和粉丝私聊，他吐槽现在西安买房真的太难了！笔者作为一个西安楼市的观察者，虽然置身局外，但曾经也买过房，能深刻感受到大家的焦虑！何况曾经还没那么多的门槛……
而当下楼市一丁点儿的风吹草动都能让大家神经紧绷！最近银行贷款的收紧也让很多购房者有苦难言，明明各种资料摆在银行面前，但银行对贷款就是给不了“能”或者“不能”。
因为摇号选房之后就要缴纳定金，开发商对定金的态度是“不退不换不更名”的“三不”政策，导致了购房风险的提高；如果后续贷款办理不成，全款难以承受，那10万、20万的“定金”就等于打了水漂儿。
所以，大量地“弃选”发生，比如高新三期的中海寰宇天下，本来1090套房源，10742个登记，最终9276个核验通过，替补队员已经排到了8731号，迎来了西安摇号史上最大的“弃选潮”。
讲这个不是为了别的，只是希望大家购房对自己能有个理性的判断，当然这其间也有开发商借机“删选”优质客户的嫌疑，但付过的定金是真金白银，谁也不想打水漂儿！
在房住不炒的大背景之下，房子的商品属性被降低已成是既定事实，在短期内不可逆转，让财富回流消费是大的经济背景下的经济手段，所以现在“炒房”真的已经毫无意义了。
但自住需求不可磨灭，在“小我”和“大我”之间，选择“小我”才最符合自身利益，过分地唱空毫无意义，理智选择才是正道。
以上是自己对当前西安楼市的一点感受，希望能够给大家带来一点启发！
剩下的篇幅将主要聊一聊最近发现的一个性价比较突出的项目——上河云璟。
很多人肯定要问：大家都是“腰间盘”，上河云璟为何就比较突出呢？且不要着急，听笔者慢慢道来。
上河云璟其实不叫上河云璟，叫辰宫御林花园，是2009年就拿地的项目，距今已有10年，是未央区王家棚城改项目的一部分，总占地面积约319.93亩，一期的为辰宫双河湾，剩下的204.2亩为“上河云璟”。
如果要说这个项目，不得不旧事重提！不知道还有多少人能记得2013年的“房姐”事件。
在2013年曾被爆在北京有20套房产的原神木农村商业银行副行长龚爱爱的“房姐”事件，除了拥有多所房产，主人公龚爱爱利用另一个名字“龚仙霞”的虚假身份投资开设江东投资公司，间接参股辰宫公司，也就是上河云璟的开发商陕西宸宫房地产开发责任有限公司。
该项目最早一期叫领汇双河湾，是由领汇集团控股70%，江东投资持股30%的组合，2013年领汇集团撤资后项目一度烂尾，直至2015年才有几个神木煤矿主以自然人身份入股，项目才又陆陆续续的启动……2018年由西安兴正元地产主导，一期部分房子成为了王家棚安置用房……
这就是很多购房者一直想要知道的这个开发商的历史，这也是这个项目价格为什么低的一部分原因。
项目12780元/m²的精装备案均价，2.95的容积率，30%的绿化，总共规划了26栋楼，9栋高层，10栋小高层和7栋洋房，高层主力户型90－170平方米，小高层面积115－141平方米，洋房156-197平方带顶底跃。
很多人看这个项目，一方面冲的是价格，另一方面也冲的是配套！
首先在板块区域上这个项目占据一定优势，北辰路周边的发展异常迅速，北辰路是未央湖片区生态景观主轴线，是规划层面对区域的定位。
在2021年初浐灞拍卖的6宗万元地，有一宗就在项目东南侧，土拍楼面价已经达到了16003元/平方米；更早2020年招商在9月份在这块的拿地楼面价为12504元/平方米（招商未央玺），傻子都知道这意味着什么？
在地段配套上讲，项目与这两宗万元地比毫不逊色或者说更优势，西侧1公里左右为未央湖公园，东侧1.5里公里浐灞湿地公园，北侧十字路口就是未来的地铁10号线未央湖站点，项目地块南侧500米为浐灞第十学校，项目自带幼儿园，在其他方面除了开发商小一点，再找不出来其他硬伤！
试问，这不就是给刚需、改善们发福利么？难道西安还有比上河云璟还香的项目？显然没有！不论是御锦城还是高科麓湾！
最后，只剩下一个能不能抢到的问题了！
按探盘时的情况，即使在中午饭店，售楼部都不乏络绎不绝的看房者，闹不好会是个万人摇项目。
据悉，本次首开5栋楼，19、20号楼高层、37、41号楼小高层，42号楼洋房，总共292套房源，户型面积98-197平方，有大有小，有想法的要准备好！
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