中上流，但它初中阶段的教学质量比较受坡区家长认可，联招上线率位居九龙坡区属校第一，去年中考5个学科平均分也位居全区第一。而在师资方面，招聘条件也都是“双一流”和“世界一流”的标准。

杨家坪中学D区：作为除一外、育才两所直属校外，坡区质量最好的中学，近年来杨中初高中都连续创下了区内各项第一的成绩，“低进高出”已经成了这所学校的代名词。师资方面，有正教授级研究员、特级教师、高级教师157人；全国师德先进、全国优秀教师、市区级有突出贡献专家、骨干教师、学科带头人128人。

而杨中D区，是目前杨中部分初中和高三学生聚集的校区，由于是新校区，学校在硬件上非常出色。

以上两所优质小学，在招生范围上有双向划片，即部分小区在两所小学之间可以二选一。今年的双向划片楼盘，就包括：协信彩云湖1号、蓝光彩云府、中昂彩云台小区、渝高新城星座、同创鸥翔云湖苑、渝高香洲、中海九龙天颂、朵力尚美国际、弘悦101。

而上述这些小区，又分别处于渝高中学（二郎校区）和杨家坪中学D区的划片之内。其中：朵力尚美国际、弘悦101、中海九龙天颂、渝高香洲、渝高新城星座对应渝高中学（二郎校区）；协信彩云湖1号、蓝光彩云府、中昂彩云台、同创鸥翔云湖苑则对应的杨中D区。

相当于买房落户到这几个小区内，家长和娃娃不仅在小学阶段有选择二选一的机会，初中也能直接对口到渝高或杨中。一套房对应三所优质学校，木木老师愿称之为坡区二手房的最强学区组合拳。（至于很多人关注的谢家湾小学，可以接着往下看）

对于这种利好，属于“三学区房”的小区，在市场上的反映十分明显。像渝高香洲的二手房，成交周期大多都在1个月左右，也不乏挂出来几天就成交的情况；而协信彩云湖1号，甚至出现了一周之内挂牌均价猛涨7500的场景。

渝高香洲，光6月份就成交4套，成交周期都非常短

协信彩云湖1号在7月初，从2万出头猛涨到了2.75万

4所学校水平在成绩和师资上的反映，再加上资金对这个片区极为活跃的选择，相信家长和读者们对这个彩云湖板块是否值得关注和下叉，心里应该有一杆秤了。

谢家湾片区的优质初中二选一

除了彩云湖板块的部分小区，谢家湾板块也有小区能在择校上做选择题——华润二十四城。

今年，华润谢家湾小学进行“公参民”整治，成为了办公的九年一贯制学校，并改名“谢家湾学校”。在招生上，谢家湾学校是优先满足华润二十四城带协议的业主子女（一手房指标），并开放给公安英模、烈士子女等特殊型子女（留了个口子，懂得都懂）。初中则招收该校的六年级毕业生，同时接纳特殊型子女。

在办学方面，谢家湾学校将由谢家湾教育集团全面负责，开设从小学到初中两个教学阶段，某种意义上让谢家湾小学也拥有了自己的初中部。此外据说，谢家湾学校的初中师资可能会由育才中学提供，来源是区教委选拔了一些育才老师，参与到了谢家湾学校的课程研讨中去，让不少家长嗅到了谢家湾和育才强强联手的味道。

来源于谢家湾教育集团官方公众号

当然，对于谢家湾小学第一次搞初中，担心没有成绩去验证好坏的业主家长而言，还能选择杨家坪中学A区（本部），因为华润二十四城也属于杨中本部的划片。

至于华润二十四城的二手房业主，目前选择不了谢家湾学校，但走的也是“金茂小学+杨中本部”这条路线。

一手指标业主子女，小学稳定入读谢家湾，初中还能在谢家湾和杨中之间选择；二手房业主子女，稳定入读金茂小学和杨中本部，华润二十四城这种优质学区稀缺性也就不言而喻。与此同时，也不难看出有预见、规划地提前买房落户，在入读优质学校的稳定性上有多么重要，甚至比后落户的人，多出更多选择的机会。

今天关于坡区的优质学区组合，我们先聊这么多。后面木木老师将继续给大家梳理，坡区剩下的优质学区组合。