详解！河西区100平米左右小三室，该怎么选？

今年天津楼市的脉络，越来越清晰了！

关注度最高的区域，莫属于河西区。

同时也都知道，是市区改善置业者助推河西区域楼市越来越火的！

要不然城投华润·天津瑞府高层104平米的户型，也不会飙涨到39000元/平米的高价！

目前，河西区的新房项目主要分布在新梅江、陈塘庄、小海地以及体院北四个板块。

以下小编就详细盘点一下，河西区有哪些100平米左右三室户型，并且到底该怎样选择！

体院北

由于板块位于河西主城区，体院北的新房价格位于河西之首。

目前，板块仅有一个主力项目——体北鲁能公馆。

项目小高层有101、107平米三室，在售价格在51000-52000元/平米。

体北鲁能公馆小高层101平米三室

这款小高层101平米三室，户型设计较为一般。

阳台、客厅、餐厅、厨房一字相连，进深较为狭长。

除此，主卧距离卫生间较远，缺少一定的居住舒适度。

多功能厅面积不够大，不能实现居住功能。

体北鲁能公馆小高层107平米三室

相比101平米三室，体北鲁能公馆这款小高层107平米三室，设计就比较不错。

三开间朝南设计，采光面充足，视野也够开阔。

主卧是南北通透的套间设计，客卫也做到了干湿分离，玄关也能满足收纳功能。

整体看，这款户型稍差的是，餐厅面积不够大，不能满足多人用餐！

陈塘庄

由于有学区的优势，陈塘庄板块的新房价格紧随体院北之后。

这个板块也是一个相当有潜质的板块。

今年年初，陈塘庄地块已被列为天津重点打造的三个先行区之一。

并且板块内，还在建地铁10、11号两条地铁，但目前看整体城市界面较差，需要一定的建设期。

目前板块内可选的100平米左右三室，可选的也不多。

绿城·天津诚园仅剩三期120平米三室、四室在售，均价43000元/平米。

中交富力天禧由于首开之后，去化速度比较快，目前小高层97平米三室，仅剩几套可选，并且大多为顶楼。

目前，项目在主推洋房产品，预计本月底将加推洋房6号楼，面积为82、99平米，均价43000-44000元平米。

中交富力天禧小高层97平米三室

中交富力天禧洋房99平米三室

中交富力天禧小高层97平米、洋房99平米，户型设计比较相似，两户型只是玄关、主卧设计不同。

小高层97平米三室，是一个独立玄关，既能满足收纳功能，也有利于保护整体户型的私密性。

洋房99平米三室是两卫设计，主卧实现了套间设计，能提高户型居住的舒适度。

不过，这款户型都欠缺的是，客厅不带阳台，日常晾晒衣物所有不变。

新梅江

新梅江是今年天津楼市不多见的大热板块，关注度高，成交量也很火。

相比陈塘庄板块，新梅江建设的速度更快，目前已经齐聚6个新盘。

并且板块内已通达地铁，商业、医院以及学校都安排上了！

肉眼可见，新梅江板块相当有潜力。

城投华润·天津瑞府高层104平米

板块内100平米左右三室可选城投华润·天津瑞府104平米三室、中海左岸澜庭可选106平米三室。

这与体北鲁能公馆小高层107平米格局一样，这款104平米三室也是南向三开间设计。

这就是城投华润·天津瑞府卖的最好的户型，究其原因，共有三点：

第一，项目所在新梅江板块，已经得到高端改善置业者的认可，区域置业热度居高不下。

第二，城投华润·天津瑞府打造的是华润最高端的产品系，产品新颖。

第三，户型面积适中、总价不贵。

户型上，不像90平米功能性小三室布局紧凑，居住舒适性 差；总价上，也不像120平米以上大户型，总价高不可攀！

由此，这款104平米备受欢迎。

中海左岸澜庭高层106平米

中海左岸澜庭高层106平米，两个户型比较相似，都是三开间朝南设计。

比瑞府104平米户型，较高的是，这款户型是边户，是真正的南北通透设计。

目前，这款两看户型，毛坯总价在400左右，精装总价在430万左右。

小海地

目前看，小海地板块是河西区新房板块之中，战斗力最弱。

由于板块处于河西区的边缘地带，城市界面价差，又没有学区优势，板块新房自从入市后，热度都不高。

不过，较好的一点是，小海地板块作为一个大规模住区，生活配套较为充足。

板块内两个在售新房华宇御熹臺、中交融正都有100平米左右的三室。

中交融正高层108平米三室

中交融正高层108平米也是三开间、南北通透设计。

这款户型边户，可以独立玄关入户，主卧也是南北通透的大套间。

不过户型稍差的也是，餐厅面积狭小，不能容下多人聚餐。

目前，这款户型均价在37000元/平米，总价400万左右。

华宇·御熹臺洋房105平米三室

与众不同的是，华宇御熹臺这款105平米三室，是洋房产品。

虽然户型略显不够方正，都能三开间朝南设计、主卧带套间，餐厅面积也够充足，整体来说这款户型也还算不错！

不过，这款户型总价也稍贵，在430-450万之间。

写在最后

经过一番汇总，我们可以看出，目前河西区100平米左右的三室，除体北鲁能公馆总价较高，其他户型都在400万左右。

具体落到置业选择上，如果追求区位，想留在河西主城区，只能选择体北鲁能公馆。

如果为了板块发展潜质、保值性，新梅江是最好的选择。

如果为了学区置业，想为孩子争取一个好学区，中交富力天禧的竞争力最大。

如果为了居住的舒适性，周边有配套，用于养老，比较推荐华宇御熹臺的洋房。