汾湖，被遗忘的环沪

　　“阳光洒满金色的岸”

　　相信大家都有感受到，长三角一体化的趋势已经越来越明显。

　　2019年，随着长三角一体化上升为国家战略，江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦成立长三角一体化发展示范区。

　　汾湖，作为长三角一体化战略中的江苏代表，借政策利好的东风，区域价值被提升到全新高度，开始飞速崛起。

　　按道理，直接接壤上海和浙江的汾湖，有着天然的政策优势、地理优势，成为环沪最强担当指日可待。

　　不过大多数人聊到环沪板块的时候，有昆山有嘉善，甚至有太仓有常熟，汾湖……却依然低调。

　　所以汾湖到底怎么样？

　　“天赋型选手

　　汾湖是真正的环沪”

　　汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的独特地理优势，肩负苏州接轨上海“桥头堡”的使命。

　　不得不说，汾湖是位天赋型选手。

　　这样的天赋，让汾湖成为长三角经济圈的中心区域，在长三角一体化战略中大放异彩。

　　如果仅从地理区位来看，除了昆山花桥，吴江汾湖堪称是环沪中的环沪。

　　如今距离长三角一体化示范区提出近两年的时间，它的天赋已经不仅仅是地理区位上，而已经延伸出更多友好维度。

　　政策友好

　　吴江买房可用上海公积金摊还

　　1、启动长三角一体化示范区专业技术人才资格互认，方便人才在长三角区域流动。

　　2、完善长三角一体化示范区就医建设，实现示范区内异地结算免备案，实现“医保电子凭证一码通”，方便示范区内的人们就医。

　　3、今年5月20日在长三角一体化示范区试点住房公积金偿还异地购房贷款业务，也就是说吴江买房可用上海公积金摊还了。

　　规划友好

　　汾湖到青浦只要5分钟

　　1、沪苏湖铁路开工，总工期预计为4年，沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站(汾湖)，未来汾湖前往上海仅需20分钟。

　　◎苏州南站效果图

　　2、康力大道通车，从汾湖到上海青浦原来需要40分钟，现在只需要5分钟。

　　3、上海地铁17号线，苏州10号线，嘉兴3号线都将在汾湖交汇，最大程度上完成了长三角城市间的快速沟通。

　　4、2019年1月17日，“华为研发基地”摘牌，落址青浦、汾湖交界，目前已经开始动工建设。

　　◎华为研发基地效果图

　　5、由绿地和中车联合打造的人工智能产业制造基地落地汾湖，并动工建设。

　　6、亨通集团将长三角科大亨芯研究院项目落户汾湖，力争打造一个5G知乎高科技百亿级新产业园。

　　直接看视频

　　2分钟了解汾湖

　　房价友好

　　一路之隔差价翻倍

　　而这一切的利好落到汾湖的楼市上，最直观的体现就是房价。

　　目前汾湖新房均价在1.8万—2万元/㎡，可以与苏州主城许多板块比肩了。并不算低的价格背后其实蕴含了官方、开发商以及市场对汾湖的信心。

　　哪怕如此，如果与一路之隔的上海青浦相比依旧很便宜。

　　根据链家的数据，整个青浦的二手房的均价在5.1万/㎡左右。

　　而距离汾湖更近的朱家角，二手房均价在3.8万/㎡，汾湖的二手房均价则在1.7万/㎡左右。

　　无论新房二手房，价差都十分明显。

　　因此汾湖也不乏上海客户，据相关从业人员： 汾湖新盘的客户中，就有不少来自上海的客户，占比能达到40%。

　　他们中有的是看中汾湖的发展前景，有的是因为即将在汾湖工作，还有一些则是因为承受不起上海的高昂房价。

　　“小户型更好卖

　　汾湖楼市稳健发展”

