未来5年房价再翻一番？前央行副行长忠告：做好泡沫破灭的准备

虽然最近20年，全国平均房价上涨了差不多10倍，但国人对于购房的热情依然高涨，很多人国人家庭即使掏空“六个钱包”也要买房，甚至为了买房，向银行借债几十万上百万成为“房奴”也毫不在意。

房价飞快上涨，带来最直接的后果就是大家的财富也快速增长，贫富差距也拉大了，一个没有存款的家庭，如果拥有一套房，仍然不妨碍其成为身家几十万、几百万甚至上千万的“有钱人”，在这种风向标下，有钱就要去买房，即使只有首付款贷款买房，便成了不少人的选择。

确实，在过去20年，许多人靠买房卖房发了大财，房地产业也成为中国造富最多的行业。如果看看几个一线城市北上广深，我们更是不得不为中国房地产业的创富效应所折服，在全国房价上涨10倍的情况下， 这些一线城市核心地段的房价上涨幅度达到了惊人的30倍。

一时间，扎堆买房换房成为很多楼市开盘的常见风景线，买房不仅保值，而且增值速度极快，这可比辛苦打工挣钱容易多了。那些靠投资买房卖房、并且买对楼盘的人，基本上都赚得盆满钵满。

2009年，中国城镇家庭资产在万元左右，可是到了2020年，这一数字快速上涨了300多倍。央行调查数据显示，城镇居民户均总资产318万元，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，住房拥有率96%，住房资产占七成，金融资产占比仅有20%。大家看到这里也一定会明白，资产的增多的最大功劳是房地产价值的飙升，有专业人士指出，如果把家庭资产刨去房产部分，绝大多数家庭的资产可能连10万也没有。

过去10多年的房价变化和央行调查数据以及投资房产赚大钱的经验似乎都在给我们传递这样一个信号：如果有钱，想投资赚大钱，买房是可以选择的一条“捷径”。那些幸运的人，因为一套房产而走上财富塔尖，如果靠打工挣钱积累这样的财富，基本上是不可能的，有房无房的财富差距基本上已经达到了无法跨越的地步。

对于那些无房户整天为高房价而发愁的时候，有专家仍然预测说，未来5年房价还会再翻一番。这位专家的理由主要有三点：一是我国城镇化水平低，未来5年还有不少人要定居城市，房子是必不可少的；二是房地产经济对于各地的经济发展的贡献是非常大的；三是过去买房的人基本上都是刚需的人，证明很多人可以买得起房，多数人都能接受目前的房价，因此泡沫是不存在的。

与这位房产预测专家有不同观点的前央行副行长吴晓灵却给出国人一个忠告：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好泡沫破灭，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

中国的房地产到底有没有泡沫，一直是近两年大家争论的焦点问题。不仅仅是作为普通大众的我们，还有许多专家也在对房产是否有泡沫的问题争论不休。社会之所以如此关心房产泡沫问题，因为这与我们老百姓的关系是太密切了，不仅是关乎房地产的未来前途，更是普通百姓幸福生活的关键，搞不好就会从财富塔尖跌落下来，穷人与富人往往就是一步之遥。

不仅央行副行长认为房地产有泡沫，银保监会主席郭树清指出，我国房地产方面的贷款已经占银行业贷款的39%，除此之外，还有非常多的债券、股本、信托等资金也进入房地产行业，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。换言之，房地产是存在泡沫的。

针对房地产可能的风险，国家显然不会听之任之，该出手时就出手。国家已经明确发出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且在不同的场合已经多次进行了强调，这也为我国今后房地产的发展划出了“红线”，指明了今后房地产的发展方向。

过去几年的事实证明，国家也大大压缩了进入房地产行业的资金，各地陆续出台有关配套政策，楼市调控越来越精细化，越来越具有针对性，比如“三道红线”、限贷令等，就是落实国家楼市政策、预防楼市泡沫的具体措施。

楼市到底有没有泡沫，我们也可以从下面几个方面略知一二。一是房价收入比。目前我国的房价收入比明显偏离国际公认的标准，相对于目前的房价，我国老百姓的收入有点低了；

二是租售比。就是房屋租金与售价的比例，它是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300，租售比越低，比如1:400或者1:500等，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。数据显示，我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平，说明房地产是有泡沫风险的；

三是房地产价值。青岛大学教授曾经发文说，中国房地产市场价值为65万亿美元，但美国，欧盟和日本的房地产市场价值合计只有60万亿美元。

综上所述，不仅前央行副行长认为房地产有泡沫，即使从房价收入比、租售比和房地产价值这三个房地产指标来看，房地产是否有泡沫也是一目了然的。就连玻璃大王曹德旺也坐不住了，他多次强调，房地产的投资价值已经不大了，有多余的房产要抓紧时间卖。我们不得不承认，过去20年，全国房价处于上涨阶段，大城市更是大幅度上涨，房地产成为老百姓手中存款的好去处，许多人闭着眼也大赚了一笔，不少人因为投资房产而实现了财富自由。但现在房地产市场风向已经变了，房住不炒，房产回归居住属性是目前房产市场的主旋律，如果你坚持认为未来房价会大涨，坚持投资房产，很可能就会碰得头破血流，过去那种闭眼买房躺赚的时代将不会再出现了。