上海,夫妻均沪籍,父母外地,自住一套次新房750w,还剩余90w贷款;外环一套350w,贷110w,家庭年收入80W+,现金70W。两个孩子,想买个学区房,看了您的文章,咨询一下如何买?老公都是主贷人,产证名字,2个人。父母年龄:60多岁。目标:400W的中学学区房。
我简单说一下:
一) 购房资格方面。
这对朋友夫妻因为已经有了2套房子,所以被限购了。如果想继续买,可以通过赠与。。。等。。方式获得。这个就不细聊了。
总之,会有一个购房资格。优质与否,看完征信就知道了。我简单聊过,感觉是非常优质的资格。
二) 资金方面。
因为这位朋友家庭,买房前,没有任何规划,所以加了2个人的名字。现在就非常尴尬。
我们简单的以去名字方法来操作的话(细节不表)。
750W房产,经过操作(细节不表),相当于现金:435W。
加上手里现金70W,一共是500W现金。
350W房子会消耗掉100W现金,但房子变成了清房,没有任何贷款。
这位朋友,还是有现金:500W-100W= 400W可用。
三) 租金方面
名下两套小房子,一个月在10000元左右。
四) 月供方面。
435W,月供:2.6W不到。去掉租金10000元,每月支付1.6W。对于一个年收入80W的家庭来说,保守的不能再保守了。
五)结论
我需要说一下,这不是一个很优质的方案,但是可以帮这位朋友解决问题。
当然,有更好的方案。。。这里就不说了。
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