　　新房市场

　　80-120㎡为主力面积段

　　汾湖板块目前在售的新房主力有9个项目，新房房源充足。

　　产品多为小高层、高层，面积段80-120㎡的较多，价格1.8万-2万+/㎡，刚需小户型是主流，不论是自住还是投资，上车门槛相对低。

　　▷ 新天地熙照华庭

　　该项目是新天地在苏州的首个项目，规划打造13栋9—18F住宅，其中1栋9F洋房、8栋11F洋房、2栋17F小高层、2栋18F小高层。

　　项目已领取了预售许可证，整体备案均价19980元/平。第一次开盘热销3亿，准备加推第二批次房源。

　　项目最新动态：首付48万起，主力户型88-108㎡热销中。

　　项目完整测评查看▽

　　▷ 金地商置湖城风华

　　项目由17幢住宅组成，包括10幢洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层，户型面积段81—112㎡。

　　据了解，项目自持约1.8万方东恒盛四星级酒店、3000方商业街、9000方写字楼。

　　项目最新动态：目前，项目7月初刚领取预售许可，备案均价20045元/㎡，7月中旬已经开盘。

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　　▷ 实地花鹤翎

　　这是实地集团在苏州的首个项目，规划打造12栋住宅，其中9栋洋房、3栋高层。

　　7月16日，花鹤翎领取第一批预售，备案均价20530元/㎡，据官方透露，目前已经首开，且一线湖景房已经清盘，可见热度不一般。

　　项目最新动态：项目7月17日开盘，热销3.1亿，目前正在准备加推第二批次房源。

　　项目完整测评查看▽

　　▷ 绿地潮映江南

　　项目规划打造13幢住宅，层高8—18层，均为一梯两户。

　　绿地潮映江南的户型面积段为86—110㎡，从户型面积可以看出，项目定位主要为刚需客户。

　　不过，潮映江南把绿地旗下的高端超市G-super进来了，这一点在汾湖板块的新房中绝对属于加分项。

　　项目最新动态：该项目于今年6月21日领取第三批房源预售许可，共计187套房源，整体备案均价17250元/㎡，顺销中。

　　二手房市场

　　小户型低总价更好卖

　　据链家数据显示，目前汾湖二手房挂牌价格达到2万/㎡的房源不多，6月汾湖的二手房参考均价在17324元/平。

　　我们把汾湖近90天的成交房源进行了统计，可以看到：

　　100㎡以下的小户型成交最多，最近90天成交32套，100㎡的成交有22套；

　　温哥华特区、月亮湾大花园这两个小区成交热门，分别为11套和7套；

　　成交单价多在1万/㎡左右，最高成交单价为华府壹区17996元/㎡。

　　总的来说，汾湖的市场不管是供应还是需求，都以小户型为主，且新房和二手房之间暂时不存在倒挂现象。

　　据了解，汾湖未来还会有不少土地供应。以今年挂出的土地供应表来看，汾湖今年还将有6宗住宅地块出让。

　　能够预见，未来的汾湖楼市供应量十分充足，整个市场继续稳健发展。

　　“自带天赋的汾湖

　　是下一个环沪高地吗”

　　汾湖作为长三角一体化示范区的重要角色，凭借着优越的地理位置，与上海的关系也越来越紧密。

　　我们还关注到，在汾湖的交通、产业、政策都加速发展的同时，更细节的基础生活配套也有了更多进展。

　　教育资源的补齐是第一要事，目前汾湖有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学（签约挂牌上海世外教育）、汾湖实验中学以及加拿大BC省认证的中加合作苏州枫华高级中学。

　　最新消息，汾湖已经开通直达上海浦东机场的 班车，线路里程约120公里，运行约2小时30分钟左右。

　　此外，汾湖去上海还可以坐5元钱的公交车（示范区2路）直达上海17号线东方绿舟站，比坐高铁还划算便宜。

　　最后

　　随着接下来规划利好的落地，以建设中的苏州南站为例，未来建成不难想象，将会给汾湖带来大量人口、资源的流入，从而带动整个板块、包括楼市的发展。

　　不可否认，在国家级战略长三 角一体化的趋势下，天赋型选手汾湖的发展将迎来重大机遇，板块价值兑现只是时间问题。

　　想起今年吴江“十四五”规划中，还重点提及要推进沪苏同城化，全力建设汾湖高铁科创新城。

　　我想汾湖正应了那句话：

　　顺势而为，才能大有可为。

　　以上为正文

　　编辑 | 张小果

　　校对 | 苏州好房姐

　　制图 | 张小果