巫家坝其实挺猛的！
7月中旬，楼市君发布《昆明22大板块房价地图》，数据显示巫家坝片区房价较上月涨3.44%。
有粉丝说，巫家坝房价3年没涨了，应该是降价才对呀。
其实，你们都小看巫家坝了。
有盘涨19%
3盘备案价下跌
巫家坝核心区最早入市的楼盘是万科翡翠，项目于2019年9月开盘，开盘首月备案均价为11746元/平。
万科翡翠面世时巫家坝中央公园的规划尚未出炉，开盘时正是昆明房价猛涨的第一年。
截至今年6月，万科翡翠备案价已达18723元/平。开盘至今，万科翡翠涨了约6977元/平，涨幅约59.4%。
万科翡翠实景（昆明楼市一线摄）
如果抛开入市较早的万科翡翠不讲，即便是2018年后相继入市的楼盘，大部分也涨了不少。
例如中国铁建·西派国樾，开盘首月备案均价为18854元/平，到今年6月涨至22443元/平，两年半的时间涨了约3589元/平，涨幅约19.03%。
随后入市的绿地巫家坝壹号、中海寰宇天下、中交金地中央公园、首创未来之城、龙湖天璞也有不错的涨幅。
其中位于地铁口旁的龙湖天璞去化速度非常快，开盘至今仅1年，就已近售罄，是巫家坝乃至昆明的热销盘之一。
龙湖天璞效果图（源于项目微信）
不过确实也有楼盘下跌，按照中指院成交备案数据，璀璨瑧樾、招商公园大道、中南云境3盘上月的备案均价，较开盘首月备案价有所降低。
其中璀璨瑧樾降低了383元，降幅约2.02%。
招商公园大道降低了826元，降幅约4.28%。
中南云境降幅最大，开盘时备案均价为18915元/平。上月备案均价为17108元/平，相比降了约1807元/平，降幅约9.55%。
整体来看，巫家坝多数楼盘价格其实是在稳步、健康上涨的，仅有少数楼盘在跌。
这其中，例如中南云境等已是尾盘，尾盘价格低其实也在情理之中。不过也有个别楼盘因自身品质经不住市场检验而降价。
中央公园指挥部已建
巫家坝还需要一些时间
不可否认，巫家坝核心区是昆明新兴发展区域中，规划非常超前、完善、宜居的区域。
这也是开发商和购房者看好片区发展前景的原因。
目前，不少人因迟迟不见巫家坝中央公园、地铁8号线、飞虎大道等重要配套兑现而不看好巫家坝。
但要知道，不论是巫家坝中央公园还是地铁，每一项都是耗资数百亿，从规划到拆迁到建设，需要投入大量的资金和时间，没有个四五年五六年的时间，是难以建成的。
巫家坝中央公园效果图（源于昆明规划建设）
其实，巫家坝这些重点配套都在不断推进。
就在今年5月，中国建筑第五工程局已经建起巫家坝中央公园（一、五标段）建设指挥部，相信下一步就是开工工作了。
建设中的项目指挥部（昆明楼市一线摄于5月）
其次，道路建设方面，官渡4号路、官渡409号路主线已可全线驶通，车辆和行人基本可以正常通行。
这两条路开通后将连通广福路和彩云北路、贵昆路，成为纵贯巫家坝南北的主干道。
而飞虎大道、官渡241号路也在加紧建设中，预计2021年底贯通。
位于巫家坝北片区的官渡198号路、官渡31号路、官渡197号路等3条道路也将于近期启动建设。
官渡4号路现状（昆明楼市一线摄于5月）
另据官渡区消息，截至今年5月，片区已收储且具备开工条件的学校有4所，包括2所九年义务制学校、K12制国际学校1所、国际双语高中学校1所。
其中，2所九年义务制学校计划今年开工，预计2022年9月开始招生。
还有官渡区人民医院正在进行内部装修，将在2021年投入使用。
官渡区人民医院（昆明楼市一线摄）
此外，今年以来，中国铁建·西派国樾、中南云境、绿地巫家坝壹号等多个小区集中交付，总户数超5000户。
随着交付潮的到来，以及片区常住人口的逐步增加，巫家坝会越来越好。
如果再给巫家坝2年、3年的时间，相信巫家坝将呈现另一番更美好的生活景象。
巫家坝核心区实景（昆明楼市一线摄）
4个新盘准备入市
中国铁建新盘值得关注
市场依然看好巫家坝，这一点，从今年5月的一场土拍中就能看出来。
今年5月12月，巫家坝2宗宅土地拍卖，吸引了7家房企哄抢，最终经过多轮竞价后，分别被中国铁建和招商蛇口斩获，楼面地价分别为11982元/平、13046元/平。
土拍哪里热，哪里就是下一个风口。
这说明资本市场依然看好巫家坝的发展前景。
中国铁建和招商蛇口新地块位置
这两个新盘大概率会在今年下半年或明年上半年入市，市场关注度非常高。
除了因为地价高以外，还因为中国铁建和招商蛇口在巫家坝本就有项目开发，定位都比较高端。
尤其是中国铁建·西派国樾，已成昆明高端产品的代表作。中国铁建接下来会开发怎样的产品，全昆明都为之牵动。
昆明中国铁建·西派国樾实景
除了以上两个新盘，巫家坝今年还有云锦东方城、雅居乐中央雅府两个新盘有望入市。
雅居乐中央雅府进展最快，今年5月已开放城市展厅，计划7月开放售楼部，最快8月开盘。
该项目位于巫家坝核心区外围，靠近海伦国际，占地面积约117亩，规划10栋32层高层，户型面积约95-200平。
根据置业顾问透露，雅府系是雅居乐TOP系产品，单价预估在1.8-2万/平。
此外，雅居乐中央雅府还将配建1所幼儿园及1所24班小学。按照官方消息，其小学正在抓紧办理相关前期手续。
云锦东方城是巫家坝开发以来规模最大的项目，占地约674亩，由东航集团开发，位于原巫家坝机场航站楼旁，位置优越。
今年4月，云锦东方城首批地块云樽苑已过规，计划建设4栋公寓楼、2栋住宅、1栋8层的商业楼。
规划的2栋住宅楼中，其中1栋为高层，另1栋总高仅9层，这也是巫家坝开发以来，罕见的小高层住宅。
云锦东方城效果图
总而言之，巫家坝房价整体呈上涨趋势，再给巫家坝一些时间，待相关配套逐渐兑现之后，巫家坝将彻底焕然一新。
到那时，巫家坝的房价恐怕又不是现在这个价了。
巫家坝4个新盘，你最期待哪个？
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